宝亿莱弄潮房企转型 尚东将轻装前行

郭泽伟，尚东控股集团主席，广州房地产界的传奇人物，他一手打造了如今广州堪称收藏级的传世佳作，全城最高的住宅。

他也在北京创建了吸纳众多创新企业进驻的尚东数字谷，为地产企业转型提供了一个标杆。

作为广州地产领军人物之一，郭泽伟非常儒雅、颇具魅力

创立尚东控股近20年来，郭泽伟鲜少接受媒体采访，此次对话新浪乐居，郭泽伟采取了“不设防”的方式。

在他的办公室，窗外是浩荡珠江，窗内则沁著茶香。对话中，他的话语敏锐而简短，随着交流的深入，逐渐显露出富有激情而稳健严谨的一面。

尚东控股集团主席郭泽伟对话乐居控股广州公司总经理王合群

而采访过程中，更让我们了解到，这位生于60年代的企业家虽然已是功成名就，但在繁忙的工作之余，不断学习更是他日常的一种生活方式。

　　“经过这么多年的发展和积累，我需要一个感性认识到理性认识的提升，让自己的事业发展道路更加清晰。所以到清华读书学习后，对事情的看法从主观变得更具务实、从零散变得更加严谨。”

 　这种严谨的思维，也体现在他的谈话以及所带领尚东控股集团的发展过程中。近两小时的专访，郭泽伟条理清晰地分析了当前中国经济和房地产行业所面临的新常态，以及在此背景下企业转型升级、未来发展的路径。

 　通过他的描述，我们可以清晰感受到尚东未来的战略发展方向，也能体会到这位地产掌门人对于中国未来经济前景的精准把握。

谈行业房地产存在泡沫，但并未失控

今年以来，诸多房企高价抢夺土地，大幅刷新楼面价记录，与此同时，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”。国庆期间全国二十多个城市相继出台调控政策，楼市前景更显扑朔迷离。

谈及当前房地产行业**的行情，郭泽伟并不讳言其中存在泡沫。但他认为：“其实现在金融、实体等行业都有泡沫，全社会都在处在高负债、高增长、高风险的状态，整体软装宝亿莱家居饰品，不过中国的泡沫与全球泡沫有本质上的不同，它是可控的，不会轻易破灭。”

中国经济经过了三十多年的发展，到了现阶段，已经进入了中等偏上的水平，经济发展基数已经很大。此外，中国有很强的调控能力，也有很厚的资源和实力去支撑现在高速发展的泡沫，而适度的泡沫能让经济保持更高的活力。

郭泽伟提到的第二个重要的特点是房企高负债率的问题。在他看来，在利润不断下降的情况下，房企要想大举拿地，软装设计家居产业链，只有一个办法——借债。

　　中国绝大部分的开发商，自有资金并不雄厚，多数靠银行借款过日子。即便有些大型房企并不差钱，但在高价圈地、高速扩张的“军备竞赛”过程中，钱永远都不够花，通过高负债，借力高资金杠杆率，几乎成为国内房企的不二选择。

第三个重要的特点则是中国投资渠道狭窄。郭泽伟说：“大家都知道，我们的民间投资渠道狭窄，普通百姓的理财方式无非是炒股、基金、定期、实业、买房这几种。从过去种种现象及数据可以看出，买房是最稳健的一种。”

★基于以上三个特点，郭泽伟判断认为，当下的楼市**源于经济本身的泡沫，调控会挤出一定的水分，但只要经济基本面没有大的变化，市场便不会扭转。

谈转型轻资产要做熟悉的领域

尚东把租金变成“天使投资”

在高地价的压力之下，宝亿莱家居饰品，传统房地产开发盈利模式难以持续，行业正面临新的变革，房企都在抓住供给侧改革的机遇，寻找企业转型新的着力点。

在郭泽伟看来，企业转型要扣紧国家发展以及全球一体化趋势。目前，房地产做轻资产就是转型，不过房企做轻资产要在熟悉的领域，这样的转型才有底气。

而谈及尚东本身的转型，就不得不提北京中关村软件园内的尚东数字谷，作为尚东控股旗下的首个产业地产项目，目前产业规划与招商情况已经取得明确成果。

按照郭泽伟的说法，尚东希望利用这个项目打造一个深度互动的平台，并通过持续的运营、服务、创新、投资，打造出一条可复制、可输出的产品线。

据介绍，尚东数字谷可分为三部分。第一部分是租赁空间，目前有滴滴出行、网龙网络、联想子公司等多加知名企业入驻；第二部分是园区孵化，宝亿莱家居饰品，尚东会寻找合适的投资机构合作，成立产业投资基金，进行股权投资及参与一级半、二级市场的投资业务。第三是推出全新自主创新品牌“Hi five”。“Hi five”所建立的轻资产运营平台，以用户体验为实际出发点，服务于具有突破精神的创业团体，它集“联合办公、创投孵化、会展会务，共享配套”等于一体。

此外，宝亿莱家居饰品，“Hi five”生态体系中的另一大服务平台，将为入驻企业进行资源整合，以满足创业所需的各项软性服务需求，包括人才对接、产品技术支持、行政对接、导师对接、外部需求对接、投融资对接、交流活动等七大服务体系。

值得关注的是，在“Hi five”的空置空间里，为了引入一些即将融资的创新企业，尚东会与他们签订半年或一年的合约，把初期的装修、租金、以及管理费三方面作为前期投入。如果创新企业能融到“天使投资”，尚东就按照装修、租金、以及管理费累积价格占有相应的股权比例。