家居装饰品批发｜室内装饰品加盟｜宝亿莱｜【曝光台】佳年华置地频曝维权 问题楼盘全靠业主买单空港晶座 房

空港晶座，位于双流县航空港棠湖路，开发商为四川佳年华置地有限公司。主打精装房、跃层设计。目前房源处于全部售罄状态。

在佳年华置地的官网，清晰可见四个大字“爱筑年华”，下方一排文字，如今读气依旧能感受大气磅礴：“四川佳年华置地有限责任公司成立于1992年，公司20年开发历程，见证了中国房地产市场从计划经济体制到市场化确立的每一个历史阶段，始终以前瞻的眼光，走在城市扩张的前沿，经历了旧城改造、城市......”

空港晶座是2010年开盘，在网络各大论坛我们可以清楚的看到，最早的一批维权，就始于2011年。

购房者反映称，空港晶座当时出现的问题是：精装房的质量堪忧，装修用材十分低劣。

精装房作为空港晶座主打产品，宝亿莱软装配饰，部分媒体宣传称每次开盘的认购率都超过50%，据某房产网站称，“2012年4月2日，利通佳年华空港晶座闭馆答谢活动短短4小时，推出的200余套房源即告售罄，逾亿元的销售战果，使空港晶座在航空港片区创下了春暖开门红！”然而这一批开门红下，隐藏的究竟是怎样的秘密。

对于精装房的问题，小编联系到购房者吴女士，反映称，至少有八大问题，如果仔细推敲不下二十个问题。并且自己与开发商就赔偿问题协商多次无果。

1、生活阳台外墙严重影响采光，且购房时样板房栏杆为不锈钢栏杆+玻璃外层;

2. 生活阳台没有地漏，无法放置洗衣机;

3. 生活阳台墙面瓷砖及其他地砖、瓷砖都与样板房不一致，与合同违背;

4. 卧室飘窗栏杆为铁质白漆，样板房为不锈钢+实木扶手;

5. 已装材料与合同所列材料品牌不符，如插线板。地砖、地板材料、门、热水器、抽油烟机、橱柜等;

6. 1-2层之间的楼梯必须和样板房一致为实木楼梯，扶手为实木扶手+不锈钢栏杆+玻璃外层;

7. 一楼卫生间没有通风口，不符合卫生间使用条件，且业主入户花园内安装公共消防栓。

8. 地砖材质与样板间地砖材质、光洁度完全不同（样板间地砖为微晶粉砖，而实际装修为普通上釉地砖），严重违背当初销售承诺。

5栋某业主表示，买了精装房后发现房屋墙面完全是豆腐渣工程，偷工减料，卫生间墙面连防水都没做就直接贴上了墙砖，其他房价墙面基层全部是空鼓，大面积的脱落、裂痕。他找到空港晶座某负责人要求解决办法，他们给出的解决办法是赔付一年的物管费，也就是2000多元。业主表示不服，但沟通无果。

3栋某业主表示，合同约定2011年12月31日前交房，开发商一拖再拖，到2012年8月26日在报纸上刊登交房通知，业主前往收房，发现房屋不满足交房条件，即精装房，室内橱柜、室内门、地板、卫生、卫生间排气道等均未安装完毕。业主前往利通佳年华总部办理收房手续时候，开发商给出的赔付意见是：延期违约金直接抵扣业主的契税。购房合同写明：延期超过90天，按照已付房款总价万分之二每天支付违约金。空港晶座的赔付不能使购房者信服，认为开发商不安合同约定的交房时间，而是无故延期交房，且不提合同约定的赔偿。 另外，精装合同里约定的装修材料品牌也与实际使用的有很大差异。例如：入户防盗门，合同为步阳、盼盼，实际为兴事发；热水器合同为：前锋，实际为万家乐；橱柜合同为：德贝、倍特、好百年同档次品牌，实际为百世柏林...等等，部分业主也表示，在还未入住之前，门套、墙面乳胶漆就出现开裂、脱落，距通知交房过去近2个月时，燃气仍未满足开通条件，电表也未安装。房间层高没达到约定的层高。地下停车位更是如垃圾场，工人还在施工。

某业主称，挂牌公示价格与实际成交价格严重不符。空港晶座一期业主分成了两批次交房，清水房与精装房，清水为2栋，精装为3、5栋。3栋精装房，在装修过程中，由于开发商拖欠装修公司资金，造成工期延迟，本应6月1日交房,或延迟3个月工期。购房之初，开发商四川佳年华置业有限公司收取业主每平米一千多元的装修费，但在收房时业主发现：购买的精装房和我们买房时开发商承诺的差异很大缩水严重。（图一为承诺的精装房效果 图二为实际效果）

（图一为承诺的精装房效果）

（图二为实际效果）

“精装房不精”问题在国内普遍存在，根源在于我国目前尚缺乏相应的统一标准、规范，正因如此，双方对装修标准、交房时间、违约责任等重要事项进行明确约定尤为重要，仅靠所谓的企业自律、良知是很难保证购房者合法权益的。

就空港晶座精装房而言，尽管双方并未就精装房的违约责任问题作出明确约定，但基于公平原则，业主仍可追究开发商相应责任，比如：扣除合理装修时间之后的延期交房责任，补偿未达到合约约定装修标准部分的装修材料差价、额外产生的人工费及返工费等。

法条链接：

  《合同法》第39条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

9月7日，空港晶座物管单方面将地下室停车费由原来的100/月提至800/月(最低400/月)，加上交房近5年业主至今未拿到房产证，9月8日，业主集体在双流机场路段，进行堵路维权，部分人员情绪激动，与维持秩序警察发生冲突。