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国诚金融房产抵押的是与非

发布时间：2015年03月13日 14:41 来源：

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　　目前P2P网贷结款方式主要有两种，一是抵押借贷，二是信用借贷。鄙人投资网贷近三年，深知中国目前征信体系的现状，单纯靠所谓的大数据来考核借款人的信用程度，并不靠谱。今天就跟大家聊一聊关于房产抵押借贷那些事，中国有句老话叫做“跑得了和尚，跑不了庙”，就算你借钱的人跑了，还不了钱了，我还可以那是的房子变现，这叫做“有逾期，无坏账”。说到房产抵押借贷就不能不说国诚金融，2014年杀出来的一匹黑马，专注于上海房产抵押。

　　大家都知道只要是做房产抵押算是给自己画了圈圈，有房子的人才能来借钱，同时房产抵押业务做起来要复杂的多，可能还会涉及到去房产所在地考察、去房产交易中心拉产调、审核房主各项资料。国诚金融90%的标都是房产抵押标，并且做的风生水起，引起了我的注意。当然网贷平台做的好与坏关键点在于风险控制，今天就把我对国诚金融风控分析的成果，在这里与大家分享一下。纯属个人学习爱好，各位看官看个热闹就好。

　　国诚金融房产抵押的是与非

　　如何控制好房产抵押的风险因素，经过几次跟着投监会一起拉产调的经历，对国诚金融的风险控制有了大致的了解。1、借款手续是否齐全：国诚金融的房产抵押必备的手续包括：房产证、他项权证、抵押借款公证、全权委托公证； 2、借款成数合理：目前国诚金融大部分的借款成数在6成以内。除此之外是对借款人的审核，国诚金融的标的信息中，会公示借款人的身份证、结婚证或单身证明(涉及到房产这个还是很重要的)、可能还会有营业执照等信息。也就是借款第一步保证标的、借款人、抵押资产的真实性。在以信用借贷为主的平台比如拍拍贷、人人贷等就免去了考证抵押资产这一步。

　　然后借款成功后，万一出现了逾期，所有的平台肯定是先找借款人还款。就算借款人周转困难如果能先把利息收回来，如果借款者可以承担利息，那么说明对方还是有一定的还款来源。如果连利息都难以缴纳，或者借款者还款意愿不强和还款能力微弱，已抵押借贷为主的平台和以信用借贷为主的平台可能就出现差异了。

　　信用借贷平台往往到这一步就比较被动了，只能派专人催债，而抵押借贷的平台就可以着手资产变现了。就比如说国诚金融这种做房产抵押的平台就可以根据全权委托证把借款者的房子过户过来，然后与借款和商议买房子事宜。据了解国诚金融专注于上海房产抵押借贷所以说房价还是很有优势的。如果房主积极配合房子收买成功后，国诚金融可以按照合同规定好的成本收费，剩余退还给借款者。如果借款者无出售房子意愿，平台则可以清房，清房子所产生的费用都是由借款者承担，最后抵押物可能没有任何剩余价值(如果走到这一步，损失最大的是借款者，而不是平台和投资者)。

　　总之，保证借款者真实，把抵押手续做齐全，控制好接待成数，对于国诚金融而言风险还是很低的，相反如果借款者违约而且没有还款意愿的，他们将付出比较大的代价。多个不同业务平台的投资经历比较下来，觉得抵押借贷的优势比较大，而房产抵押优势尤为明显：1、固定资产(借款者无法挪动或隐藏)； 2、有保值升值的功能(出租可以保值，房价上涨可以升值)； 3、价值相对比较大(车辆抵押价值相对较低，同时车辆肯定是一直在贬值的)； 4、容易取得物权(货物抵押，最后很难说清楚这个货物的所有者，而房产抵押，只要在房管局备案，取得房产证，就得到国家的认可)。