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供图

穗花水泥厂地块已是二度出让。

水泥厂地块附近在售楼盘少，离地铁也有一段距离。

　　琶洲商地是最大功臣 9、10月宅地唱主角白云穗花水泥厂地块预计10月9日出让

　　赶在“金九银十”之前，广州（楼盘）8月份的土地市场已经提前进入“黄金季”。据搜房网数据监控中心统计，2015年8月，广州土地总成交宗地面积1413704平方米，同比去年8月增幅达73.3%，环比7月成交面积上涨了115.4%；总成交金额达1157081万元，同比去年8月增幅达1000.5%，环比7月也上涨了213.4%。商业地的成交成为8月土地市场的亮点。

　　文/图：广州日报记者 陈白帆（除注明外）

　　新地态

　　广州丰实豪砸10亿一气夺两地

　　富力公子成长岭居“大地主”

　　广州日报讯

　　（记者王荔珏）9月6日，广州长岭居YH-K1-2地块及长岭居YH-K2-3地块以底价成交，竞得者均为广州丰实房地产开发有限公司，总成交价为107531万元。

　　公告显示，长岭居YH-K1-2地块位于萝岗九岭路以北，新丰路以西，土地面积51541平方米，折合楼面地价3574元/m2。长岭居YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西，土地面积55953平方米，折合楼面地价3430元/m2。

　　早在今年5月20日，宝亿莱家居饰品软装生活馆，丰实地产就以63193万元总价竞得长岭居YH-K2-1地块及长岭居YH-K1-3地块，楼面地价分别为3404元/m2及3592元/m2。

　　有消息称，广州丰实房地产开发有限公司的实际股东是地产富二代张量，其父是富力地产联席董事长张力。公开的资料显示，广州丰实与实地地产是关联公司。以此推测，广州丰实应该是实地地产旗下的项目公司。早在2006年，张量的实地地产就已进军中山（楼盘）。

　　广州首个快速路上盖小区规划公布

　　东圃立交“加盖”建公园

　　广州日报讯

　　（记者刘丽琴）就在牛奶厂地块首个项目龙湖首开·天宸原著10月即将开放样板房的消息传出后，去年同一天拍卖的东圃立交地块也有新进展。

　　近日，广州首个快速路上盖小区——东圃立交商住小区规划通过审批，在市国土规划委网站上进行批后公示：整个小区沿着快速路分布在东西两侧，西侧有4栋住宅，东侧有12栋，宝亿莱软装设计，楼层最高为46层。而原来的环城高速整个被加了个“盖子”，东圃立交改造后，行车将走隧道，“加盖”部分成了绿化公园，除了绿化之外，还设计有5人足球场、篮球场和健身游乐场。

　　去年11月，东圃立交地块挂出，以一家竞价，底价44.56亿元成交被广电集团夺得，折合楼面价12058元/m2。东圃立交地块距离地铁5号线东圃站300米，目前东圃在售楼盘相对于地块而言更向东一些，售价在2.5万元/m2左右。

　　探地情

　　8月

　　拍地收115.7亿元

　　成交面积年内最高

　　据搜房网监控广州国土房管局网站显示，8月，广州预出让土地26宗，成功成交25宗，均为挂牌出让，其中住宅用地3宗，商业兼工业用地12宗，工业用地10宗。

　　琶洲四商地狂揽45.18亿贡献最大

　　8月，广州土地总成交宗地面积1413704平方米，达年内最高点，同比去年8月的815790平方米增幅达73.3%，环比7月成交面积上涨115.4%；总成交建筑面积为3369376.5平方米；总成交金额达1157081万元，同比去年8月的105144万元增幅达1000.5%，宝亿莱家居生活馆，同比7月成交金额同样上涨了213.4%。

　　8月份之所以有如此高的成交金额，最大的功劳来自12宗商业地的成功出让，而其中最受关注的是于8月20日拍出的7宗靓地，宝亿莱软装配饰，包括海珠琶洲A区的四宗商业地、鱼珠项目、万博地下空间及天河科技园项目的三宗商业地，总成交价近60亿元（59.5075亿元），而琶洲电商A区四宗地成交价就达45.18亿元。

　　在宅地方面，广州8月共出让3宗靓地，家居饰品加盟，分别为花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块及长岭居的两块地。其中，万达以26.9亿夺得花都巨无霸地块。长岭居的两块宅地则为广州市金仑房地产开发有限公司拿下。

　　8月，广州工业地出让金额为38218万元，仅占比3.3%。而成交面积则高达614713平方米，占比43.5%。

　　9月

　　9宗宅地大放送

　　起拍价近70亿元

　　记者查询广州市国土资源和房屋管理局网站发现，截至9月7日，9月至10月初，将出让分布在黄埔、海珠、南沙、白云的9宗住宅用地，总起拍价已逼近70亿元。其中黄埔长岭居两地块已于9月6日拍出。

　　穗花水泥厂二次出让起拍价与去年大致相当

　　海珠石岗路两地块也预计在9月23日出让，总起拍价超过25亿元。南沙则有南沙街工业五路和榄核镇镇南路南侧两个宅地出让，总起拍价超10亿元。

　　久未有宅地推出的白云区，终于挂牌穗花水泥厂3个住宅地块，预计10月9日出让。这也是穗花水泥厂第二次被挂牌出让，去年11月水泥厂地块曾经推出，但因故中止出让。此次穗花水泥厂宅地再推出，起拍价与去年大致相当，3地块起拍价超过20亿元，按起始价计算，楼面地价约1.1万元/m2（包含地下）。

　　记者在地块周围看到，水泥厂被众多农民房包围，这些建筑大多出租作为印花、烫钻、服饰等作坊。进出厂区一带的，只有一趟925中巴，班次也不频密。而水泥厂地块距离地铁站也并不算近，坐车需约10分钟车程。

　　记者查询资料发现，水泥厂附近在售楼盘数量极少，主要有位于白云和越秀交界处的竹雅苑。而阳光家缘的签约记录显示，近一季该盘签约量为50套，均价为2.28万元/m2。