2015年家居饰品申花9.7万方宅地花落九龙仓 中交底价揽下庆隆商地

6月25日下午，杭政储出[2015]12号、13号、14号三地块成功出让。其中14号为庆隆单元纯商业地块，宝亿莱软装配饰，建筑体量5.6万㎡，由中交以37086万元底价竞得，拿地楼面价6569元/㎡，这也是中交入股绿城之后首次在杭有拿地的动作。

值得注意的是，此次成功出让的12号与13号两块纯宅地位置紧密相邻，宝亿莱家居饰品软装生活馆，总出让面积共57.2亩，建筑体量9.7万方，宝亿莱软装设计，最终均由九龙仓以总价143700万元竞得，平均楼面价14887元/㎡，两块地平均溢价18%。而原本以为的“热门买家”中民投则在12号地块竞拍中仅出价一轮就销声匿迹。

此次推出的申花两宗相邻宅地似乎都比较合滨江与九龙仓的“口味”，12号万马地块经过两家开发商18轮的“角逐”最终花落九龙仓，而13号万里地块则是由滨江、九龙仓以及龙湖上演“三国演义”，最终还是在九龙仓势在必得的气势之下被成功拿下。

申花两宅地具体位于主干道莫干山路和申花路的交叉口，靠近地铁5号线莫干山路站，未来还可以和地铁10号线形成换乘，无论自驾还是公共出行都相对较便利。目前5号线已开始动工，开家居生活馆，预计2019年投入运营。

出行之余便是商业，该地块周边拥有城西银泰、蓝钻天成、中粮大悦城、复地复城国际等多个商业综合体，商配处于日臻完善阶段。除此之外，还可以享受地块周边文津小学、大关小学申花校区、锦绣中学等教育资源，想必便捷的交通网络以及相关较为完善的配套让这两块地成为“商家必争之地”。

但就是因为这些优势，申花板块目前也面临着项目众多、竞争激烈的局面。

据挂牌资料显示，这两块宅地属于申花板块，宝亿莱软装设计，也是申花历时14个月之后首次推出的纯宅地快。该地块周边项目林立，距离较近的有还未售的萍水街一号以及在售的天阳尚景国际二期，稍远一点还有申花壹号院、绿城慧园、东方福邸、滨江紫金府等楼盘。目前该地块周边项目在售情况如下表：

由上表可以看出，九龙仓此次14887元/㎡的拿地楼面价并不算低，虽然尚景国际二期拿地价居高，但是因为其以期拿地价相对较低，二者中和还算可以获利，东方福邸慧园以及绅华府项目拿地价均比九龙仓低很多，让人不禁为该地块项目的盈利空间担忧。

同时面对申花板块一直难以消退的库存，这个项目将以怎样的面貌问世才能最大程度的获利，新华房产记者将会持续关注。（新华房产调查记者 朱晶晶）