家居装饰品批发｜室内装饰品加盟｜宝亿莱｜“穿上”精装 加量少加价项目国庆卖出2.8亿

  今年以来，市场上带装修发售的楼盘越来越多，据南都记者不完全统计，目前蓬江、江海两区已有11个楼盘推出带装修发售的产品。

  但在是否带装修发售策略上也出现了两极分化，有楼盘“脱去”装修，单价直降过1000元而大卖，也有楼盘豪装加身却少加价，“试水”市场同样得到较好的反应。

  有业内人士认为，近半年来，为了跑量房企使出各种招数，无论是“脱”还是“穿”，宝亿莱软装配饰，最终目的都是为了走量，而楼盘能否卖出好成绩还看性价比，不过越来越多人疲于自己搞装修，便利的精装房将渐渐得到大家认同，高性价比者更能突围。

  “脱”江海盘低价突围楼市

  早前江门市场已有部分楼盘带装修发售，但随着市场变化，为了跑量既有楼盘“脱去”装修，也有楼盘“穿上”装修。

  君汇熙庭和江海碧桂园位于江海区府附近。今年上半年，两楼盘在售单位主要是带装修产品。据心码工作室统计，1-7月，君汇熙庭带装修发售单位网签均价5400-6300元/平方米。而楼盘6月份开售脱去装修的新品，4500元/平方米起，导致从7月到9月，该项目网签均价录得4900-5300元/平方米，高性价比也让楼盘多次进入销售排行三甲。

  而江海碧桂园也脱去装修。1-8月楼盘带装修网签均价6200- 6900元/平方米，脱去装修后，8月毛坯网签均价5108元/平方米，家居饰品加盟，9月则为5376元/平方米并成为当月销售冠军。有业内人士认为，“脱”装修也是变相降价的方式之一，两个楼盘都录得较好的成交量，可见市场对其性价比认同度颇高。

  “穿”多升质少升价受追捧

  有楼盘“脱”，也有楼盘“穿”。而为了提高性价比，楼盘“穿上”装修往往是多加“质”少加“价”。如滨江新区的月珑湾和海逸城邦以较高标准推出带装修发售的单位，前者一口价6988- 7388元/平方米推出明珠轩一栋，国庆期间卖出不少，而该盘早前毛坯价6800元/平方米起。而海逸城邦也在9月底开卖全新一期，均价大约8000元/平方米，推出三栋楼，总货量200多套。据开发商透露，该盘在国庆期间卖出2 .8亿元货量，楼盘早期毛坯在售，均价大约去到7500元/平方米，有业内人士表示，海逸城邦装修标准较高，这次开卖的货量非常抵。

  业内人士表示，由于市场竞争激烈，带装修发售的楼盘在品质上更花心思，楼盘根据自己的定位选择装修标准，而同地段、定位相差不远的楼盘，后面市者在装修水准上往往选择更上一层楼，以增加自己的市场竞争力。

  从近期楼市成交来看，带装修发售的楼盘如骏景湾品峰卖出和周边楼盘毛坯接近的价格，走量顺利，开售以来销量均排行靠前。南都记者观察到，很多楼盘对外宣传时，开家居饰品店，都称楼盘装修标准达到2000元/平方米，不过事实上花费的可能只是700-1500元/平方米不等，但随着竞争越来越激烈，楼盘装修标准越来越高，但定价却没有相应幅度的增加，反而是多提高质量少加价格，报价水分也在逐步去除。

  后市预测

  带装修发售是本土楼市发展趋势

  追溯江门楼盘精装发售的历史，较早是碧桂园旗下的楼盘多带装修发售，后来珠江帝景湾、御景山庄洋房和上城摩卡也带装修发售，其他楼盘则多是毛坯发售。但到了今年，带装修发售的楼盘不断增加，截至目前，市场上有超过10个楼盘有带装修的货量在售，市民选择正在不断丰富。

  展望目前带装修在售的楼盘，各个楼盘标准不一，但品质不断在赶追、超越为事实。而房企在具体标准上也一一列明，和过去部分楼盘遮遮掩掩不同，标准更加透明化。如海逸城邦，对于用料都有比较明细的说明，并且使用目前装修市场上水平偏上的材料，属于比较实至名归的“豪装”。而上城铂雍汇、骏景湾品峰等楼盘，销售在介绍时也会将交楼标准一一告知购房者。海逸城邦相关负责人介绍，推出豪装标准货量，宝亿莱家居饰品软装生活馆，“试水”市场得到较好反应，目前在售货量所剩不多，未来仍将推出带装修发售的货量，后期装修仍将有所提高。

  据了解，今年以来除了上述楼盘，还有奥园益丞国际广场、万隆茗汇轩等也推出带装修新品。不过，大多楼盘并不是全盘带装修推出，而是推出部分货量试探市场。

  骏景湾地产执行董事冯永文说，从2009年开始，新会骏景湾便开始尝试带装修发售，当时遇到一部分购房者的抗拒，但并不妨碍项目常常荣登片区销售冠军。冯永文认为带装修发售将是市场一种趋势，但要做好后期维修才能树立口碑，相比而言，批量打造精装房可以将资源集中利用，为业主省下时间之余，也降低装修成本。

  “在大城市，带装修发售是很普遍的。”华茵堡地产营销中心黄锦康也认为带装修发售会是本土楼市发展的一个趋势。因为嫌装修麻烦，越来越多购房者倾向于购买带装修的房子。而从开发商角度出发，带装修发售可以增加产品附加值，同时降低交付使用后在工程管理上的成本。不过带装修交楼也有不好的地方，若交楼标准约定不清，或出现货不对板的情况，购房者与开发商之间便容易出现纠纷。另外，装修过于统一，把很多追求差异化的购房者拒之门外。

  微调查

  “85后”不在意装修更关心性价比

  买楼，选择带装修还是毛坯？各人选择不尽相同，目前“85后”开始以刚需买家的身份加入购房大军当中，南都记者对22名有意在江门置业的“85后”做出调查，调查对象涵盖教师、会计、网络编辑、广告业务、银行、广告策划、IT从业人员、美工设计等。其中，有7名“85后”表示会选择带装修的房子，不用麻烦自己搞装修，有5名则选择毛坯房，设计风格可以自己做主，而表示中立的有10个人，他们认为选择何种房子会看情况，性价比高才是选择的最重要因素。

  从事教育的崔小姐表示，自己目前还没有开始步入看房大军行列，不过要买房，她会首选带装修的房子，这样比较省事。也有调查对象表示，如今要搞装修非常麻烦，除了每日都要去监工，装修材料也不省心，经历装修过的人一般都不会再选择毛坯的房子，皆因装修费时费力费心思。市民罗小姐也表示自己倾向于买带装修的房子，但看楼时要看楼盘装修水平而定。而房子正在装修的陈小姐则表示，她家114平方米的房子，简装花了8万-10万，过程很顺利，经过一个月已经装修了一半，她认为，自己装修也是乐在其中，但如果只是要求经济型装修，选择市场上带装修出售的房子也不错，这样可以省去很多功夫，更加方便。