宝亿莱家居饰品｜五大外资房企武汉生存样本:转身离开还是继续拿地

外资房企，特别是港资开发商，他们与内地市场的水土不服一直是业界所讨论的话题。事实也的确如此，香港不少老牌地产如长实、九龙仓、新世界、恒隆等，尽管进入内地10余年之久，但依然处在不断地适应和探索中。

近日有消息称，九龙仓目前进入内地15个城市，布局会慢慢减少到一半，未来投资将集中在上海、苏州和杭州三个城市。这是首个明确表态将收缩内地战线的香港地产商。在此之前，包括长实地产，新鸿基地产，瑞安房地产等港资地产商面对媒体都表态持续看好内地市场。

武汉，被业内成为1.5线城市，在近三年的全国房地产市场上，它的住宅成交量始终排名前三。那么，已经进军武汉的外资房企都开发了哪些代表作，未来又将有怎样的动作呢？其实，想不想拿地和能不能拿到地，是两个问题。不过，本期将着重探讨外资房企在武汉的生存发展状况，我们先来看看九龙仓。

九龙仓

代表作：九龙仓月玺

九龙仓集团创始于1886年，官方网站资料显示，九龙仓国内分布15个城市、达到1,000万平方米的土地储备、发展迅速的酒店物业及尤具价值的码头。它的物业投资开发形式包括海港城、时代广场、马克孛罗酒店和会德丰国际广场，此外，还有成都国际金融中心。

资料显示，九龙仓在内地除了重庆、大连、上海及武汉等地经营"时代广场"项目外，上海会德丰国际广场已于2010年落成，成为浦西最高建筑物。正在内地发展的五个国金中心，规模甚至超越香港的海港城和时代广场。第一个开业的成都国际金融中心（IFS）已于2014年1月揭幕。长沙国金中心将于2016年分期落成，无锡国金中心、重庆国金中心将于2016年全面落成，苏州国金中心计划于2017年竣工。此外，在成都双流还有一个时代奥特莱斯，并计划在长沙打造另一座顶级奥特莱斯。

在武汉，九龙仓开发的第一个项目，是位于汉口江滩的时代广场，早在1993年，九龙仓即相中沿江大道兰陵路路口的一宗地块，将其收入囊中，从1994年至1998年，武汉时代广场的建设在前期遭遇重重阻碍。2006年5月25日，武汉时代广场的其中两栋住宅楼——时代豪苑首席公开发售，从5800元/平米的起价，到最高销售突破2万元/平米。2011年4月，九龙仓斥资2亿港币的五星级马克孛罗酒店首次开门营业，同时吸引了LV等国际—线品牌落户于此，大幅提升了武汉的商业档次。

武汉马哥孛罗酒店

武汉九龙仓月玺

2010年，九龙仓才在武汉市场上斩获第二宗地块。在当年的一场土地拍卖会上，名不见经传的盛兴控股有限公司以10.2亿元的高价拿下位于汉阳汉钢中路的地块，楼面地价几达8063元/平米。谁也没想到，它是九龙仓披的一张小马甲。

2014年6月1日晚，当年的汉阳地王上开发的项目九龙仓月玺终于与购房者见面。首批推出1号、8号两栋楼，主推户型为93、97和130平房源。其折后报价在1.1万元/平左右，这让不少业内人士大跌眼镜，是亏本跑量还是营销噱头成为当时市场上的一大热门话题。

在九龙仓拿地后，武汉就出台严厉的限购、限贷政策，可称之为生不逢时，但实际上，恰恰在2012、2013年，武汉楼市成交量与成交价屡创新高，而九龙仓过慢的开发进度导致月玺项目三年半之后才面世。这或许就是港资房企慢工出细活追求品质，而造成与内地调控政策频出市场风云变化之间的难以调和。

武汉拿地情况

此后，再未传出九龙仓在武汉成功拿地。“我们都很焦虑啊！现在买不到地，我们又要卖楼。”九龙仓中国主席周安桥在最近一次媒体沟通会上称，九龙仓和所有房企都一样，面对目前高企的土地市场价格，拿地已经非常困难了，“参与（土地竞拍）50次，才可能买到一块地”。

目前武汉开发项目

据搜房网数据监控中心，目前，九龙仓月玺主推3、5号楼，目前二期5号楼仅剩少量93平、122平、144平房源，均价11000元/平，另项目一期有少量平层房源，均价11000元/平。相对于当初的拿地价格，这个价格能买到月湖周边的房源，性价比很高。

瑞安

代表作：武汉天地

2015年7月25日，瑞安房地产有限公司宣布以66亿86万人民币的价格，将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇管理有限公司，引发业界关注。

据瑞安房地产官方网站显示，目前，瑞安在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，公司土地储备达1,210万平方米（980万平方米发展为可供出租及可供销售面积，230万平方米为会所、停车位和其他设施）。

罗康瑞表示，短期内在内地的主要投资会放在上海，出售企业天地1期、2期的钱也将用于下一步在上海的投资。

仔细回溯起来，1971年，瑞安集团在香港创立，一个范围涵盖房地产、建筑及建筑材料等，家居饰品加盟，业务触角遍及香港、中国内地的多元化集团就此诞生。2004年瑞安房地产成立，总部设于上海，为瑞安集团的地产旗舰公司，整体家居饰品软装生活体验馆，在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段专业打造了瑞安独有的“天地”模式，缔造了系列“新天地”旧城改造项目。

1996年，瑞安获得上海虹口区“瑞虹新城”发展权；与卢湾区政府签订开发意向书，获得太平桥地区重建项目的发展权，开家居饰品店，第一期工程为“上海新天地”。

2005年4月28日，瑞安以33.9亿元拍下的汉口永清片旧改地块，永清片地块分A、B两区，位于长江二桥两侧，规划净用地面积约48万平方米，可建总建筑面积达145万平方米，折算楼面地价为2338元/平。瑞安集团预计投资为100亿元，武汉项目也是瑞安集团迄今在内地的最大投资项目。

武汉天地

2006年2月16日，“武汉天地”终于破土动工。如今，武汉天地已经成为武汉小资聚集地，也是武汉最贵的滨江豪宅。2015年7月25日武汉天地云廷加推，均价高达35000元/平。

目前武汉开发项目

据搜房网数据监控中心，目前，武汉天地云廷主推T4栋351、322平户型，均价39000元/平，511平米大平层将于2015年9月开放云端会客厅样板房，之后将正式推出；目前T2、T3、T5栋在售，宝亿莱软装配饰，主推200-300平户型，一次性可享98折按揭99折，整体均价35000-38000元/平。

此前盛传武汉天地壹方将于今年内开业，不过到目前为止仍未传出确切的消息。

武汉拿地情况

2013年11月，位于武汉汉口老租界区的青岛路—吉庆街片区保护改造工程正式启动，一年后，江岸区商务局有消息显示，瑞安已确定接手青岛路改造项目，并正加紧制作规划方案。