2016年3月百城房价“双涨”，湘潭房价跌至3974元/平米

来自百城房价最新数据显示，宝亿莱家居饰品，2016年3月份100个大中城市房价连续11个月环比上涨，且涨幅继续扩大。在房价上涨城市中，东莞涨幅第一，环比上涨6.72%；此外，深圳房价涨至48983平米，稳居中国房价第一；值得一提的是，上海房价涨至39035元/平米，即将成为中国房价第二个破“4”万的城市。  

就湖南榜单长沙、株洲、湘潭三城市房价，呈现2涨1跌，房地产市场基本保持稳定，依然呈现冷热不均的特征。其中长沙房价环比上涨0.76%，株洲房价环比上涨0.02%，湘潭房价环比下跌1.1%。

为何在全国房价“暴涨”行情下，房价不涨反跌呢？湘潭365房产网市场研究中心分析表示：“连续上涨的成交量让楼市传统旺季“金三”成色十足，但前提是”以价换量“去库存。不过从市场表现来看，降价并没有大面积出现。

3月百城住宅均价：环比上涨1.90%，同比上涨7.41%；涨幅均明显扩大

“百城价格指数”：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有26个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量与上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7017元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，软装设计家居产业链，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

长沙、株洲、湘潭新建住宅价格环比、同比涨跌幅分析

2016年春节过后，全国楼市，在经历了春假寒冬后，突然爆发。不仅一线城市北上广深楼市疯了，南京杭州苏州等二线城市的楼市也疯了。抢房成风，涨价成潮，几乎一夜之间霸占“头条”。然而，这并不能说全国楼市都“疯”了，依然众多三四线城市还为“去库存”而苦苦挣扎，房价大涨更是成为一种奢望。

据百城房价数据显示，2016年3月份湖南长沙、株洲、湘潭房价2涨1跌。具体来看，长沙房价涨至6336元/平米，环比上涨0.73%，同比下跌0.6%。

3月份株洲房价为4560元/平米，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，环比上涨0.02%，结束之前连续9个月环比下跌；同比下跌5.14%，连续24个月下跌。

3月份湘潭房价为3974元/平米，较2月份4018元/平米，环比大跌1.1%，跌幅位居全国第八，再次跌回“3字头”，但同比上涨0.89%，较上月回落0.9个百分点。

2016年3月份湘潭商品住宅成交量量虽然大幅增长，但房价反而下跌。市场分析人士称，当一线城市房价疯涨的时候，三四线城市依旧还在努力去库存。湘潭365房产网购房专家认为，湘潭楼市在反弹，宝亿莱家居饰品，但没有反转。判断的依据是，湘潭楼市库存量依旧居高不下，去化周期超过18个月，目前的主要任务仍是去库存，房价大幅上涨的基础并不存在。

        百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2016年3月，住宅价格环比2016年2月上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。其他环比上涨的50个城市中，常州、珠海等16个城市涨幅在1%-3%之间；威海、徐州等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；南宁、柳州等23个城市涨幅在0.5%以内。潍坊、菏泽房价与上月持平。

2016年3月，住宅价格环比2016年2月下跌的城市个数为38个，与上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。其中，泉州、三亚跌幅超过2%；泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港跌幅在1%-2%之间，昆明下跌0.84%。其他环比下跌的28个城市中，芜湖、包头等11个城市跌幅在0.5%-0.8%之间；乌鲁木齐、吉林等17个城市跌幅在0.5%以内。

        百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2016年3月，住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个，较上月增加3个。其中，深圳上涨57.16%，居首位，涨幅较上月扩大4.61个百分点；东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、厦门等8个城市涨幅在5%-10%之间；柳州、汕头等21个城市涨幅在5%以内。

2016年3月，住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个，较上月减少2个。其中，三亚、泰州跌幅超过10%；福州、昆明等10个城市跌幅在5%-10%之间；大连、乌鲁木齐等35个城市跌幅在1%-5%之间；西宁、绵阳等10个城市跌幅在1%以内。

        十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年3月十大城市住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点。十大城市中，成都环比下跌0.65%，其余九个城市上涨，其中上海多个项目上调价格且高价项目集中入市，房价上涨5.09%，居十城首位；深圳、南京分别上涨3.63%、3.16%；其他城市涨幅在2%以内。