最有前途的买房三问 别让样板间和广告蒙住你的眼！

    样板房就是你以后买的房吗？

　　样板房和实际所交房是两个不同的概念。样板房是开发商在预售或销售房屋过程中，以装修后的成品形式向购房者销售房屋的营销工具。事实上，样板房和实际所交房的面积、层高、进深等都不相同。在我国的司法实践过程中，开家居饰品店，样板房只是购房者买房时的参考，宝亿莱家居生活馆，不能作为房屋验收的标准。

　　哪些楼盘广告可以相信?

　　楼盘广告的内容，如是在政府部门登记的规划或者预售合同上规定的事项，都可以相信。

　　由于发展商需要在规划局登记楼盘的土地开发、建设规划，才能申请土地规划建设许可证、预售许可证。因此，出现在楼书或广告上的某些规划（包括容积率、绿化率、建筑密度等内容），是一定会实现的。否则，楼盘就无法通过验收，不能交房。（不排除发展商向规划部门申报的规划，与印制在楼书上的不同的可能。购房者最好前往规划部门，将楼书与发展商的登记作一番比较，了解楼盘真实的规划。）

　　除了登记、备案的楼盘规划，楼书或广告上的承诺，若作为合同附件被纳入到预售合同中，宝亿莱软装配饰，这些承诺也多数会得到实现。对于购房者而言，若是能将楼书或者广告作为附件，纳入到预售合同中，那么楼书及广告的多数承诺会被实现。即使楼书和广告不能作为预售合同附件，只要就楼书及广告上的宣传内容，与发展商签订一份内容详细的合同补充条款，也能力促发展商兑现承诺。不过，大多数楼盘的发展商都不愿与购房者签订这样的合同。

　　如何确定房屋有无预售资格？

　　有些发展商、代理商没有资格卖房。他们与买房人签订的订金合同、预售合同，常常是无效合同。避免购买那些没有预售资格的房屋，家居软装体验馆>，主要是看发展商和代理商是否具备预售许可证、营业执照和销售委托书。

　　查看预售许可证时，需要注意，预售许可的范围。有些发展商往往“挂羊头卖狗肉”，取得的只是A栋楼的预售许可证，宝亿莱家居生活馆，卖的却是B栋楼。

　　除了预售许可证，营业执照也是必须要查看的。通过查看营业执照的经营范围，可以了解发展商、代理商有无开发、买卖房屋的资质。

　　另外，还要注意房屋的销售委托书。销售委托书是发展商对代理商的授权，根据法律规定，如果代理商的行为超越了发展商的授权范围，其行为所造成的后果，将不会由发展商来承担。

责任编辑：田丽娟