宝亿莱丰泰·城市公馆：广州东高增值物业

丰泰·城市公馆：广州东高增值物业

中国网    2014-01-24 09:01

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　　2013年增城成为广州楼市成交的大赢家，区内楼盘拥有更高的市场关注度。而在增城市中心的新塘，自广州市重点规划打造新塘副中心以来，亿万市政利好吸引保利、香江、丰泰等地产巨头扎堆掘金，区域物业价值一路上涨，吸引大批广州客前往置业。位于新塘中心解放北商圈的丰泰·城市公馆，以新塘城央、地铁13号线上盖等优势，赢得众多买家的青睐。

　　区域价值一路看涨

　　日前，广州市最新通过了《广州市东部山水新城总体规划》，规划显示，东部山水新城规划总面积约为683平方公里。规划到2020年，人口规模为170万人。定位为国家级创新中心与高端产业聚集区，广州东部宜居新城区。而作为东部山水新城的桥头堡之一的新塘板块，目前早已云集了各大发展商，庞大的人居规模已然初现。

　　2012年通过的《广州市城市功能布局规划》，明确重点打造“一个都会区、两个新城区和三个副中心”。新塘作为广州城市副中心重要板块，地处东莞、深圳、广州三大城市咽喉位置，是广州东进的战略桥头堡，主要承接广州人口转移及发挥通向深圳、东莞的经济门户作用，规划打造广州东部交通枢纽，未来将成为整个东部的人流、物流聚集地，升值潜力势不可挡。

　　增城由于自然环境保存相当完好，加上高新技术产业的发展也较为迅猛，被认为是带动广州经济发展的一个新动力。去年广州已明确提出，将“依托中新广州知识城、广州科学城和增城开发区，打造东部山水新城，建设广州城市副中心”。东进战略带动的产业经济向东推移，还有带来另一个重要的影响，那就是区域人口的增长。随着东部山水新城的开发建设，在未来10年里，广州大量的外移人口将在增城落户，极大地提升增城的城市中心氛围。

　　在广州落实“东进战略”的步伐中，增城仅新塘镇就将规划成50万人口的现代化中等城市规模。人口规模的增长，对于当地房地产市场将形成拉动作用。而发展高新产业，随着大型产业、品牌品企的落户，将会有更多的高素质人才向广州东部区域转移。目前，在东部工作的从外地来广州创业的年轻精英人士高达10多万之众，这些精英人士在工作3至5年后，往往也倾向于在工作所在区域购买住宅。未来，从外地来广州创业并到东部工作的精英人数还将会有大幅的增长，更为重要的是，他们素质普遍较高，而且收入相对更为丰厚，购房消费力也极强，将成为推动东部楼市的生力军。

　　商业氛围不断成熟

　　近两年来，广州东部商用物业市场发展迅猛。从商业消费来看，大型百货品牌的进驻，有效地带动了区域市场的繁荣。2010年商业巨头吉之岛牵手碧桂园凤凰城，引起了区域市场轰动。吉之岛挥师东进，也令东部地区为之一振，实现了高端商业品牌零的突破，将引爆全新的商业格局。而眼下，增城在高新产业集群成型、越来越多高素质居住人口的支撑之下，商业消费市场正不断走向繁荣。万达集团进驻增城，以大型城市综合体的态势，助力增城商业聚变。除万达广场等大型商业地标外，增城中心区的服装批发市场、大型社区周边，依托大型社区的购物商业广场也纷纷涌现。

　　据仲量联行研究统计，在过去10年，新塘镇商业单体新增的面积供应仅为25万平方米左右，而近几年内将迅猛增长，2012年至2013年商业单体新增的面积供应量超过过去10年的总和，达28万平方米。至2015年，商业供应随着增城万达广场的落成，将又迎来一个新高峰。仲量联行分析人士表示，随着广州城区居民向东部迁移，增城新塘镇未来商业发展空间依然强大。未来新塘镇将有穗莞深城际轨道和广州地铁13线贯穿，落成后该区交通通达度高，有利于带来大量人流，将进一步提升新塘商务商业核心区地位。随着区内居住配套不断完善，居住人口数量持续增长、人口素质不断提升，对于城市生活消费的需求也不断提升。区内商业市场也由以往的日常生活必需品消费逐渐过渡到更时尚休闲购物消费。区内小型超市、士多为主的商业形态，也逐渐出现更多大型百货购物商城，时尚休闲购物消费功能不断增强。

　　地铁助力30分钟畅达天河

　　在交通出行方面，增城的公交建设在未来也不断完善。据《广州市轨道交通线网规划深化研究》最新方案，地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城市新塘镇象颈岭。线路全长约56.2公里，共设29座车站，其中换乘站13座，平均站间距约2.32公里。据悉，宝亿莱软装配饰，目前地铁13号线新塘段已基本完成征地，拆迁建筑物工作也基本完成，多个站点已进行围蔽施工，进度快速，预计2016年全线开通，届时只要30分钟即达广州市中心。

　　丰泰·城市公馆5分钟即达地铁13号线官湖、新塘双站点，享受的不止是畅达四方的便利，更是无限的升值前景。据专业机构统计，开家居饰品店，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上。以广州地铁3号线延长线物业为例，2010年10月30日通车，周边楼盘涨幅都超过50%，甚至达到100%以上。

　　价格洼地抄底优选

　　楼市成交供需两旺，品牌大盘纷纷涌现，也带动区域开发品质不断提升。丰泰城市公馆为广东丰泰集团进驻广州首个项目，其地处广州东部城市副中心——增城市新塘镇城央解放北路国贸商圈内，宝亿莱家居生活馆，享受城市成熟配套。项目总建筑面积约9万平方米，其中商业面积2000平方米，配合周边成熟商圈，能满足生活一切所需；住宅面积约6万平方米，住宅由6栋17-25层高层洋房组成，项目整体坐北朝南，整体项目绿化率高达46%，丰泰精心打造了8000平方米私家中心水景园林，并依照地形精心建造了新塘首个升高式中心泳池，保证了游泳时的舒适性和私密性。

　　丰泰·城市公馆位踞新塘城央，区域房价早在2012年就已攀升至上万元，由于全国首个限价令的出台，上涨势头才有所减缓，开家居饰品店，其巨大升值潜力可窥一斑。相较于仅30分钟距离的天河高达3、4万的房价，丰泰·城市公馆仅是其1/4，随着新塘作为广州副中心的规划建设落实，以及新塘地铁的即将开通，广州、新塘迈入同城时代，两地的房价有望大幅拉近。现在是抄底新塘的绝佳时期，而丰泰·城市公馆成为置业的首选。

　　实用户型更重舒适性