“拎包入住房”火了？(图)

记者袁瑞清

　　年关当前，沉寂多时的市区SOHO战火重燃。据不完全统计，目前推出SOHO公寓产品的楼盘包括正商佳仕阁、璞丽中心、郑东铭筑、国瑞优濠斯、财富天阶、瑞士酒店公寓、长江一号等十余个楼盘。

　　据估算，11月、12月推出的SOHO产品将超过2000套。海量SOHO为何如此“默契”地在同一个节点上市？总攻之战又该如何制胜？

　　海量SOHO大举入市

　　今年以来，为顺应市场需求，郑州不少项目都打出了自己的小户型居住概念，“SOHO精装公寓”、“产权式公寓酒店”、“蝶变公寓”、“宜居宜商精装公寓”、“拎包入住房”开始扎堆上市。

　　临近岁末，SOHO热有增无减。目前市场推出SOHO类产品的楼盘有十余个，整体软装宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，包括正商佳仕阁、璞丽中心、郑东铭筑、国瑞优濠斯、财富天阶、瑞士酒店公寓、长江一号等。

　　11月23日，正商佳仕阁首度开盘，当天共推出SOHO产品1000余套，户型面积为28-65㎡，层高5.09米，均价9500元/㎡。SOHO产品当天实现去化率较高，受到购房者追捧，热度明显高于普通住宅类楼盘。

　　同一天，经开区的宏光合园和白沙组团的郑东铭筑也推出了公寓类产品，价格比较亲民，分别为6000元/㎡和6700元/㎡，去化情况较好。

　　12月份同样有多个楼盘推出SOHO产品。金成时代广场主推52㎡的一室一厅，宝亿莱家居饰品，均价9700元/㎡，认筹期间享一万抵两万，预计12月开盘；长江一号推出新品公寓30-60㎡，预计均价7500-8000元/㎡，预计12月底开盘；国瑞优濠斯主推40-80㎡公寓，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，起价3980元/㎡，均价4500元/㎡。

　　低价冲关，大拼产品，定位更清晰

　　“由于成本价格悬殊，现在各家的定价已经无法参照周边项目或市场水平，而是要看自身资金情况和市场预判，不过低价入市已经成为业内的主流观点。”有业内人士表示，整体软装宝亿莱家居饰品，在可以预见的未来大体量市场下，挑高、综合体配套、地段，都将是SOHO产品的必选项。

　　据了解，目前的SOHO多是40㎡左右起售，客户既可以买单套小户型产品，也可以选择整层买下，拥有更多灵活的空间组合方式。此外，挑高也几乎成为统一标签。

　　当然，依托综合体的整体规划打造SOHO产品，已经成为当前市区SOHO的主流模式，不论是主打途家托管和商业集群的璞丽中心，主打特色LOFT产品的正商佳仕阁，还是主打二七商圈的瑞士酒店公寓，地段都无可挑剔。然而如何在“地段+综合体”模式的基础上差异化竞争，已经迫在眉睫。


　　“要赢过产品力基本类似的同类产品，好不好卖还得看怎么包装，吸引不同类型的投资者。如果只是打出可商可住的招牌，定位就仍然模糊。”有业内专家建议，比如写字楼集群中，可依托高端写字楼大企业的磁石效应，将SOHO打造成适合小公司工作室入驻的低门槛办公场所。

　　在商圈氛围成熟地段，则可以依托商圈将SOHO打造成独立商铺模式，或者区域内小户型住宅稀缺，SOHO打造成居住属性的单身公寓也是不错的选择。后期运营上，还可以考虑以售后返租的模式，以专业的后期物业服务保障投资者的利润收益。“对投资客来说，这样的产品，才能保证其今后的升值，比较有吸引力。”