银十量价齐跌 武汉楼市拐点或现(图)

武汉楼市降价趋势初显

　　新浪乐居讯(编辑 李学萍)武汉楼市银十在一片高涨的拐点声中冷清收场，宝亿莱家居生活馆，受调控政策的影响，商品房价格出现停涨势头，成交量相对9月也略有下降。进入11月，武汉又将有近30个项目入市。开发商推出的各种优惠、促销活动及特价房也并没有讨得购房者太多的欢心，很多购房者表示“还在观望”。业内人士表示，武汉房价步入拐点特征明显。

　　量价齐跌收尾 武汉楼市降价趋势初显

　　在今年的9、10月份，宝亿莱软装设计，武汉楼市吸引了格外多的关注，在这个决定众多房企命运的“购房季”里，虽然众多项目都在极力推销，花样也是层出不穷，但依然难以“挽救”市场。据统计，10月最后一周仅成交1551套，环比减少16.43%，同比增加6.02%。，主城区量价齐跌。

　　银十结束，随着年底走近，各开发商销售压力逐步增加，而政策亦无短期内放松的迹象，为冲刺业绩，部分开发商抓住银十尾巴，加紧房源出货或者营销造势，开家居饰品店，以价换量。以绿地为代表的性价比项目继续发力，效果明显。如绿地国际金融城，首次13000元/平米低价入市，市场反应并不理想，后期大力推广的同时，提高性价比，价格调整为12000元/平米，去化率超过 50%。绿地新都会均价7300元/平米调至7200元/平米，扭转19%低开盘去化率局面。

　　那么10月份的成绩到底如何呢？武汉市房管部门数据显示，10月份，武汉商品住房销售登记备案面积为96.33万平方米，比上月同期减少0.42%；套数为9692套，也比上月同期减少2.52%；平均价格为6486.3元/平方米，家居饰品加盟，比9月上升0.55%，但比去年同期下降2.47%，较去年12月相比下降1.14%。

　　新聚仁认为，楼市成交均价亦有小幅下降，主要是低迷市场下，各开发商大力促销所致；另一方面，由于新盘中光谷等非中心城区项目较多，从而拉低了整体均价，目前市场抗跌能力较强的豪宅项目，亦出现打折促销现象，同时该机构预也认为武汉楼市降价潮初露端倪。

　　银十落幕楼市对抗赛未停 11月武汉近30项目计划入市

　　随着11月的到来，楼市传统旺季也在人们的关注中落下了帷幕。小编了解到，11月武汉将有近30个项目有推盘计划，从目前市场上推出的项目来看，刚性需求产品成为主旋律，宝亿莱软装配饰，不少业内人士表示，这和眼下的市场投资性需求被限制和限购，年轻人和首次置业成为主要的购买对象息息相关。

　　根据眼下的市场情况，不少开发企业能够及时地调整销售策略，制定出适合市场的销售价格，据了解，城投瀚城72—235平米精装修房均价7000元/平米，翰林雅居宝亿莱长江推出79—117平米房源，均价4500元/平米，佳海歌林花园6650元/平米……这些项目以其极高的性价比引起了业内及购房者的关注。

　　某项目负责人表示，去年市场好些的时候，他们预期开盘的价格是8000元/平米左右，但随着今年限购以及限贷政策的执行，市场不景气，公司的销售预期价格也一再调整，目前公司预期开盘价格在7000元/平米左右。

　　步履维艰 武汉楼市四季度拐点或现

　　对于开发企业来说，9、10月份房子的成交量，直接关系看年度任务的完成情况，也关系着资金的回流情况。进入第四季度，国家对楼市宏观调控政策效果逐渐显现，不少房地产开发商为加快资金回收速度、完成全年销售任务，纷纷加大了促销力度。不少项目通过团购与特价来吸引购房者的目光：祥生柏景湾在网上推出86折特价房、万科红郡顺势推出特价92折，融侨锦江95折、复地东湖国际94折……

　　据了解，目前不少开发商受到“两面夹击”，一面是开盘成交量降低，另一面是信贷收紧，资金紧张。一家楼市调研机构市场部负责人表示，由于当前市场不佳，从第三季度报告来看，各大房企销售任务大都没完成，开发企业的资金流转会陷入较大困境，在接下来的11月份，部分楼盘可能会再“冲一冲”。

　　该负责人认为，此种情况下，武汉楼市将步入降价临界点，如果楼市调控政策不放松，将会有一部分中小楼盘出现小幅降价。由于武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大，因此也不大可能出现像一线城市那样大幅下降。

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