家居饰品生活馆｜软装配饰｜央妈放水 高明楼市升温

　　近日，央行降准又降息，开家居饰品店，给今年楼市的“金九银十”提前送出大礼包。降息，给很多打算买房的市民也带来了利好。

　　而随着城市升级两年延伸行动计划的展开，高明区域价值欲将再次提升，各大楼盘犹如雨后春笋，快速发展，开家居饰品店，周边区域购房者也纷至沓来，高明楼市回暖已成定局。

　　那么在高明的楼盘中，开家居生活馆，哪些户型最畅销?多大面积的新房最好卖?各楼盘卖点又有何差异竞争?对于这些问题，很多市民也是多有疑惑。昨日，记者实地走访城区多家楼盘，结合全区销售数据，寻找答案。

由于设计合理，90平方米的房间显得很宽敞，受到刚需族的青睐。

　　刚需型为主 100㎡左右的户型走俏

　　昨天，在君御海城营销中心，市民谭先生正与销售人员交谈购房事宜。“面积最好100方左右，户型三室一厅，楼层最好高一点，推窗能看到美景。”谭先生向记者描述自己心仪的户型，他介绍说，因为是首次置业，考虑到还款能力，家人更看好中小户型。

　　正如谭先生一样，很多市民在房屋面积选择上更倾心中小户型，这个趋势在高明上半年房屋交易统计中得到了体现。据高明区建筑与房地产协会提供的数据显示，高明今年上半年新建住宅共销售3202套，平均每套面积106.8平方米，平均每套价格是50.77万元，而高明去年上半年所销售的新建住宅套均面积为112平方米，套均价格是60.82万元。

一楼盘小区内独树一帜的水体花园。

　　“从这组数据看出，高明今年上半年所销售的新建住宅与去年上半年一样，都是以中小户型为主，100平方米以下的户型销售套数占总销售套数的70%。”佛山市房地产协会市场专业研究委员会委员谭世荣介绍，目前高明区的购房成员以刚需型住户为主，改善型住户为辅。

　　精雕样板房 园林、江景成营销卖点

　　记者走访了其他几处楼盘，精雕样板房已成为开发商吸引购房者的“标配”做法。在样板房的设计上，各大开发商各显其能，更尽心思。走进江滨香格里的样板房，由于创意的客厅设计，让很多看房者都难以相信眼前的房间只有90㎡。“业主花钱买房，我们不能让他们浪费空间，所以在户型设计上花了很多精力。”江滨新城房地产公司负责人严超雄介绍，为了将楼盘做成精品，他和他的团队将创意融入楼盘规划、户型设计、物业管理等系列环节，开家居生活馆，让业主购房物有所值。而在君御海城的样板房，入户花园设计也让人耳目一新。

站在阳台，可直望风景优美的智湖公园。

　　除了精雕样板房，开发商还重点打造楼盘软环境，园林、江景成了营销卖点。江滨香格里楼盘借鉴国外理念，在楼盘中央建立水景花园，独树一帜，与传统的草坪园林差别很大。而在绿色世嘉楼盘，出色的山水园林设计，让看房者眼前一亮。紧邻西江的君御海城，更是把江景房作为营销卖点，东侧坐拥3公里壮丽江景，西侧倚靠智湖公园，让每个户型都实现了“东望江或西观园”。

　　伴随区域升值 开发商看好高明楼市

　　8月25日晚，央行宣布再次降息降准，这是央行自去年11月份以来的第五次降息。五次降息累计下调贷款利率140个基准点。这个消息对于很多正欲买房的市民，绝对称得上是好消息。银行业人士透露，当前房贷成本已降至历史最低。

　　如果说央行接连降息降准只是外部刺激，那么高明区域价值提升则成为众多购房者的核心驱动力量。在过去的三年时间里，高明借助城市升级，西江新城骨干拉开，旧区面貌焕然一新，城市治理井井有序，高明的区域价值得到极大提升。也正基于此，周边区域购房者纷至沓来，让高明的楼市变得愈发活跃。

　　谭世荣认为，高明作为一座发展中的新兴产业城市，随着经济的不断发展和人民生活质量的不断提高，有能力购房者日益增加，加上人才、产业的集聚，购房需求将逐步释放，高明的商品住宅市场将保持平稳发展的势头。

　　“西江新城本身的发展潜力，还有未来交通优势的凸显，都会成为高明楼市增值的保障。”严超雄介绍对于高明房地产发展也很看法，他介绍说，随着西江新城各项配套日趋完善，高明将吸引更多的外区市民前来置业。

　　(文/图 佛山日报记者路帅)

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