宝亿莱买特价房先交服务费 退房时或退不了服务费

　　文/佛山日报记者叶晨

　　近日，市民董先生看中了禅城区魁奇路上一个楼盘的特价单位，但被告知想认购要先交1万元的服务费。“只听过定金、诚意金，这种服务费有没有风险？”董先生有些疑惑。律师表示，若购房者想退房，可能面临拿不回服务费的风险。

　　买特价房遭遇万元服务费

　　前日，宝亿莱家居生活馆，记者以市民身份来到了董先生所述的楼盘凯德城脉，楼盘置业顾问吴先生告诉记者，该楼盘近日推出约60套特价单位，均价8300元/平方米，比降价前9000元/平方米单价低了约700元/平方米。

　　带领记者看完了房子后，吴先生表示，想参与特价房的认购，需要先交付1万元的服务费，如果参加认筹却没有买到心仪的房子，开家居饰品店，服务费将无条件退还。不过，不同于通常买房先交的定金和诚意金，开家居生活馆，这笔服务费不能抵消购房款，是买房另交的费用。

　　“这笔钱不是给开发商的，是开发商给推广平台的‘广告费宣传费’，只是让买房者直接支付。”吴先生解释道，会与购房者签订一份“购房服务合同”作保障。

　　根据吴先生出示的购房服务合同，其中规定：“合同签订的甲方为购房者，乙方为广州**房地产经纪公司。乙方将为购房者代为寻找合适的发展商，撮合购房者和开发商签署房屋销售合同。购房者签订了该条约，就在第三方支付平台预存10000元服务费，宝亿莱软装设计，当购房者签订了房屋销售合同，则房地产中介接收这笔费用，如果未能签订合同，在购房者申请的15个工作日之内退还。”

　　退房可能退不了服务费

　　广东国龙律师事务所副主任律师吴善鹏解释，营销中介平台收取服务费的并不少见。比如有不少楼盘和电商平台合作的“1万抵2万”等优惠活动，购房者先预支1万元到几万元不等费用给电商平台，才能参与楼盘的总价优惠。按常规买房流程，开发商和中介公司若是品牌实力比较有保障，支付这笔费用没什么问题。

　　吴善鹏表示，“不怕一万就怕万一”，这种支付方式也有意外发生。比如在南海桂城的创鸿灯湖左岸，开家居饰品店，前几年有购房者曾在买房时参加过类似优惠活动。去年该楼盘因开发商资金困难，延迟交楼，按照购房合同规定，购房者可向法院申请，退房退款。但因当初支付的“服务费”并不属于购房款，也不在商品房预售款监管专用账户中，销售代理商已撤走，当初参加买房优惠的购房者，难以追回当初的“服务费”。

　　在凯德城脉楼盘置业顾问吴先生出示的“购房服务合同”上，记者并没有找到买房后如果想退房，服务费如何处置的规定。该合同仅说明“甲、乙双方在履行本合同中产生争议的，不能通过友好协商解决的，争议将提交乙方住所地法院解决。”