8月别墅市场战火将燃

业内人士认为,“高价地效应”使得近期入市的别墅单价均较高,预计未来这一趋势将愈发明显。图为位于中央别墅区的金地中央世家。

虽然自7月以来别墅供应和成交都比6月高峰有所降温,但别墅开发商推盘积极性不减。

记者了解到,紫玉山庄、天恒乐墅、易郡三期、首创·禧瑞墅等别墅项目都预计在8月入市,而金地中央世界、远洋天著春秋、保利首开东坝别墅等一批地王级别墅项目的相继亮相,也点燃了高端别墅市场的战火。

高端别墅积极推售抢客

据亚豪机构、北京市住建委数据显示,北京别墅市场成交自今年3月以来连续上涨4个月,在7月迎来小幅回落。7月别墅签约389套,比6月462套环比下跌15.8%,6月别墅签约均价逼近4万元/平方米大关,7月则跌回33613元/平方米。

记者了解到,均价下跌主要原因是6月高端别墅项目如西宸原著、龙湖双珑原著集中签约,两个项目单价都在8万元/平方米左右,拉高了均价,而7月如龙湖长城源著、北京湾等经济型别墅大幅签约,1.5万—1.7万元/平方米的签约价拉低了均价。

但亚豪机构市场总监郭毅表示,别墅市场现在卖得快的是总价500万元以内的经济型别墅,但这批老库存将很快被消化,房源并不多。

“今年高端别墅竞争尤为激烈,很多单价高或总价高的项目竞争”北京万科高端事业部总经理高广汉表示,万科将推出位于北五环外、昌平后沙峪的万科观承别墅,预计三季度入市的一期主打联排产品,主力户型为400—500平方米,报价2000万元/套起。

记者从北京保利了解到,保利首开位于东坝的高端项目正在抓紧打造开放展示区,目前户型为170-200平方米叠拼别墅,和230-270平方米联排别墅,售价或超过10万元/平方米。

业内人士指出,不同以往高端别墅拿地后研磨较长时间做产品,由于竞争激烈,为抢夺客户,拿地不足一年就将项目推向市场,是今年北京“地王”别墅新盘的一大特点。

比如位于丰台区西三环的龙湖西宸原著是去年2月地王,今年4月亮相,6月开盘;而位于石景山区的远洋天著春秋是去年9月地王,今年7月亮相,预计年底前入市,产品为新中式风格的平墅、联排、双拼别墅,预计1500万-5000万元/套,目前售价待定。

经济型别墅或将减少

业内人士表示,“高价地效应”使得近期入市的别墅单价均较高,预计未来这一趋势将愈发明显,而受到“地少”与“价高”的双重影响,未来户型小、单价低的经济型别墅将逐渐减少,别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。

“未来中产阶级可能在北京买不起别墅了,”位于房山的天恒乐墅开发商总经理周兴表示,现在北京新别墅项目单价都较贵,户型较小,一些项目做出100多平米户型,要价近千万,别墅空间零碎居住体验不佳,天恒乐墅定价在500万—600万元/套,是地铁旁的城市别墅,预计8月入市。

记者了解到,由于竞争加剧,高端别墅也开始在户型上调整。如万科观承别墅预计明年推出的二期房源,就会舍弃一期的联排,将户型调整为“府园”,即花园不再是露天,而是类似四合院式的,把花园包起来。

“府园是我们首先独创的产品,”位于孙河板块的别墅新盘中粮瑞府销售总监张凌表示,传统的别墅花园没有私密性,聚会野餐邻居都看得到,瑞府地上两层,一层的“花园”被“院子”取代,项目最低门槛为3000万元/套。

“府园这种产品满足了一部分客户注重私密性的需求,我们二期也会有引入,但还没最终确定,”高广汉如是说。

北京万科总经理刘肖表示,由于地价昂贵,北京楼市将会呈现出首置二手化、首改新房化、高端滞销化的趋势,别墅市场迎来多盘入市,新盘都以高端为主,也引发了类似担忧。

“现在整体市场回暖,很多豪宅项目都说自己卖得很好,但签约可能一个月也出不了一套”高广汉坦言,即使签了约,回款也会是难题,7月股市的动荡“套牢”部分潜在客户群的现金流,短期内不能抽调回楼市,开发商只能等。

          
               
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