中国十大2014样板有戏 ＂金三银四＂南京楼盘争推样板

　　在品牌和品质时代都相继到来之后，2014年，宝亿莱软装配饰，南京的样板大戏依旧很精彩。记者统计发现，进入金三银四以来，南京全市就有十几家楼盘推出新的样板房，开发商争相推样板、购房者四处看样板的热潮日趋盛行。这些样板房不仅在装修配置、户型改造等方面时时浮现新亮点，设计理念也在不停更新换代。
　　一套好的样板间，本身就是一个最好的“置业顾问”，好房子自己会说话，成功的样板间不仅能拉动销售，还能铸造品牌价值，甚至成为业界争相学习的典范，2014，样板有戏，我们也将追逐这场好戏的台前幕后。
　　“金三银四”楼盘争推样板
　　金三银四以来，各家楼盘的“样板大戏”又上演得如火如荼，截至目前已有十几家项目公开了新亮相的样板间。仙林的保利礼墅推出了上下有院、五重入户的叠墅样板，号称“王牌叠上叠”；一向以实景样板模式销售的本土房企高科置业在仙林湖的高科荣境在项目的实体建筑内公开了124、142平方米两种实景样板，而后又在高科荣域项目公开了新品85平方米“微墅”样板，同区域内金地湖城艺境也携“改毛坯”的刚需高层房源新品亮相，新推出的96平方米样板间因其贴身设计面积赠送多而喊出“会成长的房子”；仙东的鸿信大宅门又推出了一门一院、宅门围合成独立院落的“中式宅院”联排别墅样板，打出了独一无二的“院子牌”；河西的五矿崇文金城也推出了包含刚需和改善户型在内的全新样板间；和记黄埔涟城先是公开其独具创意的气膜售楼处而后又公开了两种户型的精装大平层样板；江心洲的银城长岛观澜推出了花园洋房样板；江北的新城香溢紫郡推出了78、95平方米两种刚需面积的多层电梯花园洋房样板；华府国际公开了124平方米小复式四房样板；东方万汇城推出了新的小户型酒店式公寓样板；城东的紫金华府也推出了97、114平方米刚需面积段的小高层样板，城南的宏图上水庭院推出了新的上下五层电梯叠加别墅样板，就连城中顶级豪宅长江会也公开了195平方米的“私人定制”样板间。
　　时时新样板户户有样板
　　记者了解到，由于样板成风，开发商几乎做到“时时有样板、户户有样板”。例如仙林的高科荣境去年就已经在售楼处内推出三种户型的样板间，今年3月份又重新做了两套实体样板，至此项目的五种小高层户型全部都有样板间展示。金地湖城艺境去年底推出层层退台、360°全景洋房样板亮相市场，今年产品类型更替之后，马上又推出了刚需户型的样板间。去年热卖的江宁中航樾府在推出几套二期复式样板间之后，今年又推出了300-400平方米的空中别墅和亲地别墅样板间。
　　此外，一些楼盘更是借助样板间的升级，推出各种各样的“情境营销”，例如三山板块的翠屏紫气云谷在更名为滟紫台之后，其全景小高层样板间也再度升级打造，配置标准全面提升，同时楼盘还举办了书画联展，活动期间滟紫台样板区内每天都有知名艺术家轮流值守，与来访嘉宾互动、茶叙。并穿插书画摄影比赛、小画家讲座等活动，去这样的样板间不亚于一次文化“春游”。
　　以往楼盘做样板间多数为了拉动销售，宝亿莱家居生活馆，开家居饰品店，不过眼下一些开发商向记者介绍，开家居生活馆，虽然他们的销售压力并不是很大，但也乐于做样板间提升品牌知名度。保利礼墅的营销负责人向记者表示，他们的叠加别墅数量并不是很多，开家居饰品店，而且今年初在没有样板的情况下陆续销售了十几套别墅，但他们还是决定做出新的样板间来方便客户看房，宏图上水庭院的销售负责人也告诉记者，他们的叠加别墅总量只有十多套，今年以来已经卖出了5套，但3月份他们还是选出最为典型的一套别墅做实景样板。
　　样板间越来越“聪明”
　　不完全统计显示，南京目前有40多家楼盘主打精装修，这些精装修楼盘往往都会依托样板进行销售。
　　在滟紫台的平墅样板间，看房者从入户开始就能让人感觉到“高大上”的氛围，玄关门厅地面五彩大理石马赛克拼花、踢脚线、背景墙、大门门框、入户玄关等均以大理石为主，其中甚至包括价格不菲的帝皇金大理石；卧室地板为价格昂贵的黑檀木；卫浴设施和洁具、龙头采用的都是国际顶级品牌杜拉维特、中央空调使用大金品牌等等。再比如河西的涟城样板间内，所有交付标准一目了然，选择了何种品牌、可能选择什么品牌、什么样的档次标准、交付标准是一致的还是尚未确定，都作了详细说明，体现出港企的专业程度。
　　户型改造也是样板间大行其道的原因所在，今年以来，无论是高端别墅，还是刚需中小户型，都很注重面积赠送，这些赠送面积往往只能依托样板间的装修来给人直观感受，例如金地湖城艺境不仅阳台可以和书房打通连成一个独立卧室，每个卧室内也均有假飘窗面积赠送，在样板间内这些赠送面积或者放置了沙发床、或者放置了书桌，让人一眼看明白其中的门道。高科荣境北阳台最里面与一个储藏室相邻，把墙打通后可以连通一半左右的阳台面积，形成一个独立房间。在样板房内这个独立房间被装修成儿童房或老人房，效果十分明显。更典型的当数城南高档盘长发诸公的大平层、叠墅产品每个产品的户型都将有高附赠面积，其中140平方米的户型，实际享受空间或达到近300平方米，赠送面积达100多平方米，如此多的面积赠送也只能依托样板间来说明。
　　2014南京楼市
　　迎接样板房“进化史”
　　业内专家认为，样板间也在经历自身的“进化史”。现代化的样板间空间设计不仅要创造一个美丽的家居空间，更应该为居住期间的人创造方便舒适的居住环境，这就要求样板间设计不能仅仅好看，更要实用。打造实用的样板间必须从实际生活出发，功能要居于风格之上，合理分配空间布局，通过室内设计手法达到良好的空间感，从而提升设计品位。
　　高水平的样板间作品不断亮相，无疑也推动着南京楼市的产品达到更高的水平。2014年大批本土和外地一线品牌，通过各种各样的产品路线，给南京购房者展示了大量新样板，保利的山景叠墅、岛居洋房，银城的精装叠加，金地的全景退台洋房和成长型小高层、朗诗的科技别墅，甚至包括鸿信大宅门等项目掀起的“院子”热，这些都成为今年样板时代“多元化”的最佳诠释。而正确看懂样板房，对于买家也十分重要。本期开始，晨报《南京楼市》正式推出“南京样板”特别专题，专题中，我们将对南京市场上的热门、知名样板房进行全景扫描，透过样板看懂南京楼市的发展方向。