贵阳公寓一路走来

上世纪80年代左右时，北京、上海等大城市出现了一批“外销房”，这也是公寓的雏形和前身。

到了1998年左右，在全国范围内迎来了公寓的大发展时期，公寓已经不仅仅是限于提供给外国人居住的场所，而是被赋予了全新的内涵，同时它也拥有了新的名字：商住公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓等等。首先，在公寓大发展时期，商住公寓是一个革命性的概念，它是介于标准写字楼和公寓之间的全新房产项目，它以公寓立项，但却承担着写字楼的功能。无论是从外观、配套、服务还是物业的整体包装推广，已经做得很成熟了，其中北京的建外SOHO就是最典型的代表。经过了十几年的发展，北上广深的公寓市场又进行了细分，不同地段、不同功能的公寓价格千差万别，但总体趋势是向服务型、综合型方向发展。

而在贵阳，公寓出现是在2006年至2007年左右。以2007年左右开发的亨特上城为例，当时的售价已在7000元/平方米左右，但是凭借其独特的户型和灵活的商用模式，再加上拎包入住的优势，虽然均价不菲，但是仍然销售火爆。如今，这一地段的租金也跟着地段“水涨船高”，一套中空复式的两房小户型月租金基本都在3500元以上，而这一片作为高端租赁人士首选的黄金地段，根本不愁出租。

从那个时候开始，商住式公寓持续受捧，同时又催生了酒店式公寓的发展，整体软装宝亿莱家居饰品，它实际上是重视居住与服务理念的回归的产物，酒店式公寓和商住式公寓最大的区别，就是酒店式的位置更加优越，一般在市中心的黄金位置，此外酒店式的服务配套设施较好，更加高档，许多开发商都用“酒店式服务、公寓式管理”来凸显此类公寓的高端定位，以服务性和国际化、综合化来展现它在市场上的价值。

自2013年以来，贵阳的经济有了更大发展，不断地引进外来房企，不断地激活着贵阳商业市场的繁荣，又随着交通基础设施的不断完善，一个商业繁荣的城市，必定能吸引大量的商务人士，进而推动公寓市场的成交量。

从2015年下半年至今，贵阳的公寓市场发展迅猛。从地域分布上来看，贵阳公寓的覆盖面逐渐增大，几乎涵盖了贵阳市所有的中大型楼盘，这表明公寓有着广阔的市场前景；从功能上来看，公寓又分为商住式、酒店式公寓、综合服务式公寓等等，其中酒店式公寓市场不温不火；从购买人群上来看，消费对象趋于稳定，均为有一定经济实力的创业者、白领、外来投资者、本地中产阶级等。

业内人士认为，公寓和普通住宅最大的区别，就在于它的服务，许多消费者都不明白这一点，许多开发商也没有意识到公寓的销售要在服务上狠下功夫。多年以前，人们因公寓的服务理念而认识了公寓，在现在普通住宅的服务日趋完善的大背景下，公寓只有提供更有效、更超值的个性化服务，才能抓住消费者的眼球，这种服务理念，宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，甚至已经超越了公寓产品本身，而要涵盖教育、旅游、商务、社交等方方面面，因此，服务化的加强，是公寓发展的必然趋势和方向。

下一步，在加强公寓服务性的同时，公寓“享受化”的趋势十分明显，优越的地理位置、优质的贴心服务、独家尊享的业主特权，都是未来公寓的发展方向。

2007年左右开始

代表楼盘：景天城、摩卡空间、万象国际、亨特上城

价格区间：6500-7000元

购买人群：本地白领、商务人士、新贵阳人等

租赁人群：创业者、外地来筑经商人士、公司白领等

2010年至2013年

代表楼盘：北大资源·梦想城、红星利尔广场、中航城、花果园等等

价格区间：7000-8000元

购买人群：本地白领、商务人士、新贵阳人等

租赁人群：创业者、外地来筑经商人士、公司白领等

2013年至今

代表楼盘：中天未来方舟、贵州金融城、华润国际社区、喀斯特商业广场、北大资源缤纷广场、绿地新都会等等

价格区间：4200元-8000元

购买人群：本地白领、商务人士、新贵阳人等

租赁人群：创业者、外地来筑经商人士、公司白领等

购房者说

陈女士 37岁

2016年购买某楼盘70平米loft

投资公寓 拼的就是地段

这次陈女士看中的5.5米层高的loft公寓，是介于住宅和办公间的一种物业，它最大的优点，就是集住宅、酒店、办公功能于一体，具有自用和投资两大功效。5.5米层的高公寓房之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到写字办公一体的需要。

从理论上说，loft公寓的优点就是买一层得两层，业主有很高的自主性，虽然这种户型在装修上要花不少钱，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，但实惠的价格、灵活的布局，还是吸引了陈女士的目光。但她表示，像这种公寓，一定要选择在稀有地段购买，一个很大的楼盘中间，也有不少的稀有楼栋，在繁华地段中心，一处融时尚、便捷、稀缺于一身，兼具自住、商务、投资等多重功能的公寓无疑蕴含着强大的能量。反之，如果地段不好，就失去了它的核心竞争力。

王小姐 27岁

2017年连购三套公寓

联合经营 全新商住模式

2017年初，王小姐及团队一口气拿下了某楼盘三套紧挨着的公寓，宝亿莱家居饰品，总面积超过170平米。她告诉记者，在商用领域，她们可以考虑快捷酒店、公司等，还能实现创客空间、沙龙、时装店、咖啡馆、私房菜馆等联合经营模式，可以抓住许多新的经济增长点。

利用公寓展开联合经营，可以利用周边公寓、写字楼林立，浓郁的商务氛围的优势，更加便于各类商务人群的交流互动，也能为客户提供更为优质的服务。她认为，公寓内的多业态形式，让一栋小小的公寓楼里百业俱全，这中间有不少的商机。

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