财税答疑：酒店装修支出的折旧年限

　　专家老师好，我们公司酒店房屋建筑物投资8400万元，酒店装修支出2800万元，配套支出1200万元，空调系统支出1100万元，电梯支出1600万元，现在项目完工，结转固定资产的时候是将以上项目分别结转，还是合计结转记入固定资产（房屋建筑物下），开家居生活馆，这五个支出项目的折旧年限是否一致，如果分别结转的话，开一家家居饰品店要多少钱>，开家居生活馆，房产税是以以上房屋建筑物部分计税，开家居生活馆，还是五项合计提税。按我们的计划，酒店装修可能使用8年左右需要重新装修，装修部分我是否可以按8年折旧，所得税汇算时是否需要调整。这个会计上和税务上是如何规定的。
　　
　　专家回复：
　　
　　由于折旧年限存在差异，所以应当分别结转。建议在固定资产下分别设置房屋建筑物及配套支出（含电梯、空调系统支出）、装修支出，并分别按各自的使用年限计提折旧、摊销。
　　
　　无论是分别填写，还是合并填写，计算房产税时，都是按5项合计作为房产原值的。
　　
　　政策依据：
　　
　　《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）
　　
　　一、关于房产原值如何确定的问题
　　
　　对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
　　
　　装修部分可以按8年折旧，所得税汇算时不需要调整。装修支出税法没有规定，建议按长期待摊费用摊销。
　　
　　《企业会计准则第4号——固定资产》第六条规定与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。准则第四条规定固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
　　
　　《企业所得税法》第十三条规定，企业发生的已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出、固定资产的大修理支出、其他应当作为长期待摊的支出，家居饰品加盟，作为长期待摊费用，按照规定摊销。