宝亿莱家居饰品2014年襄阳市区房地产开发投资达218.42亿 楼市稳健前行

原标题：政策宽松房价微涨成交“开门红”

波澜不惊，襄阳羊年楼市稳健前行

资料图

元宵节前后，襄阳市区的楼盘销售中心又纷纷活跃起来。随着楼盘营销中心人气明显上升，市场降价促销力度开始减弱，导致近期部分楼盘均价有所提升。

开发企业说，3月1日，央行降息，这是政府给购房者吃下定心丸；市民说，看两会政府报告中多处提到稳定房地产市场，这是要涨价的节奏吗？2015年的襄阳房地产市场有太多让人期待，新常态的发展市场将会怎样发力。

羊年房地产市场首迎“开门红”

2014年，市区房地产开发投资共完成218.42亿元，商品房销售20080套，其中住宅15345套。和2013年相比，商品房销售价格每平方米增长50元，基本持稳。

去年，襄阳房产市场迎来全年销售首尾两头翘格局，年初市场延续之前火热的态势，3月后现调整期，10月后迎明显回暖。

2014年，襄阳市区房地产业完成投资218.42亿元，商品房新开工面积850.87万平方米，竣工面积203.52万平方米，分别同比增长18.36%、16.96%、3.88%；新增商品房供应382.41万平方米，同比下降13.6%；商品房销售20080套、面积223.37万平方米、实现销售收入118.06亿元；商品房成交均价5285.68元/平方米，同比增长0.96%。

2014年，襄阳保障性住房加速建设。全市共开工建设各类保障性住房56816套，完成目标任务的101%；基本建成37114套，完成目标任务的103.1%；分配入住21383套，完成目标任务的101.8%，新增发放租赁补贴3072户，完成目标任务的109.3%。

2015年1月，襄阳市商品房销售实现了“开门红”。新增商品房供应36.02万平方米；商品房成交面积20.95万平方米，环比增长1.4%，同比增长8.8%；实现销售金额11.23亿元，环比增长1.8%；商品房成交均价5325.35元/平方，环比下降0.55%。其中商品住宅新增供应14.07万方，销售13.2万方，销售收入6.41亿元，销售均价4859.78元/平米。

房地产市场在调整中提升

与2013年相比，去年市区房地产开发投资增长稳步，价格基本持稳。襄阳房产开发、房地产中介及相关行业，在挑战与调整中磨练、提升。全年成交总量逾202万方，排襄阳房地产成交史上第二高峰。

去年，市区房地产开发投资完成218.4亿元，同比增长10.2%。销售市场出现首尾两头翘格局，受返乡潮助推，去年1、2月出现良好开局势头，11、12月又现完美收官，这说明我们的刚需市场依然存在。

当然，受国家宏观经济形势整体下行压力的影响，房地产行业迎来最大调整期。本市房地产市场也存在投资惯性增长，增幅略有回落，市场持续降温，销售出现负增长，从而造成开发企业资金回笼放缓，形成一定的潜在金融风险，同时，也加剧了观望情绪。“襄十条”，松绑限购限贷的政策，使房地产业得到了全方位的政策支持。我们可以看到，市场结构性调整，开发企业通过重组实现资源整合；产品结构调整让高、中、低价位，大、中、小户型，近、中、远区位，各类住宅日趋适应市场需求；产业结构调整让文化地产、旅游地产、健康地产、养老地产、工业地产、物流地产跨界经营日趋活跃；资本结构调整让部分开发企业根据自身实际，用债转股、股权转让、兼并组合等形式，整合资源、优势互补、抱团取暖、生产自救，用市场调节的方法化解了部分社会风险；经营方式调整让部分房地产开发企业放低盈利心理预期，学习公租房的经营方式，采取以租代售、租售并举等多种方式，自持物业寻求长线收益。

政策效应将在羊年凸显

在信贷紧缩，销售收窄的困难情况下，去年底本市“襄十条”出台，从宏观政策上鼓励个人住房消费，还在微观政策上放宽准购条件。随后，央行降息降准、松绑限贷限购系列国家层面政策出台，在羊年，这样利好政策的效应将一一凸显，更有业界人士预言，今年还将迎新一轮房地产市场利好政策。

去年6月，市政府出台了《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见（试行）》，强化了房地产企业资质资格管理，规范房地产企业的经营行为；加强房地产开发建设管理，建立项目资本金制度，规范竣工验收程序；加强商品房预（销）售管理和商品房预售资金的监管，严格执行商品房预销售合同网上签约和登记备案制度。有效地防止和控制了房地产行业有可能产生的风险。

去年9月，市房管、人行、地税、公积金等八部门联合出台了《关于促进襄阳房地产市场稳健发展的实施意见》，加大金融对房地产业支持力度、执行个人购房有关税收优惠政策并充分发挥住房公积金支持作用，为进一步做好房地产市场调控工作，在新形势下创造新业绩提供了有力的政策支持。

去年年底，市政府制定出台了《襄阳市棚户区改造安置房屋购买管理暂行办法》、《襄阳市棚户区改造安置房屋购买程序》。市政府采购中心正在组织1500套棚户区改造安置房的购买工作。保障性安居工程建设贷款快速增长。

2014年全市保障性安居工程建设信贷投放余额为36600万元，是2013年保障性安居工程建设贷款12050万元的3倍。截至2014年底全市银行业金融机构发放居民家住房贷款余额为197.54亿元，比2013年增加28亿元。12月住房贷款加权平均利率加速回落，年底各期限档次贷款均有回落，具有代表性5-10年期限档次的加权平均利率落至6.4%附近。有效地落实了金融支持居民家庭合理住房贷款需求政策。

此外，金融机构对房地产开发企业的合理融资积极支持。2014年，全市金融机构房地产开发贷款126.77亿元，比年初增加43.69亿元。2014年净归集住房公积金额21.32亿元，至年底住房公积金余额达81.27亿元，比年初65.92亿元增加15.35亿元，增幅为23%。

去年本市三大举措利用公积金支持个人住房消费：降门槛，缴存三个月可以提取，可以按月缴扣，方便业主按揭月供；其次打通用，可以异地用，可以父母子女互用，方便区县在市区购房；三为提标准，贷款规模从30万元提至40万元。

从今年个人住房公积金贷款发放情况来看，公积金对促进商品房销售仍发挥了较大作用,引导个人住房消费达26亿元以上，而这些利好政策在今年仍将持续发酵。

正视“新常态”下的市场波动

两会上，李克强总理在2015年《政府工作报告》要求稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇，取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”。