家居软装加盟｜从买房到入住 你需要经历这些步骤！

新浪乐居讯（实习编辑 青蕾）相信除了房产业内人，大部分购房者对于楼市都只是略知皮毛的门外汉，买房是大多数人都要经历的大事，并非只看户型、朝向、位置就可以差不多决定出手那么简单，还有很多问题需要您好好考察，稍有疏忽，损失的有可能是你半辈子的“贷款”和居住的愉悦度。

从决定买房的那天开始，我们需要将知识武装成购房咨询的问题，不管置业顾问怎么说，心里的哪敢称一定得端平，下面，小编就先从选房开始说说吧。

第一步：锁定目标楼盘

建议：除了挑地段，选房的时候首先就是要选好的开发商。

这是小编经常跟咨询的购房者说的话，房产市场良莠不齐，因此，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。

目前，没有任何一家开发商有信心说，自己的房子绝对不会出问题。但选择品牌开发商，可以将出问题的概率降低，而且也不会出现太大的问题。

而所谓好的开发商有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商;另一类虽说没有过大规模，但是品牌做得很精，这样的开发商也可以相信。不少国内大开发商都还做的不错，而且本地不少品牌开发商也有值得信赖的，选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大的问题。

第二步：看沙盘问配套

建议：别光看沙盘，配套要细问

锁定了目标楼盘，下步就是到房产网站等媒体去收集该楼盘的信息，或者直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的，住就要便捷宜居，配套对每个小区来说都是至关重要的，宝亿莱软装设计，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗?

每个小区的规模不同，配套设施的规模也不尽相同，但根据国家规划局的规定，每个上规模的小区都必须有商业、医疗、体育、教育等各方面的配套设施。

选择一个楼盘，首先要关注的就是交通方面的配套。是否有便于您出行的交通工具，选择多不多，发车频率如何，这些都是您考察的重点。

第二就是楼间距的问题，沙盘上的楼间距一般都比实际距离大，所以实际的距离一定要和置业顾问问清楚。同时还要关注沙盘中是否把地下室通风井、垃圾收集点等构筑物清楚地标识出来。”

第三是样板间的问题，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，置业顾问说过，很多小开发商会把样板间做大一定的倍数，您要心中有数，问是否为1：1的样板间。至于采光问题，建议可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会挡光，就可以一目了然啦。

第三步：亲自去项目考察看看

建议：买房不能懒，实地考察更重要！

选房首先要看自己的购房积蓄，开家居饰品店，如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都比高层要好，如果积蓄有限，就可以选择高层。其次，买房时如果能买现房，就最好不要选择期房，如果没有现房，那也最好选择该项目已经开工建设的小区。

不论是楼间距的大小、采光的情况，还是样板间是否和实物一样，都可以通过到工地上实地看来解决，置业顾问说得天花乱坠，都不如到工地看一眼来得实在。从户型来说，南北通透是最重要的，东户一般比西户好，但如果西边没有其他楼座，就可以选择西户。

另外，目前大部分楼盘的公摊都在20%到25%之间，相差并不是太大，绿化的水平是决定一个小区质量的重要因素。特别是在环境日益恶化的今天，绿化显得尤为重要。而且入住后，大规模的绿化会让您的居住感受好。

第四步：选购精装修房

建议：谨防材料掉包、以次充好

如今，很多人都喜欢选择精装房，一方面去掉精装的钱核算下来每平方米的房价很实惠，另一方面还省去了令人劳心费神扣请假费的装修过程。随着市面上精装房越来越多，消费者因精装房遇到的烦恼也越来越多。

目前精装修房存在的主要问题集中在装修价值、质量和建材品牌上。因为精装修房没有定价标准，价格完全由开发商“自己喊”。一些开发商确实把精装修作为二次利润的所在：卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润。而多数开发商做精装修的主要目的还是销售：即通过提供精装修吸引购房者，导致价格虚高。精装修房的验收也没有国家标准，因此装修质量问题层出不穷。由于目前精装修房没有标准，一旦发生争议，主要还是根据买卖双方的合同约定进行处理。

因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。很多购房合同中约定的建材品牌大多模棱两可，因此购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况。在订立合同时要认真看清每一条款，对于模棱两可的约定，必须要求开发商写清楚，约定得越详细越好，并且对装修合同逐字推敲。比如所用装修材料最好写上型号及生产厂家。

另外收房时，最好聘请装修专业人士一同前往，如合同中的约定与样板房不一致时，可要求以补充协议的方式进行修正。交房验收时要谨防材料掉包、以次充好。这里提醒大家在购买精装修房时，尽量选择大公司的产品，大公司更注重信誉和企业形象，这样质量和消费者的利益才会有保障。

第五步：实地挑选现房

建议：舒服、方正通透就是好房

对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。看现房有以下几个点要关注。

首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等，卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。

通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户，这样才能保证居住时不压抑。

另外，很多楼盘推出的小户型

，尽管面积很小，但布局非常合理，就很舒服;但有的大户型 ，两个卫生间都没有窗户，就非常压抑。

其次，就是要看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，这也是决定以后居住质量的重要因素。

第三，要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。

第六步：签订购房合同

建议：注意!霸王条款多在“补充内容”中

对很多人来说，签购房合同是一个走过场的过程，面对厚厚一摞合同，极少有人有耐心将其逐条逐句的看完。但实际上，认真看合同是买房过程中非常重要的一步，如果稍有疏忽，极有可能让人在纠纷来临或被侵权时后悔不已。

购房者首先要搞清该楼盘的销售资格，查清它是否具有销售许可证和预售许可证。”售楼处可能看不到这些证件的原件，但大家可以到房地产交易中心去落实，核实其证件的真实性，并且落实其证件和该楼盘是否一致。