汝阳县家居饰品生活馆加盟样板房是个面子工程

在楼市低迷的今天样板房不断地以创新的形式来，很多楼盘的吸引看房者的眼球。

在楼市低迷的今天样板房不断地以创新的形式来，很多楼盘的吸引看房者的眼球。从欣赏的角度看，当然是越漂亮越新奇的样板房越有吸引力，但问题是，样板房的漂亮不应以蒙蔽看房者为前提。据调查，开发商在设计样板房的时候，往往有意掩盖一些户型的先天“硬伤”，那些高价装修过的精美样板房，就好像是经过PS处理过的美人照，不可全信。

“陷阱”种种Pitfall

如何在今后的看房过程中，了解开发商的特别手段，重庆青年报记者通过多

方采访，得出以下结论，希望可以帮助正在购房的消费者们认清样板房的“陷阱”。

用“装修”掩盖缺陷

“当初50平方米户型的样板间看起来较大，现在房子封顶之后，我实地看了发现太小了，户型设计也有问题，我的厨房窗户正对着邻居的厕所窗户，我真是后悔极了，去了几次要求退房都没有谈拢。”沙坪坝区李小姐向重庆青年报记者抱怨道。

随后重庆青年报记者在采访中发现，一些楼盘的样板房确实存在很多问题，通过精装修来遮掩楼盘户型的缺陷，很容易使购房者上当受骗。

据了解，样板房主要有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修；一种是装修样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，宝亿莱软装配饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板房，也叫创意样板房，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。

用“技术”掩盖瑕疵

楼盘的开发周期比较长，但楼盘的销售工作却会较早地启动，如何在房子封顶之前，让消费者看到未来房间的效果？这时，样板房就显得非常重要。

但房子还未修建，要看到现房样板房绝对不可能。而这时，大部分开发商都会选择在售楼部里面或者周边空地上来建造样板房，开一家家居饰品店要多少钱>，俗称“异地样板房”。

这种样板房通常被开发商冠以实地1:1的比例打造，可是从来没有人实地去量过，这也导致购房者看到的样板房跟现房差距会很大，而一些开发商在样板房还可以搞出很多“花样”来故意误导甚至欺骗消费者。

其中最常见的就是利用一些“技术”手段，使得房间看起来更大，李小姐遭遇的就是这种样板房。在销售部的样板房里面，其墙体可能是临时用一些材料搭建的，这样可以让墙体变薄一些，如果薄的程度不是很严重的话，普通消费者很难察觉，但这些细微的改变就让整个房间看起来变得更宽敞了。

另外一种方式只要消费者稍加留意也容易发现，那就是“缩小”家具，不少样板间里摆放的家具都要小一些，比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师解释说样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。

这就是为什么在看样板房的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

从事楼盘销售的丁先生则透露，样板房是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的，可以说是楼盘的脸面，所以开发商都会不惜资金在样板房上大做文章，高档点的楼盘还会请国外的设计团队来量身定做，就是为了提高买房人的购买欲。

大量使用镜子巧妙布置灯光

我们在参观样板房的时候，会发现房间内有很多很好看的镜子，让整个房间看起来特别高大上，但其实，这也是开发商的伎俩。

通过镜子的反射来刺激房间的视觉感官，给购房者一种空间尺度充足的感觉，这种方式，就好比我们去健身房健身，四面都是镜子一样，感觉健身房很大，其实只有小小的一间，而且镜子与镜子的互相反射，更能增大房子的视觉大小。

另外，样板房的灯光设计也着实费了设计人员的不少心思，通过亮色调的装修及灯光的照射，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰，并且让房间看起来金碧辉煌。

改变房屋原本格局

开发商在设计户型的时候，并不是每个户型都尽善尽美，总有那么一两个残次品，这时候，样板房就会起到很大作用。一般来说，开家居饰品店，所有楼盘中都会有那么一批较差房源，如果购房者看到这些毛坯房，往往很容易挑出毛病。为了把这些房源消化掉，开发商们往往通过装修和装饰来掩盖户型上的“硬伤”，转移购房者的注意力。

记者在采访中发现，南坪某楼盘的样板房中，开发商把该户型的大进深凹阳台用玻璃窗设计成一个挑高餐厅，这种做法虽然创新，但这大进深凹阳台本身很有可能造成就餐时采光不足。还要说明一下，这个落地玻璃窗不是一开始就装好的，要业主交房后自己再付钱才会有的。

另外，仔细比对户型图，你会发现，样板房和户型图是有出入的，原本书房是单独出来的，但样板房中，主卧与书房却连在了一起。询问之下，才发现，开发商把书房与主卧中间的墙壁凿开了，但交房的时候墙壁是有的。

通过改变房屋原本格局来增加房屋的实用面积的开发商不在少数，而且方法也是多种多样，例如：打掉厨房的墙壁做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。

家具尺寸偏小

“小三房”的出现，让很多购房者一步到位的居住要求得到满足，看着样板房内精美的装修和相对较富裕的面积，多数购房者毫不犹豫下单购买，隐患也就此埋下。

据悉，开发商在设计样板房的时候，为体现功能分区，会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

其实，宝亿莱软装设计，不单单户型图是这样，我们在有些样板房内看到的家具尺寸也不是标准尺寸，开发商通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见，很多样板房看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具，比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。等到交房的时候就会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，现在只放得下一张床。

尺寸“缩水”的问题并不只存在于卧室，客厅、餐厅均是一样，客厅的沙发一般都会选用尺寸较小的三座沙发，而电视墙的部分一般都不会放置电视柜，而是通过墙上的装饰来充当，这样的设计，就算开间大小仅3米，也可做出宽敞的感觉。

除此之外，尤为值得一提的是，像一般家庭必备的柜子，如卧室衣柜，很多开发商在样板房中都会选择尽量不用，或者是把衣柜进深做小，以此来突出样板间的空间充裕。

文/重庆青年报见习记者 黎燕

记者有话说

在看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线是否充足；问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的；随身带米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同。