软装家居馆~深圳刚需必看 深圳新盘户型使用率达120%

新浪乐居讯2015年，深圳前五个月的房价“涨声”属于龙华。后7个月，刚需北上观澜将拥有更多的选择。近年来较为沉寂的观澜片区，今年将出现集中推盘，有7个全新项目将与购房者见面，体量超155万平方米。意在吸引更多来自原特区内的购房者在观澜购房。

而在上周未两个纯新盘正式开放样板房，分别为位于观澜大道锦山公园北侧的深业泰然观澜玫瑰苑与泗黎路与悦兴路交汇处的华盛观荟。其中，华盛作为深圳老牌私人房企，从2007年的槟城西岸到后来宝安大型综合体--华盛西荟城，对于购房者而言并不陌生。该项目打造的高拓户型更是吸引刚需的一大亮点，最高使用率高达120%。

深圳本土老牌私企 重本下注观澜旧改中心

趁着政策利好、市场行情高走，华盛西荟的入市，绝对是有备而来。刚需购房者可以重点关注该片区。

6月13日继上午观荟启幕-壹定城央——华盛观荟新品发布会之后，当日下午华盛观荟样板房正式开放。据开发商统计，到访人数多达3000余人。记者于下午13：30到达营销中心样板房，沿路经过看到合正以及长湖在观澜的旧改项目，合计约82.8万平建面，正在建设中。

该项目于去年底，已对外开放营销中心，收集约上千批的诚意客户，开家居生活馆，由于第一次样板房面世，再加上近期深圳房价的涨幅，加大了购房者的到访意愿。泗黎路两边都被来访车辆堵的进出不得，出现短暂的交通拥堵情况。

不只是华盛观荟样板房遇到拥堵情况，距离观荟不远的深业泰然观澜玫瑰苑也在同一天开放样板间，购房者较多，只能排队分流人群进入样板房。

华盛是深圳本土的老牌开发商，自2007年的槟城西岸、2008年的华盛领域到后来的综合体华盛西荟城、华盛君荟到今年的华盛盛荟，保持两年一个到两年新盘项目，从中可看出，开发商在深圳拿地的能力。

据悉，华盛观荟邀请的是立方建筑设计做整体规划，关于景观设计研究这一块，记者研究不深。但该公司从2013年1月开始，对这个项目规划18轮修改，平面34轮调整，立面22轮修改可知，此次华盛对观荟的打造绝对不是玩着来。

户型设计“计穷力极”

此次开放的样板房分别有86-89平的C户型、清水房D户型、还有设计奇特的E户型。在此次参观中，记者认为设计最完美的设计为85平方米的A户型。

购房者可以到现场亲身体会。A户型达到120%的使用率，超高拓，全场只有56套。独门独户，格局与朝向都无可挑剔。但是对于E户型的造形，还是值得提及，记者首次见到如此独特的设计，宝亿莱家居生活馆，宝亿莱软装配饰，E户型进入门后左侧，原本为一小房间，偶数层户型局部拓展开，形成一条宽敞走道。属于全赠送面积。

记者发现，现场不少购房者直接测量该走道的局部尺寸，超豪华衣帽间、个人工作室、书房、植物间等（有种他们明天就要搬进来即视感）。但对于实际空间的利用，宝亿莱软装设计，购房者往往比设计者看得更直接。

在价格方面。因未开盘，无法得到明确、可靠的真实价格。作为样板房开放首日，宝亿莱软装配饰，即使中介释放价格给放购房者，也只是试探性价格。记者当天就听到三种价格，年前置业顾问表示绝对不会超过2万/平, 现在则表示绝对不会超过3万/平，还有置业顾问坦言，2.5-2.8万/平是靠谱区位。

除了住宅与商业，华盛观荟还有31-55平方米的公寓产品，值得注意的是，此部分产品拥有70年产权。

但可以明确的是，片区的中高端楼盘金地麓湖一号，最后一批产品将于六月下旬开售，预计价格达3万/平。上一批售罄产品89平，价格于2.7万/平起。

                         华盛观荟项目图