2009-2012年连云港房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

2008年，连云港市房地产市场发展趋势与全国、全省房地产市场发展趋势一样，商品房开发投资速度减缓，商品房销售总量下滑。2008年12月底，全市共有开发量企业197家，比上年增加43家。全市完成房地产开发投资95.13亿元，比上年增长19.8%，增幅比上年下降24.4%个百分点，下半年投资增幅比上半年下降22.8个百分点。其中商品住宅投资72.5亿元，比上年增长17.6%，下半年投资增幅比上半年下降27.4个百分点。市区有开发量企业93家，比上年增加16家。完成房地产开发投资62.64万元，比上年增长12.7%，下半年投资增幅比上半年下降36.8个百分点。2009年上半年连云港市建筑业与销售不动产业组织入库营业税达8.08亿元，同比增长7.34%。其中建筑业入库营业税4.93亿元，同比增长9.98%。随着国家对房地产行业政策调控力度的加大，连云港市房地产业逐步回暖，并且带动相关行业。另外，连云港市国际性海滨城市建设步伐进一步加快，全市建筑业保持平稳增长，为建筑业增收夯实了基础。

2009年，为进一步改善困难群众的居住条件，连云港市将加强旧城改造步伐以及廉租住房、经济适用住房的建设力度：对城市危旧房（棚户区）改造免收各项行政事业性收费和政府性基金；对经济适用住房建设用地优先供应，对其贷款优先保障，利率在基准利率基础上可下浮10%；优先安排危旧房改造中的低收入住房困难家庭购买经济适用住房或租住廉租住房；城市危旧房改造片区的居民购买住房，宝亿莱家居饰品，对其优先办理住房公积金贷款；对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，各县区要从实际出发，采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜解决其住房问题。2008年出台的《连云港市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》的主要目的，是为了加强对房地产市场宏观调控，合理引导住房消费和房地产开发，规范房地产市场秩序，促进房地产市场持续稳定健康发展。新政几乎涉及建设、土地、物价、税收、财政、银行、规划、人防等与房地产有关的所有部门，其中购房补贴、公积金贷款等都将给购房市民提供最直接的优惠，其力度也是前所未有的。

2009年连云港市又推出了一系列意在促进房地产市场回暖的措施，分别从支持房地产开发企业的合理融资需求、满足市民的合理购房需求、改善困难群众的居住条件等三个方面提出了相关措施。市政府办公室研究转发了省有关意见，就连云港市今后一阶段房地产市场的发展作出部署，整体软装宝亿莱家居饰品，推出了一系列意在促进房地产市场回暖的措施。这是继2008年11月19日连云港市出台《连云港市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》之后又一次出台房产政策，这无疑将进一步放宽港城房地产行业的发展环境，促进楼市信心的恢复。2008年港城楼市的低迷，使不少房产开发企业的资金链越绷越紧，甚至个别楼盘由于资金困难不得不暂时停工。此次连云港市再次出台促进房地产市场回暖的措施，针对当前房地产开发企业经营困难，对支持房地产开发企业的合理融资需求制定了一些具体措施。连云港市将进一步完善对房地产市场的监测分析和动态报告制度，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持。连云港市将对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务；对资金困难的在建项目，在保障资金安全前提下，视情况采取特殊信贷政策和措施，保障项目按期建成；对资金确有困难的开发企业，各类建设规费上交时间可适当延期。此次促进房地产市场回暖的措施当中，有效满足市民的合理购房需求仍然是重点之一。为有效满足市民的合理购房需求，连云港市明确：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；缴存住房公积金的职工购买自住住房，暂不受面积、价格及贷款次数等限制；购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策。政府出台的利好政策对打破楼市观望情绪、增强购房人的置业信心起到了比较明显的作用，尤其对于促进自住购房需求产生了很大作用。一系列利好政策的叠加效应对消费者增强购房信心和改善置业条件将起到了积极的催化作用，宝亿莱家居饰品，目前自住置业需求释放已经从个体情况逐渐形成楼市庞大的购买力。

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、连云港市统计局、连云港市国土资源局、连云港市房产管理局、连云港市房地产经纪协会、连云港房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了连云港市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了连云港及连云港主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了连云港土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为连云港房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，宝亿莱家居饰品，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

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