来海南置业的年轻人更倾向于拎包入住的房子

近日，我省出台《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》，其中要求为推动房地产业朝高端方向发展，“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。”这一政策旋即引起广泛关注，市民网友纷纷热议。

我省为何推行全装修？全装修会不会带来房地产价格的上涨？全装修的质量又如何保障？在市民方面，有的担心全装修质量无法保证，也有的认为此举将减少装修噪音污染。在开发商方面，同样有赞有弹。记者从省住建厅获悉，针对商品住宅项目全装修的有关具体细则正在制定中，相关负责人表示将会充分考虑各方意见和建议，共同推动我省房地产业健康发展。

网友调查

七成网友担忧装修质量

“装修房子是大事，从设计到买瓷砖要么找熟人要么亲力亲为。”42岁的市民许先生刚刚装修完新家，说起装修就一个字“累”。但他表示，即便如此，也不愿意将自家的装修全权交给其他人。随机采访中，多位市民持有相同看法。50岁的丁先生表示：“由开发商来装修，那么建材采购、施工作业由谁来监管？自己看不到施工过程，交到手里也难放心。”另外，住宅全装修，宝亿莱家居饰品，丁先生还担心房价是否会上涨，“精装修的房子售价肯定比毛坯房贵。”

相比装修经验比较丰富的市民，刚参加工作的小李更关注装修个性化的问题，“会不会同一个楼盘装修风格都一样，我喜欢地中海风格的，是不是要按照装修风格来选楼盘？”

市民张女士则对全装修表示支持，“建材、涂料、瓷砖……装修投入太多时间精力，直接入住倒是蛮方便的。”

据南海网在线调查显示，有73.8%的网友对住宅“全装修”表示担忧，担心“全装修”的房屋质量存在问题；仅有26.2%的网友对这一政策表示支持，这些网友认为“全装修”房屋入住方便。

在论坛上，住宅“全装修”也成为了各大家装板块的热门话题。有的网友认为，如若开发商以次充好偷工减料，购房者很难察觉，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，留下隐患不说，几年后开发商是否能承担责任；有的网友担心水电管线和排水下水这些“看不见”的问题；不过，也有一些网友表示支持，“装修噪音不胜其烦，楼上装完楼下接着装，‘全装修’可以和谐邻里关系。”

企业声音

全装修需配套操作细则

根据住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中的解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

广物滨江海岸项目工程师崔先生告诉记者，目前项目一、二期已交房，项目三期正在进行主体建设，“三期项目有个共同特点——超过7成是精装修户型。”崔先生认为相比毛坯房，购房者购买精装修住宅可以直接入住，省心省力。同时不存在装修的噪音、垃圾、灰尘污染，有利于营造更良好的居住环境。

至于工程质量方面，崔先生表示企业作为甲方都会成立专门的质量督查机构，从项目进场施工到最终验收都有严格的程序，完全可以保证精装修住宅的工程质量。“如果业主希望二次装修，可以跟物业提出申请。”崔先生表示，物业同意后会将户型图、水电线路以及承重墙分布告知业主，避免装修影响房屋质量。

从房地产商的角度来看，无论是现在的毛坯房为主，还是将来推广全装修，就企业运营来说，其实并没有太大影响。海口一知名房地产开发商刘先生告诉记者：“政府制定操作规范，我们依照规范来做，所以这个配套的操作细则很需要。比如今后的保修问题，全装修跟毛坯房肯定是要有所区别，还有全装修的建设周期相对较长，是否也应有一些鼓励措施等。”

不过，相比知名房企对全装修户型的自信，也有不愿透露姓名的房企负责人表示，作为中小企业，如果开发的项目实行全装修，整体软装宝亿莱家居饰品，一定程度上会增加企业的开发成本，使得资金链更加紧张。

专家观点

明晰责任让房价不再雾里看花

事实上，全装修政策的制定也适应了市场的必然趋势。海南省房地产协会秘书长王静告诉记者，相比毛坯房，精装修的房子在岛外市场更受欢迎。“随着来海南置业的年龄层年轻化趋势，他们更希望省时省力，拎包入住。”

有的消费者担心，全装修会造成房地产市场价格上涨。对此，王静表示，无论毛坯房还是全装修，实际上都是遵循市场规律，并不会因为是全装修而涨价。推广全装修后，购房门槛确实会有所提高，但总的来说还是遵循市场规律的。王静认为，全装修政策的实施不但不会造成价格上的上涨，反而会使房地产价格市场更合理、更透明，有利于规范房地产市场发展。

相反，毛坯房让开发商在装修环节有很多“操作空间”。如有的开发商在宣传时，叫价6000元/平方米，但在真正交易时，却以各种名义带上装修，涨价近50%，宝亿莱家居饰品，且不将涨价部分写入合同；有的以“买房送装修”的名义吸引顾客，其实装修部分另有条件，或者赠送B级装修，却以A级装修的价格增加在总房价里；还有的以“装修团购费”等名目进行定房、营销收费。