如东县宝亿莱家居饰品店软装生活馆智能家居深港融城——昨天：昨日,香港是深圳的样板房

本版撰文 本报记者 朱文策

“支行成交了中国内地第一笔按揭贷款。楼宇按揭最大限度地缓解了置业者资金紧张的状况，并直接扩大了房地产市场容量，在过去的10多年时间里，房地产带动了上下游200多个行业迅猛发展。尤其是在1992-1993年房地产泡沫之后，按揭更是被作为挽救房地产市场的一剂良药。出于金融风险的防范，一直以来，央行都将贷款最高额度控制在7成以下，但在商业银行的具体操作中，则多为8成以下。近年来，由于房价高涨，有不少专家已公开建议提高首付比例。

地铺一词，开一家家居饰品店要多少钱>，首见于香港，专指促成房屋买卖双方完成房产交易的中介机构。在上世纪80年代，中介机构便传入了深圳，在1988年9月，有深圳中介教父之称的桂强芳成立了深圳第一家房地产中介机构——深圳市国际房地产咨询股份有限公司。但是，深圳第一家以地铺形式经营的中介机构，出现于1996年夏天的华发北路11号，由先科投资顾问有限公司成立，它让当时深圳二手楼交易首次从安静凉爽的写字楼里走到了临街的地铺里，但仅10个月便退出市场。地铺大兴始于1997年之后，以中原地产为代表的一批香港中介机构到深圳跑马圈地，并自2003年之后驶入快车道。但是，宝亿莱家居饰品软装生活馆，地铺经纪人员的诚信问题如今依然困扰着买卖双方。

■ 访谈

香港以人为本的经验更应推广

朱振辉 原深圳市规划国土资源局副局长

黄金楼市：作为当时国贸大厦的设计总负责人，你在设计之前，应该也去了香港考察吧？

朱振辉：是的，国贸大厦最初的38层确定到最终的53层，开家居生活馆，高度160米，当时，在国内最高的楼不过30多层，没有任何借鉴，当时，国家公安部也没有关于超高层建筑的消防设计规范。最可借鉴的，便是香港。所以在1982年国贸动工之初，我们分两次考察了香港，几乎是把香港的高层建筑考察个遍，也和当时香港的一些建筑师事务所进行了深入的交流。

黄金楼市：两次考察从香港借鉴到了哪些东西？

朱振辉：国贸大厦的立面造型和平面布局都是我们自己做的，但具体的功能设计，很多是从香港引进的。首先是一整套完整的高层和超高层的建筑设计规范，关于建筑结构、消防、水、电、空调、动力等等，香港都有详细而明确的设计要求，我们把它们拿了回来。后来，国贸大厦的消防设计原则也被作为国内高层、超高层建筑的消防设计规范。从香港那里借鉴的还有一些建筑设施构造，比如，高速低速电梯、双层铝板结合玻璃幕墙、音乐喷泉、自动擦窗机等等。

黄金楼市：你后来担任规划国土资源局副局长之后，与香港之间的互动多吗？

朱振辉：也挺多的，香港是一个弹丸之地，城市高密度开发，土地利用非常集约化，能开发的地方全都开发了，但又开发得很巧妙，是一个典型的立体城市。从城市总体规划到小区规划，做得都非常到位，尤其是周边配套设施，更加以人为本。后来深圳在审批项目投标书中，也坚持一点，周围的商业网点、交通配套、市政设施以及停车位要方便以及充足。

黄金楼市：很多专家都指出，深圳要继续发展必须走香港的路子，城市向高空生长，你觉得呢？

朱振辉：香港规模很小，所以需要高密度开发，这是没有办法的事情。深圳在当时则是一张白纸，我并不希望它变成香港那样，我们原来想着深圳城市会有比较大的绿地空间，优美的城市轮廓线……不过现在随着人口规模的爆增，家居饰品加盟，不得已，深圳也只能往高空发展了。

黄金楼市：在城市规划及建筑设计方面，目前的香港还有什么值得我们去借鉴的？

朱振辉：违章建筑，香港根本没有什么查违办、拆迁办公室等等，在那里，你也很少见到有乱搭乱建的现象。我去加拿大考察的时候，那里一般老百姓的民房，宝亿莱软装配饰，即便是要改一下阳台外形，也要报批。似乎他们的市民都形成了很强烈的法律意识：没有经过审批，不能乱建。但在内地的很多城市，却恰恰相反。我觉得香港在这方面的经验，值得我们参考借鉴。

大事记·1997年

5月底，罗湖、皇岗两口岸改造工程全面竣工并提前交付使用，为港人在深圳置业大开方便之门。

7月前后，东南亚金融风暴爆发，香港和深圳的房地产价格均出现了超过50%的剧烈下跌。

9月1日，深圳试行房地产初始登记备案制度。

12月17日，修正后的《深圳经济特区房地产行业管理条例》正式实施。

来源：新浪乐居