梁志天谈豪宅 北京部分项目已比香港超前

8月11日，一场名为《大师论道中国首个全家族大宅——紫辰院(微信 微博 )携手梁志天共话城市顶豪价值》的业内深度论坛在西四环紫辰院成功举办。香港十大顶尖设计师之一梁志天先生来到现场，与北京多位业内专家共同讨论了北京城市豪宅的价值及未来发展趋势。据了解，梁志天先生具有多年豪宅设计经验，而紫辰院全新的样板间，是他亲自担纲设计的首个京西作品。

据梁志天先生透露，虽然北京豪宅价格短期内不可能达到香港水平，但北京丰富的城市文化内涵，给了设计师更多发挥空间，很多项目设计比香港更加超前，紫辰院全家族大宅产品正是其中一个例子。项目依托京西大院的文化内涵，打造出了具有家族传承精神的独特产品，是让置业者感到骄傲的豪宅力作。

北京豪宅PK香港，发展空间更大

香港顶级设计师梁志天先生，软装设计家居产业链，担纲了全球多个豪宅项目的室内设计。此次，紫辰院275平米的全新样板间，也是由他本人亲自担纲。

8月11日的论坛当中，梁志天分享了他对北京、香港两地豪宅的看法：香港最新的一个豪宅产品，单价已达到9万多港币1英尺，折合人民币高达90万/㎡。而当前北京豪宅单价在20万以上很少。虽然短期内北京豪宅价格无法达到香港水平，但北京部分豪宅的产品设计，却比香港更为超前。

“目前，香港豪宅都在复制成功经验，开发周期很短。而在北京，豪宅可以给设计师更多的发挥空间。如东西南北四个方位文化、气质都有很大区别，设计师可做出更多风格的作品。”梁志天说：“目前北京豪宅的开发商更注重产品力的打造，一个项目往往雕琢很久，像紫辰院就是6年磨一剑。这让北京豪宅进步很快，部分项目已经比香港超前。”

从地段到产品，北京豪宅全面升级

北京豪宅的进步，与市场环境有很大关系。论坛上，亚豪机构副总经理任启鑫表示，2015年豪宅市场成交十分火爆，1—6月份单价6万以上的豪宅项目成交量超过800套，同比去年上半年400余套的成交，增长高达100%。虽然当前豪宅市场十分乐观，但竞争也很激烈，仅单价超10万的豪宅项目，全年预计将有30个入市，供应量可达2000套以上。任启鑫表示，豪宅产品仅靠地段，宝亿莱家居饰品，已无法在市场胜出，激烈的竞争将使豪宅进入产品力的角逐阶段。

而在产品的打造方面，专家认为豪宅开发商的理念也在不断的升级。任启鑫指出，依靠精工细作，以及高科技等手段提高居住的舒适度，仅是产品打造的初级阶段。随着开发商经验的丰富，更多目光超前的开发商将重点放在生活方式的打造上，如西四环的紫辰院，项目既根据京西客群的居住模式，打造出了富有家族精神的“京西大院”生活，整体软装宝亿莱家居饰品，又融合进了更多人文关怀，这让项目广受市场认可，多次荣膺豪宅销冠，1—7月成交高达80套，单盘成交约占单价6万以上豪宅成交总量10%。

全家族大宅登场，定义豪宅新标准

当前，房地产领域也对产品的居住体验有了更多要求。这一点梁志天深有体会。接受紫辰院的开发商北京嘉源置业的委托之前，梁志天亲自到项目进行了考察。他表示，无论是园林中的千年唐槐，还是会所中的地道美味，都给他留下了深刻印象，也让他对京西生活有了更多认识。于是他将更多精力投入到紫辰院全新样板间的打造中去，从前期调研到后期施工，产品经过了几十次的修改，而最终将于8月18日亮相的全新样板间，将具备全生命周期、全社交、全功能三种模式。

梁志天现场表示，在京西，大家都非常重视家庭的活动，家族情怀成为设计重点。此次，他为紫辰院设计的这套样板间，从双子女套房到老人套房，空间可以随着家庭的成长不断调整自身功能；复合功能客厅，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，与会所、园林相配合，宝亿莱家居饰品，可满足多种社交模式；丰富的储物空间也让居住的舒适度显著提升。

对此，任启鑫表示，紫辰院全的样板间，将是全国首个全家族大宅产品。它为高端置业者打造出了一个舒适的“豪宅生活场”，满足了他们对美好生活的各种想象，可以说这一产品将刷新豪宅标准，开启一个全新的豪宅时代。