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2013将是丰泰地产建设年

2012-11-23 00:00:00　来源: 东莞时间网-东莞日报 　暂无网友评论

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2013将是丰泰地产建设年

　　专访丰泰建设副总经理雷玉萍

　　今年是丰泰地产发力的一年，一改往年低调内敛的形象，丰泰地产自年初就提出提高年度业绩，改写企业形象的目标。从年初万人低碳长跑的营销活动开始，到多个项目齐发。丰泰在今年的地产市场上，一枝独秀，别墅成交额数月领跑市场。年末临近，很多公司都到了总结与展望的时候了，丰泰地产今年的成绩如何？丰泰地产未来的计划又是怎样的？记者于近日专访了丰泰建设副总经理雷玉萍。

　　刚需年卖别墅销量可观

　　东莞日报：2012年已经接近尾声，对于今年的地产市场，你有怎样的评价？

　　雷玉萍：今年的市场整体表现比较平稳。受去年四季度政策和市场变化的影响，进入到2012年年初，地产市场出现了短时间的小低潮，但是过完五六月之后，又逐步回落，发展趋向平稳。因为刚性需求的集中释放，2012年的市场有了大量消费支撑，开发商的量走得也比较快。从每个月的成交数据上可以发现，今年无论哪个月，走势都比较明朗。不少开发商也因此完成了年初的既定目标，达成了任务。评价今年，可以说是稳步向上。

　　东莞日报：丰泰地产在今年的市场情形下，表现如何？

　　雷玉萍：具体的成交数额，现在尚未统计完成，因此也不便透露。但今年的情形还是比较乐观的，尤其是今年上半年，丰泰地产旗下的楼盘逆势上扬，取得了很不错的成绩。下半年则进入正常轨道，同许多其他开发商一样，受市场向好的趋势，发展比较平稳健康。总体来说今年的销售量还是比较可观的，比较让人满意的。

　　东莞日报：今年是丰泰的别墅年，但却是整体市场的“刚需年”，在刚需年内卖别墅，有没有遇到过压力？

　　雷玉萍：事实上，今年的市场应该分作上半场和下半场来逐一评价。上个问题中，我说过丰泰地产在今年上半年逆势上扬，宝亿莱软装配饰，宝亿莱软装配饰，指的就是在上半年的上半场市场中，刚需产品热销，但我们的别墅产品却能一枝独秀，成为东莞市场上半年销售比较可观的别墅产品。而下半年下半场则是另一种市场情形，在上半年刚需产品消化差不多的时候，下半年迎来了大量的大户型产品、别墅产品涌向市场。受投资渠道狭窄、通货膨胀等多种因素的影响，大量热钱流入到大户型产品的投资中去，下半年大户型别墅产品也因此成为消费者热衷投资和购置的物业。而我们的产品在下半年内同样受到了关注，销量也同样可观。

　　东莞日报：别墅项目是丰泰近些年主推的产品，你如何看待现在的别墅市场？你认为未来的别墅市场发展会呈怎样的趋势？

　　雷玉萍：别墅市场将会持续火热，成交将持续走高。随着“禁墅令”的施行，别墅产品供应量越来越少。近几年来，开家居饰品店，东莞的洋房供应量持续上涨，从2008年至今，有19%左右的增长量。而别墅产品却只有5%左右，这个巨大的差距反映出来的问题很实际——别墅产品越来越稀缺。相信随着这种趋势的蔓延，未来别墅产品将愈加珍稀，升值空间也将越来越大，别墅成交将上升。别墅的未来发展还要更注重客户的体验。别墅客户需要的是好的服务、好的物业管理、尊崇的服务等，最重要的是私密性的营造，未来别墅产品在服务方面也要提高。总体来说，建筑未来型别墅，需要满足两个条件，硬件和软件。硬件指的是绿色建筑、低能耗的用材，软件是尊崇的服务，更安全、更私密的居住体验。

　　尝试不同业态的物业开发

　　东莞日报：2012年即将结束，在年末丰泰地产还会有哪些举措？

　　雷玉萍：2012年还有一个多月的时间，我们仍然有部分产品想在12月推出，希望能够在明年1月份热销，达到新年飘红的理想局面。东海城堡新一期的洋房，会在12月推出市场。观山碧水新一期的别墅产品，也会在12月发布产品信息，明年1月面市。今年又恰逢丰泰地产公司的周年庆，我们会推出1000万元的优惠让利给消费者，届时购房会享有一定的折扣。

　　东莞日报：对于明年的市场你有怎样的判断？

　　雷玉萍：明年的地产市场，走势应该还是比较稳定。在维持经济稳定发展的大背景之下，房地产总体发展会向好，不会有太大的波澜。虽然说房地产政策调控，是政府现在一直在强调的工作，但是即使出台新政，应该也多会针对一线城市或局部区域。东莞在诸多的城市调控序列中，属于中间靠后的，因此不会有太大的风波会涉及。预计明年的形势还是以稳为主，不会出现暴涨的可能，也不会出现大幅的下调。

　　东莞日报：丰泰地产明年在这种市场背景之下，有哪些发展计划？

　　雷玉萍：2013年是丰泰地产的建设年，我们在持续稳定发展本土项目的同时，会加大对外扩张的步伐。第一，会重视对产品的研发，开家居生活馆，宝亿莱家居生活馆，对现有产品进行优化。第二，既然加大了对异地项目的开发，就要加强内部的管理，作为一个跨区域公司，我们将在新一年内优化公司架构，调整战略结构。第三，我们在产品的开发上也会尝试新的物业领域。以前在住宅领域涉足得比较多，新的一年我们会考虑进军旅游地产、商业地产，尝试城市综合体等多种不同业态的物业开发。