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2015年09月18日 星期五

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［老城］

广钢新城一出谁与争锋

　　■金融街融穗华府

　　■中海花湾壹号

　　■保利西悦湾

　　■金融街融穗华府
　　91m2三房

　　今年的中秋国庆黄金档期，开家居生活馆，传统意义的核心四区（天河、荔湾、越秀、海珠）楼盘推货量并不多，估计总货量只占到全市新货总量的两成不到，创下历史新低。不过，相比之下，荔湾区有六七个楼盘推新，在整个老城区中显得十分突出。   

　　■新快报记者 谢蔓

　　“十一”推货

　　一步到位买家选择多  

　　荔湾区的新盘新货主要来自芳村、白鹅潭、大坦沙、广钢新城等板块。新货的产品方面可以看到，该区几个楼盘的户型产品比较类似，宝亿莱家居生活馆，宝亿莱软装配饰，主要针对一步到位的刚需人群和改善型住房的买家。100平方米左右的三房以及最大约140平方米的改善型户型都是楼盘的标配。相比天河、越秀、海珠等区域在售一手楼，以大户型甚至是大平层单位居多，荔湾区“十一”期间的推货，100平方米左右的三房单位户型都十分方正，而且选择也多，家居饰品加盟，这也使荔湾区成为刚需买家购买市中心区一手楼的必看区域。

　　其中，户型最丰富的就是广钢新城的中海花湾壹号，楼盘首批推出的住宅产品户型比较丰富，包括约80平方米两房，90平方米、95平方米小三房（2+1）和110平方米、120平方米大三房（2+1）以及140平方米四房（3+1）和160平方米四房（3+1），非常适合首次置业和改善型需求的老城区买家。可以说，一个楼盘的户型产品好不好，实用率高不高，家居软装体验馆>，从项目100平方米左右的三房就可知一二。中海花湾壹号95平方米的三房单位有一小部分偷面积的空间，使得单位的使用率提高，小三房可以带有主人套房。中海花湾壹号除了洋房单位外，商业性质的公寓单位也开放了样板房，大有左右开弓之势。楼盘同步推出的中海花湾国际则有38-50平方米的两房一卫和70平方米的四房两卫产品。

　　附近的“兄弟楼盘”金融街融穗华府则将户型做得更小，并表示市面上的“N+1”单位的“+1”部分只能算是半间房，金融街的产品却是完完整整的一间房。楼盘91平方米的三房产品的确做得比较出色。首先，市场的其他产品一般要建筑面积达到120平方米以上，才可以实现横厅的设计。但该单位90平方米出头就可以有4.2米的南向横厅。另外，一般人可能认为，在面积有限的情况下，厅大房间必定就大不了。而该单位不仅实现了方方正正的三个房间，主人房还是带套房的设计。

　　价格分析

　　广钢新城新盘坐二望三

　　由于中海花湾壹号是广钢新城板块第一个推出的楼盘，将于本周末正式开盘。楼盘对于定价当然比较谨慎，并且在未开盘前还一直处于“猜哑谜”的阶段。发展商自己的表述则是:“在买家最关心的价格方面，中海地产在广州的所有新项目首次开盘均为‘低开高走’，让利于业主。中海花湾壹号住宅首推B2、B6栋，该楼栋属于该项目位置最中心、最好的楼栋，也是最优惠的价格。”对于楼盘的售价估计“坐二望三”，即最低是两万多元/平方米，部分卖到3万元/平方米以上是比较靠谱的价格。另外，广钢新城附近的保利西悦湾则表示楼盘的地价更有优势，也将采取低开高走的策略。  

　　买家如果不想对楼盘的价格总是猜来猜去，目前荔湾区已经开售的楼盘，如新世界凯粤湾、悦江上品苑等价格则透明很多，均价大多都在2.2万-2.3万元/平方米，不会超过2.5万元/平方米。值得点赞的是，这些楼盘的江景资源都非常不错哦。  

　　记者点评

　　在广钢新城看房企最好的作品

　　广钢新城的新盘从单个项目来看，可以说都将是所属房企的代表之作，全部运用了最好的资源和最好的配置。不过，如果买家觉得整个板块就现在的情况而言，目前除了美好的规划前景外，其他还未足够成熟的话，不妨看看同区的白鹅潭、大坦沙这些板块。

　　白鹅潭板块在大区域环境上与广钢新城相似，广钢新城区位比白鹅潭板块更靠东边，附近是地铁一号线西朗站，与广钢新城隔江对望的是番禺的洛溪。白鹅潭板块附近则是地铁五号线的滘口站，江对面是大坦沙，该板块也更加接近老芳村的中心区。   

　　另外需要指出的是，荔湾区目前既然有大批适合刚需买家的产品户型，对于刚需买家对教育配套的需求，这个板块也还是比较出色的。如广钢新城周边有9所省一级学校。新世界凯粤湾自身配套有广州四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等省一级学校,并以高标准规划教育配套,未来将兴建凯粤湾小学、幼儿园,以构筑一站式名校体系,满足2-16岁教育所需。珠光御景壹号建设有沙面小学的新校区。大坦沙的悦江上品苑北面紧邻广州第一中学等名校。  

　　楼盘                  户型             价格 

　　中海花湾壹号   80-160平方米两房至四房   未定  

　　金融街融穗华府  70-110平方米两房至四房   未定 

　　珠光御景壹号   250平方米五房      5万元/平方米 

　　保利西悦湾   88-140平方米三房至四房   未定 

　　新世界凯粤湾   99-141平方米三房至四房   2.3万元/平方米 

　　悦江上品苑   94-138平方米三房至四房   2.3万元/平方米 

　　珠江鹅潭湾   140-200多平方米三房至四房  3万元/平方米

　　区域“十一”主要新盘新货一览 

谢蔓

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