软装家居馆佛山多个楼盘 打擂台抢广州客

  今年广州市中心供应充足,多个新盘入市抢了不少风头。而与广州“一衣带水”的佛山楼盘,依然是大打价格牌,以性价比优势“虎口夺食”。值得注意的是,今年的“金九银十”,许多靠近广州老城区的佛山盘都针锋相对与广州盘打起了擂台,距离很近的两个盘价格最高可以相差一两倍。

  “十一”推货

  受广钢新城高价盘入市的影响,佛山的三山板块成为今年外围区域中最热门的板块。这里云集了中海、保利等多个大型开发商的项目。有意思的是,这些佛山盘丝毫不顾忌抢了兄弟公司的客,纷纷把触角伸到了广州市场,而且价格要实惠得多。

  以中海万锦熙岸为例,该盘距离广钢新城不过三四公里,但相对于广钢新城三四万元/平方米的吹风价,中海万锦熙岸上半年开盘时的售价最低“9”字头,如今虽然均价1.2万元/平方米,也仅约为广钢新城楼价的三分之一。

  该板块另一个楼盘保利西雅图自开盘以来也受到很多广州买家的关注,据销售人员透露,该盘目前成交八成来自广州客户,虽然该项目开盘至今经过三次涨价,已经从8000多元/平方米涨到1.2万-1.3万元/平方米,但依然销售火爆。

  金沙洲历来是佛山楼盘抢客广州的主要战场,如今“金沙洲”的概念早已不仅限于真正的金沙洲,一些距离金沙洲比较近的大沥、里水一带的楼盘也打起了金沙洲的招牌吸引广州客。临近国庆,包括金名都、广物山海名门、保利紫山国际、绿地香树花城等楼盘在内的人气都相当不错,其中绿地香树花城近期刚刚新推出1栋洋房,一大早就有不少客户前来咨询,销售人员表示,该楼盘成交客户近九成为广州客户。

  不过虽然该区域多数楼盘人气不错,但是推货力度并不算太大,除绿地香树花城外,其余在售楼盘货量均不多。换而言之,区域内楼盘可选择的朝向、楼层、户型也不多。

  除了传统的金沙洲板块和新晋大热三山新城,佛山的千灯湖板块也是广州人购房的热点区域。这里也是中海佛山公司的“大本营”。其中,位于金融高新区的中海锦城近日开放二期样板房,涵盖70-125平方米两房、三房,预计9月底带精装出售。相比一期,二期产品位置更优。另外,位于千灯湖板块的佛山豪宅标杆中海千灯湖1号推出该项目的最后一期单位,主打户型是169-211平方米四房单位。

  板块主要新盘新货一览

  楼盘 户型 价格

  绿地香树花城 82-142平方米三至四房 均价1万元/平方米

  保利紫山国际 94-124平米三四房 均价1万元/平方米

  万科金域中央 68平方米loft公寓,90-120平方米洋房1万-1.1万元/平方米

  中海锦城 70-125平方米两至三房 待定

  顺德绿地国际花都68-140平方米两至四房 8200-9600元/平方米

  价格分析

  近年来,佛山楼价一直比较平稳,去年取消限购后佛山楼价整体没有明显变化。不过,广佛交界的佛山盘受益于广州买家强劲的购买力,价格是佛山全市最高的。以金沙洲为例,该区域佛山盘目前的售价在1.7万-2万元/平方米,远远高于佛山市中心万元出头的水平。

  从“金九银十”来看,广佛同城区域的楼价依然呈现从广州边缘向西逐步降低的态势。许多泛金沙洲概念的佛山盘以万元出头的价格争抢金沙洲客户。

  随着广州市区楼价飙升,佛山盘的价格优势逐渐凸显,加上佛山在广佛交界区域也规划了数个新城,两地楼市“打擂台”,例如金沙洲的佛山里水盘PK广州盘,佛山千灯湖板块PK芳村龙溪大道板块。这一现象在广钢新城也表现得尤为明显。三山新城与广钢新城差价达两倍左右,确实非常吸引人。虽然距离近,并不意味着两个新城有着同样的价值,毕竟广钢新城在教育、医疗配套要远远优于佛山的三山新城。

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