顶豪别墅还要多久，进入宝亿莱“拎包入住”时代？

毛坯➙简装➙精装➙拎包入住，几十年来商品房按照这样的进化步骤，以越来越美的样子到达业主手中。当然，房价也飞涨了不知多少倍。


前几天，房小评去一家业内口碑极好的开发商新楼盘参观，工作人员就介绍，除了精装修外，交房时卫生间、厨房的各项洁具、用具都会如样板间呈现的样子给到业主。


“我们厨房、卫生间存在很多独立设计的收纳空间，如果业主自己买用具，还需要量尺寸，很不方便。”
一切为业主方便，把业主服务得越懒越好，让业主多付钱，把那些徒有辛劳，却无法产生乐趣的事，都交给开发商去做，这是下一步不少房地产企业转型的核心思想之一。


在不少国家，拎包入住早已成为房地产行业主流。比如美国，买一套独立房屋，开发商不仅提供精装，甚至连烤箱、烘干机、床头柜都为业主准备好，置业后真的能实现带上衣服，就能入住的酒店式享受。


但是，但是，在北京的富人客户那里，在顶豪别墅这个塔尖上的，可以说是实现人类终极居住梦想的领域，不要说拎包入住，就连精装修都没几个开发商能做到。


今年是别墅大年，仅1-9月，北京别墅新增供应已达3645套，成交更是达到5636套，同比大涨38.6%。然而，这五千余套别墅，敢卖精装修的却凤毛麟角。






壹


在参观北京诸多别墅盘时，常常会出现这样一个矛盾的局面。


样板间刚刚开放，有业主一眼看中，订下了。可是，样板间只有这一套，开发商还得用来卖房呢。所以，业主就心疼了，能不能让看房人穿鞋套？能不能注意一下房子？


样板间是开发商精心打造的展示品，更容易击中买家的心。大家都知道，京北一个别墅样板间以3亿元的价格被认购了，业主买的不只是房子本身，还有装修，还有开发商为这套房子付出的一切。


总之，样板间，就是理想居所，看一眼就想住在里面。


所以，通常房小评参观完一套惊艳的别墅样板间，再打听到“是毛坯交房”的消息后，就会有一些失落。虽然怎么都不关我事，还是会为业主惋惜一下。


且不提业主自己能不能够装修出这样的效果，想象一下为实现自己心中的理想居住空间，业主需要花费多少时间，需要更改多少设计，需要消耗多少耐心，就够呛。


普通人家完成一套三居室设计，都能引发婚姻危机。一套别墅的结构之复杂，装修起来耗费心力不比盖房少。












贰


可是，为何在普通的平层住宅已经成为“标配”的精装交房，却屡屡从别墅门前绕道？为何开发商能打造出如此抢手的样板间，却不能为每个业主都提供拎包入住的别墅？


其实，在很多年前，北京就有个别别墅项目尝试以精装面世，但最后却被指责为“简装”，业主买后不满意，不得不进行二次装修。这次尝试并未推动别墅行业向“拎包入住”前进。


这些年，这件事也未有太大进展。可见，比起可复制、可产业化的普通住宅产品，别墅让业主满意起来，要更难，不是开发商用专业度就可以轻松应对的。


别墅的消费者多以改善型需求为主，他们有丰富的置业经验，甚至专业堪比业内人士，因此他们对产品的要求可谓到了挑剔的地步。同时他们极追求个性化，对风格的偏好又不一而足。


有钱才有资格任性嘛。别墅消费者主意太多太大，别墅产品自身又复杂，种种原因，使得精装别墅对开发商而言，是一个很大的挑战。


开发商毕竟要做生意，干脆就把房子最终的决定权空出来，留给业主自己。








叁


但是，从如今各大顶豪别墅的样板间抢手程度来看，还是有相当一部分业主是不排斥精装别墅的。相反，他们非常喜欢这种“拎包入住”的别墅。当然，前提是这套精装的别墅，不论是空间布局、功能划分、装修风格、软装配饰都很合心意才行。


对于购买高端别墅的高净值人群来说，最值钱的是时间。而耗费于装修装饰上的时间成本不是每个人都愿意承担的。即便从经济上去算账，业主个人即使能够自行采购并邀请大师级设计师，也远不如开发商来得更具成本优势和品质保证。


所以，别墅的精装甚至是拎包入住时代，迟早都会来。在北京这个别墅大年里，包括万科、鲁能等企业都不约而同地打破别墅毛坯的旧律，发起别墅精装行动。


近日，央企鲁能在其深耕10年的纯独栋项目鲁能格拉斯上打造出一批可达到“拎包入住”级别的精装修别墅。






肆




房小评获悉，鲁能格拉斯这批精装别墅由知名大师操刀设计，糅合了原生于法国的洛可可（Rococo）和早期现代主义的包豪斯（Bauhaus）两种风格，具备古典华丽和现代简洁的双重审美，营造出低调华丽而不失稳重，同时极具艺术美感的空间感受。


“这套精装别墅完全是按艺术品的要求来打造的，整个产品从内到外都可称之为艺术品。”
鲁能格拉斯销售总监王丽介绍，这批精装别墅使用的大部分家具、饰品都是从拍卖会上淘回来，比如钢琴、书柜等都是收藏级古董艺术品，都是独一无二的，这些艺术品打造的内饰不会随着时间的推移而过时，反而会和房子一起增值。


精装别墅是一种具有鲜明定制化风格的产品，拥有十分高端窄众的定位，这反过来却能让它精确地找到对应的客户群体。比如，鲁能格拉斯选用大量艺术品定制装修，就是抓住了高净值客户对于收藏、保值增值的需求偏好。


鲁能格拉斯位于首都副中心通州，是北京不会再有的0.3容积率的纯独栋别墅社区。这样的土地，本身就值得珍藏，于这片土地上，打造精装别墅，缀以收藏价值不菲的艺术品，可谓相得益彰。


只是，有了这些颇具魄力的先锋打头阵，顶豪别墅需要多久彻底跨入精装时代呢？