宝亿莱山东荷泽别墅～楼价甚至不及装修款，投资自住都得有耐心坚守

2015年09月18日 星期五

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［清远］

楼价甚至不及装修款，
投资自住都得有耐心坚守

　　■阳光100芒果TOWN外景图。

　　清远作为广州的后花园，一直颇受度假客的欢迎，而近年来清远最靠近广州的龙塘一带涌现大量巨型楼盘，开发商力图将该区域打造成适合广州人的常住板块。如今,再伴随着广清两市公积金互认的利好袭来,清远俨然已是佛山之后第二个承接广州楼市购买力的城市。在黄金周期间，预计前往清远的度假客与看楼客高度叠加，会给清远楼市带来不小的购买力。

　　■新快报记者 陈齐

　　“十一”推货

　　目前广州人在清远购房集中在清远的龙塘板块，这里靠近花都，生态环境优美，接驳广清高速可以很快到达广州。该板块主要楼盘有碧桂园假日半岛、北部万科城、阳光100芒果TOWN等。

　　北部万科城目前主要在售两大组团，“I时光”组团主推60-93平方米的两到三房单位带精装修，均价5500元/平方米，总价28万元起带精装修；“拾光集”组团主推69-107平方米两三房带精装修，均价5500元/平方米。

　　碧桂园假日半岛在售独栋和双拼别墅，开家居饰品店，开家居饰品店，197-256平方米的双拼别墅，毛坯均价为11000元/平方米；558-605平方米的独栋别墅带精装修，开家居生活馆，均价12000元/平方米，一口价单位706万元/套；557-1538平方米湖景独栋别墅，赠送1000-4000平方米的花园，毛坯均价2万元/平方米。碧桂园假日半岛全新组团星月湾现接受诚意登记中，该组团将推97-140平方米纯南向2梯2户墅景洋房。

　　阳光100芒果TOWN目前有A9栋、A10在售，产品涵盖77-120平方米精装两至三房，均价5500元/平方米。该盘另外在售“中央公馆”组团A13栋，涵盖78-107平方米的两至三房单位，带精装修均价也是5500元/平方米。

　　价格分析　　

　　库存大导致清远楼价一直比较低迷，如今在广清交界处买一套房的成本，几乎跟几年前没有什么区别。记者发现，某楼盘2009年时就卖5000多元/平方米，如今五年过去了，该盘还是卖这个价，而广州市中心的楼价涨幅足有一倍以上。有数据显示，今年上半年，清远市区(不包括清新区)成交均价5423元/平方米，较上年下降7.6%，其价格只有广州中心城区的1/4左右。在广州中心城区购买一套约50平方米的小公寓,在清远可以购买一栋别墅,不足10万元的首付已可以在清远投资一套公寓。

　　更值得一提的是，开家居饰品店，从去年开始，清远就出现“2”字头的楼盘，2000元/平方米，宝亿莱软装配饰，一套毛坯房的价格甚至不及后续的装修价格高，而相信这样的价格已足以震撼广州人了。

　　

　　记者点评　　

　　今年在广清同城置业方面更添政策利好，广清公积金实现互贷。受制于巨大的供应量，清远的楼价近年来不升反跌，在清远买一套房子的成本几乎跟在广州买一个洗手间差不多。不过，清远要成为广州人的常住区域还有很长一段路要走，短期内还不现实，在这里买房无论是投资还是自住都要做好坚守一段时间的准备。

　　板块主要新盘新货一览

　　楼盘        户型           价格        

　　假日半岛     97-140平方米     待定       

　　阳光100芒果TOWN 77-120平方米两至三房  均价5500元/平方米 

　　北部万科城     60-107平方米两到三房  均价5500元/平方米 

陈齐

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