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乐天地产成都雄心：植入都市游乐基因打造“韩版迪士尼”

  由中国每日经济新闻和韩国每日经济新闻联合主办的“2015世界知识论坛·中韩企业家高峰论坛”将于5月19日~21日在成都召开。届时，包括中韩知名企业领袖、经济专家在内约500人将参会。

  此前，成都商报、每日经济新闻联合报道组记者曾深入“世界500强企业”韩国乐天集团总部，了解到其各个板块之间的协作已成为乐天集团进军海外市场的主要战略之一。“去任何一个地方发展，都不是某一个产业单独出海，而是所有产业一起进军。”乐天集团未来战略中心常务申侊澈介绍说。

  而在成都，2013年，乐天百货成都环球中心店开业，这是其在中国西南地区的第一家门店。此外，乐天集团布局中国西南地区的首个都市游乐综合体项目——乐天圣苑正在高调宣传。那样，乐天集团旗下的房地产公司进军成都市场，又是按照怎么的商业路径呢？记者近日走进乐天地产（成都）有限公司进行了寻访。

  据悉，乐天集团社长苏镇世、乐天百货社长李元濬等将亲赴成都参加中韩企业家高峰论坛。

  成都商报、每日经济新闻联合报道组记者 杜冉乐

  近日，在成都各大街道的公交站牌上，突然被一股强大的“韩流”抢了风头，除了刚火了一把的成都铜雀台韩国美容医院外，“乐天圣苑”也燃起了一把火，号称要把住宅样板间空运到成都。

  成都商报、每日经济新闻联合报道组记者发现，3年前，世界500强企业韩国乐天集团巨资拍下攀成钢地块，计划打造一个号称“韩版迪士尼”的综合体项目，此后则一直较为低调。而如今其高调宣传上述项目，又有什么样的动静？

  乐天地产（成都）有限公司总经理闵庚泰透露，乐天圣苑住宅项目即将在近日隆重面市，将为成都市民带来不同于其他房企的韩派风格建筑。

  西南首个都市游乐综合体

  据了解，乐天圣苑是乐天集团旗下地产开发巨头乐天地产总斥资50亿在成都打造的首个作品，也是该集团布局中国西南地区的首个都市游乐综合体项目。今年2月9日，乐天圣苑已对外开放了项目销售中心，主推精装中心户型住宅产品，客群定位主要是城市青年精英。

  乐天地产如何将“游乐”主题融入项目呢？闵庚泰向记者表示，他们现在结合中国特色，保留韩国特点打造这个项目，会设置游乐设施，结合成都市民的特点，打造有特色的综合体。

  “乐天百货在韩国有个星光大道，有明星合照的宣传街道，预计今年完工就会对外开放。”闵庚泰透露。

  值得一提的是，乐天圣苑官网还介绍说，作为在成都的首个地产作品，其要将独具韩国特色的可持续发展理念植入其中，包括从整体项目的设计到施工建筑，最后到物业入住，全程坚持韩国可持续发展理念，宝亿莱家居生活馆，拟打造韩国特色的可持续发展社区。

  除了韩派精装住宅业态之外，乐天圣苑作为高端都市游乐综合体，还有乐天百货、乐天玛特、写字楼、酒店及娱乐等多种商业业态组合，但这部分商业业态到2018年才会建成开放。

  加速填补攀成钢“配套”空缺

  攀成钢板块“爆发式”活跃起来，也是近两年的事情。两年前，攀成钢东大路附近大多还未被开发。

  而如今，华润二十四城、绿地锦天府、成都ICC、环球汇天誉、信和御龙山、吉宝凌云峰阁、中粮鸿云、伊泰天骄、泰合国际财富中心等高端项目拔地而起。

  但记者发现，上述项目多以住宅类项目为主，而缺少的正是高端商业配套。乐天圣苑的成功落地，似乎要填补该片区的这一空白。

  成都一家地产机构负责人表示，乐天项目在东二环外侧，旁边即是地铁二号线牛市口站，家居饰品加盟，区位相当不错，旁边大量高端住宅楼盘为其商业发展提供了庞大的消费客群。

  “相对于攀成钢其他项目，我们在加快商业地产的建设。之所以加快，我们希望业主在入住之后能尽快享受到商业方面的便利。”闵庚泰透露。

  乐天地产（成都）总经理闵庚泰：

  我们关注成都市民

  到底需要韩国的什么文化

  如今，大量外资企业的聚集，已成为成都这座西部城市崛起的一股强大力量。就板块而论，家居软装体验馆>，城东板块日益升温，尤以攀成钢区域最受瞩目，其高端住宅项目也鳞次栉比。

