样板房软装设计首选宝亿莱｜一周楼市：豪宅项目助力明显 成交价创近年新高

新浪乐居讯(编辑 刘骏杰)据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年10月19日—10月25日）全市商品住宅供应量为25.48万平方米，环比下滑59.59%；成交量为40.57万平方米，环比上涨20.12%；成交均价为36911元/平方米，环比上涨14.97%。

豪宅项目集中签约  成交均价记录再被刷新

上周商品住宅市场交易活跃，继续前周量价齐升的格局，并纷纷创下新高。成交量方面，再度突破40万方，创下自7月第二周以来近3个半月的周度新高纪录。成交价格方面，家居饰品加盟，由于成交项目分化严重，个别豪宅项目集中交易，对价格拉动极为明显。从成交情况来看，开一家家居饰品店要多少钱>，上周成交较为集中的区域分别是松江、嘉定和青浦，成交量均达400套以上。从上周成交量排名前十的项目表现来看，成交均价超过3万元/平方米的项目虽然只有3个，但其成交均价都在4.5万元/平方米以上，上周个别豪宅项目脱颖而出、其中)与尚海湾豪庭这两个豪宅项目的集中签约影响下，宝亿莱软装配饰，上周商品住宅成交均价再度创下新高。

供应量冲高回落  南汇新增入市量占比突出

在前周的超高供应量前提下，上周商品住宅新增供应量出现明显回落，为9月以来周度供应新低，同时扭转了连续3供大于求的状况。上周共有9个商品住宅项目入市，主要以公寓为主，仅1个别墅项目。其中供应量最大的区域为南汇，共有3个项目入市，宝亿莱软装设计，累计新增供应量达到8万方以上，占比整体供应量的3成以上。上周供应量最大的项目是位于南汇周康板块的世茂云图，该项目为世茂集团精心打造的新一代精装住宅项目，突出人性化设计。项目于10与24日取得预售证，新推预售量为414套，共计4.13万方，网上房地产报价40800-48000元/平方米，主力户型为85平、110平和120平的精装3房，140平精装4房，预计10月底或11月初开盘。

高端市场：受

)以及徐汇龙华板块的尚海湾豪庭成交表现优异，并于上周集中签约，分别成交了195套和91套，带动了高端市场交易量的大幅上扬。此外，位于长宁西郊板块的西郊青溪花园上周也成交了3套面积均在400平以上的房源，单套总价均达6000万元以上，成交均价为16.74万元/平方米，为上周成交均价最高的项目。

上海链家观点：

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：在前周供应量爆发及部分高端项目开盘的前提下，上周新房市场量价反弹明显，再度创下新高。而前周瑞虹新城怡庭()的开盘热销在上周网签数据上得以集中体现，也是带动新房市场量价齐升的主力楼盘。截至目前，上海10月新房市场成交量已逾百万方，“银十”成色已显露无疑，开家居生活馆，在成交量上有望与“金九”相当，而在成交价格上或将超越“金九”，接近6、7份的成交价高点。而24日央行再度“双降”，虽然说在今年的多轮降息降准轰炸下，实际效果可能有限，但至少在买卖双方的心理预期上会起到一定作用，依然能为楼市注入些许活力。

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