家居饰品生活馆｜软装配饰｜样板间：我是小样儿，我就这样

当前位置：首页　>>　地产主打 2015.07.01 星期三

样板间：我是小样儿，我就这样

　　

□本期策划：黄智义 本期采写：张建军 牛恬 本期摄影：严海宁
　　样板间之于购房者，是其透视楼盘户型设计优劣的窗口，也是开发商设计能力与综合实力的集中体现。从某种意义上讲，一个优质的样板间可以瞬间攫取购房者的目光，以其独特的综合设计魅力与功能细节打动购房者的内心，开家居生活馆，从而使其消费买单的意志更加坚定。
　　如今，开发商尤为重视楼盘样板间的设计与利用，通常会拿出楼盘颇具代表性的户型进行针对性改造和设计，以助推楼盘项目的销售。近日，记者走访并参观了济南几家著名楼盘的样板间，对其有了更加深入细致的了解。
类型：分为售楼处样板间和实体房样板间两种
　　济南花园小镇项目销售经理仇先生对记者说，目前样板间基本上分为两种，一种是在售楼处改造后使用的样板间，一种是在实体楼盘中直接加工设计的样板间，宝亿莱软装配饰，在装修选材以及装修成本上二者存在较大的差异。
　　“售楼处样板间没有实体房样板间来得真实直观”，但是为了追求真实的效果，开发商一般会按照1:1的比例仿照楼盘户型进行后期改造，以追求样板间的逼真效果和整体氛围。
　　“但这样做肯定会加大后期装修所投入的成本，比如用隔断体现出承重墙的效果，相对于实体房样板间而言，这都是额外的花费。”仇先生表示，根据户型设计而采取的对售楼处样板间进行二次改造的方式，无疑会增加样板间的装修费用。
　　“而实体房样板间就可以省略这一步骤，装修起来相对简单轻松，成本也不会太高。”此外，仇先生还表示，由于售楼处样板间大多采光和通风效果不甚理想，导致其在装修时特别注重环保材料的选用，以避免无谓的装修气味带来“负面效果”。
特色：在细节中体现“人文关怀”打动客户情感需求
　　“我认为样板房的设计要淡化风格，突出空间主题和生活场景氛围，宝亿莱家居饰品软装生活馆，让样板房充满故事性、有深层次的内涵。”阳光100项目策划郝先生表示，每个楼盘的样板间都应该具备独特的亮点，使其符合楼盘项目的总体定位和气质特征。
　　此外郝先生还认为，楼盘样板间要在细节中体现“人文关怀”，打动客户的情感需求。细节可以通过顶角线、地角线的出彩而体现出来，可以是一种产生愉悦氛围的色彩，也可以是细致的墙地砖拼贴铺装，甚至可以是巧妙的收纳空间布置等。
　　记者在阳光100实体房样板间发现，为了追求空间主题及营造生活场景氛围，开发商对样板间的每一处设计都显得颇为用心，精致时尚的毛毯地垫、丰富多彩的家居摆件、柔和舒适的灯光、吊顶墙面的独特造型以及科学合理的家具布局，无一不体现出对温馨舒适生活的极致追求，更凸显了对生活细节的注重和体验，宝亿莱家居饰品软装生活馆，也总体烘托出一种宁静祥和的生活氛围。
　　同样，记者在万科金域华府125平方米实体房样板间发现，该样板间设计更是以细节取胜，贴心的入户挂钩设计令人耳目一新，手里拎着重物也可以方便开门，而入户门的低门槛工艺技术，可以使儿童推车更平稳。此外，特别定制的一键式开关设计更是方便了开、关灯的操作，既避免了关灯造成的浪费，也避免了摸黑去找开关的尴尬，堪称装修细节中体现“人文关怀”的典范。
去向：售楼处样板间大多被拆除实体房样板间一般会出售　
　对于两种样板间最后的结局，花园小镇销售经理仇先生表示，售楼处样板间大多会被拆除，或重新改造装修后作为酒店或会所使用，而实体房样板间则很少会被拆除，一般会被开发商以打折的形式卖掉。
　　“样板间一般都是在使用完毕后直接销售掉，售价基于毛坯房单价加上核算后的精装单价综合考量。”阳光100项目策划郝先生对记者说道，由于样板间是现房并且是精装房，所以一般很受客户追捧。
　　记者了解到，碧桂园凤凰城项目之前建造的4套样板间已全部卖出，现在对外开放的样板间是之前四套悉数卖出后重新装修的。一位碧桂园的工作人员表示，通常别墅的样板间都很好卖。一般来说，购买这类大户型改善型住房的业主通常经济实力较强，资金充沛。“比如之前一位购买样板房的购房者，他的经济实力较强，拥有的房产不只是这一套，开家居饰品店，购入这套别墅也是为了假期偶尔与家人短暂住一下。他买样板间主要的目的就是比较省事，不用过多操心装修、家具等问题。同时又能保证自己的生活品质。
　　花园小镇销售经理仇先生也表示，由于样板间数量有限，一个楼盘也就3、4套，再加上经过一段时间的开窗通气，室内甲醛等有害气体已经挥发干净，完全可以实现拎包入住，最后再加上开发商在清盘时打出的低折扣，这使得样板间的销售备受市场欢迎。