  不过，当前，这一片区的业主们最关心的事情莫过于韩资房企乐天地产的综合体项目何时开业，因为这里太缺少商业配套了。3年前，乐天地产拿下攀成钢地块以来，目前这个项目进展如何？能够为成都市民带来怎样的韩派风情？

  为此，记者近期专访了乐天地产（成都）有限公司总经理闵庚泰先生，试图进一步解开这个韩资高端项目的神秘面纱。

  商业项目 三年后开业

  记者：早在3年前，乐天地产拿下成都攀成钢一幅地块，要打造一个号称“韩版迪士尼”的综合体项目。请问，这个项目最新进展如何？

  闵庚泰：我们在2012年3月份开始拿地，得到了土地出让，到当年11月份住宅部分开工，2015年4月底开盘销售，而商业部分在2014年11月份开挖地基，2015年末将完成项目，2017年完工，到2018年正式开业。

  记者：我们了解到，乐天这个项目是以“游乐”为主题的综合体项目。在您看来，“游乐”主题是如何融入项目开发中的？

  闵庚泰：首先，乐天在韩国就是一个以“游乐”出名的大型企业。我们现在结合中国特色，保留韩国特点，从而结合起来打造这个项目。

  应该说，韩国跟中国的文化在根源上有很多相似的地方。相比于关注韩国在流行什么，我们更关注成都市民到底需要韩国的一种什么文化。

  在住宅这方面，成都人讲究休闲，在生活享受上有很大需求，我们将注重“舒适”这个核心，在室内装修上、构造上考虑了很多让生活过得舒适、便利的理念。

  其次，我们投入了很多资金引进了韩国的切断“水脉波”技术，抵抗地下水的水脉波对人体的危害。

  记者：攀成钢区域以前很荒芜，经过几年的历史变迁，乐天地产是怎样看待当前这个片区价值的？受政策影响，乐天圣苑住宅项目的售价会不会有所调整？

  闵庚泰：当初，我们是对攀成钢的地块抱有很大的希望进场的。从位置上看，离市中心不远，在东二环边上，有地铁、公共交通，非常方便，离周边德阳、绵阳等城市也很近。

  应该说，我们的项目价格有很高的弹性，价格不会很高。站在购房者的立场，相比于价格，住房的品质是他们更为关注的点。我们希望把品质做好。价格方面，宝亿莱家居饰品，我们会符合成都人的心理接受度，跟他们的想象不会差太多。

  可能成都市场对乐天集团不太了解。其实，乐天做房地产在韩国从1982年就开始了。在住宅上的研究，乐天圣苑、三星、大宇一直在韩国不动产业内排名前三，尤其是在研究高端住宅方面花了很多心思。应该说，积累了这么多年的开发经验，我们愿意花精力在成都建造一个很好的住宅项目。

  最近计划去天府新区看地

  记者：在您看来，提升地产项目开发运作的核心竞争力是什么？

  闵庚泰：对成都市民来讲，其对住宅的需要可能更多的在于房子坚不坚固，是不是漂亮，是否符合生活需求。所以，应该说，现在住宅的品质是提高竞争力的核心重点。相对于农村住宅，市中心住宅在将来首要的核心就是便利，方便生活，包括交通、购物或是每个人都有自己的爱好，生活爱好的便利性。

  记者：乐天地产在成都开发有没有遇到难题？下一步，乐天地产在成都乃至西部的布局，有怎样的详细规划？

  闵庚泰：在中国，面对的最大问题就是第一次在成都开发，今后会不断在中国做各个方面事业。在韩国，做开发有很多限制。相比韩国，在中国开发限制会少一些。中国政府给予了我们不少支援和帮助，自由贸易协定签订后对制造业很有利，对开发商也有很多好处。

  最近，我们计划去天府新区等各个热点区域看地。下一步我们会多看几块地，宝亿莱家居饰品，如果地块跟我们的需求和初衷吻合的话，会考虑投资金额的问题。

  在成都，攀成钢项目是第一个，但不会是最后一个，我们还会持续做项目，希望得到更多成都市民的信任。

  乐天地产对成都，乃至整个四川，以及整个中国西南地区，一直都在关注，相信今后会有更多的合作。

 

 

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