家居饰品生活馆~12月武汉推盘量环比降13.3% 政策紧缩催化楼市"退烧"

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12月武汉推盘量环比降13.3% 政策紧缩催化楼市"退烧"

发布时间: 2010-11-25 19:31 来源: 房地产门户-搜房网 进入电子报

　　截止到2010年11月24日，据搜房网数据监控中心统计，12月武汉全市开盘总量共计26个，推盘量相较上月环比减少13.3%；此外，在12月楼市推盘项目中，纯新盘达17个，占到总量的65%，主要集中在洪山、汉阳、东西湖等楼市新兴片区，相对而言，汉口片老城区年底推盘量则持续减缓。12月开盘预告专题请点击

　　一、 武汉8-12月开盘数量对比分析

　　武汉8-12月开盘数量对比（单位：个）

　　

武汉8-12月开盘数量对比（单位：个）

8月计划开盘8月实际开盘9月计划开盘9月实际开盘10月计划开盘10月实际开盘11月计划开盘11月实际开盘12月计划开盘

412345284940302426

　　据搜房网数据监控中心统计，武汉11月实际开盘数量已达24个，占到计划开盘总数80%，进入11月份，央行多次加息催化楼市调控效果，武汉地方公积金政策呼之欲出，楼市调控不断加码，重压齐袭，部分开发商担心后市激变，争推房源或大力促销。新盘多低开入市，老盘亦采取多种优惠叠加抢滩市场份额。一些品牌地产商顺势独家特供房源，优惠力度高达近10万/套，搜房网数据监控中心预计随着年底冲关，更多开发商或加大打折力度，并有一批尾盘会“抛货”博量。截至日前（2010年11月24日），据搜房网数据监控中心统计，武汉全市开盘总量共计26个，推盘量相较11月环比减少13.3%；此外，在12月楼市推盘项目中，纯新盘达17个，其中包括11月预计开盘而延缓至12月新开楼盘6个。目前，国家、地方宏观调控政策频出，一方面观望情绪重归购房者迟迟不肯出手，另一方面开发商或惧调控严威亦谨慎推盘，由此，年末武汉楼市开盘量或递减之势。

　　二、武汉12月开盘区域分析

　　武汉12月开盘区域分布图：

（数据分析：搜房网数据监控中心）

（数据分析：搜房网数据监控中心）

　　从12月新开楼盘区域分布来看，宝亿莱软装设计，洪山、汉阳平分秋色，均占比总量19%，多项数据显示，洪山区一直为近年楼市热销区域，片区楼市开发日趋白热化，需求量亦持续增长，依托光谷南湖区域经济的高速发展和房地产持续建设等利好因素，洪山区房地产价格近两年来价格增幅远高于其他区域，据搜房网数据监控中心监控，2010年下半年洪山区成交均价已达6500元/平左右，逐步趋同全市成交均价，12月开盘项目中，纯新盘略多于老盘加推，万科金色城市、保利拉菲、金地圣爱米伦等品牌房企楼盘领市放量，户型呈多样化，除以刚需为主要市场目标的中小户型外，另有适合高端消费者和改善性购房群体的洋房、别墅等物业类型；近年来，汉阳乘经济技术开发区板块、四新板块、后官湖板块等新区日益成熟的规划和经济发展之利好，房地产市场发展逐渐活跃，相对汉口和武昌而言，汉阳是武汉市环境污染最少，自然资源最丰富的地区，相当一部分进驻汉阳的房企充分利用这一点主打宜居产品，随着汉阳区经济的发展，房地产也逐渐走向成熟，小区配套逐渐完善，近年广受高端购房者置业热捧。12月汉阳新开楼盘主要集中在新区内，经开区的万科金域蓝湾自项目推广期已备受关注，本次热推70-130㎡房源，主攻刚需市场，中恒云天国际花园嘎纳印象则属于老盘加推，前期房源一度热销，本期4号楼加推70-120㎡房源，后市销量看好。此外，新兴楼市热区东西湖，主打旅游地产的纯新盘海洋极地世界和大体量热盘沿海赛洛城12月均有新房源入市。位于江汉区、硚口区、武昌区等中心区的融侨锦江、汉口天地、保利才盛景苑携区位优势和抗跌性，虽预计价位较高，仍不失为新政当前购房者实现保值的置业选择之一。此外，周边远城区江夏、黄陂、阳逻和新洲区也有少量房源在年底上市，或以价博量冲刺年关。

　　从政策层面来看，近日，央行宣布自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年第五次上调准备金率。在武汉，公积金地方政策即将出来，预售资金的监管也在酝酿中……种种迹象表明，开家居饰品店，调控也越来越紧。而与此同时，宝亿莱家居饰品软装生活馆，受国内CPI高涨等的影响，居民弃储买房、炒股的现象将大大增加，这也会抵消一部分房贷新政给楼市带来的影响。因此，武汉11月销售不减反增，截止目前（11月24日）全市商品房成交量已轻松过万。在新政调控下，随着投资型需求的被无情打压，改善性需求的被抑，刚性需求终于在本轮调控中，成为最后的楼市主力消费群体而浮出水面，但伴随着一线城市的调控成效显现，武汉楼市的新一波寒潮来袭或将逐渐显现，12月计划开盘数量持续环比减少13.3%，面对市场变化，标杆企业量价显现松动迹象，一方面“鄂六条”“汉六条”和“加息令”轮番轰炸，接连出台的政策再次加重了市场的观望氛围，开发商只有加大优惠力度促销售；另一方面，到了年底，开发商要回笼资金以支付各种款项。不过，随着年末新房上市量的大幅增加，到明年一季度新房库存量较多，同时，那个时候政策作用将全部显现出来，因此，预计明年的一、二季度武汉楼市或将实现量价齐稳，为购房者出手佳期。

　　12月开盘预告详情一览表

　　

项目区域开盘日期推盘类型主推户型优惠

万科金域蓝湾汉阳12月15日纯新盘推70-130㎡房源待定

东风阳光城汉阳12月底老盘加推经典2房和实用3房为主待定

西山林语汉阳12月底老盘加推89-124㎡待定

ROSE上院汉阳12月中旬开盘纯新盘主推80-120㎡登记享6000元优惠

中恒云天国际花园嘎纳印象汉阳12月加推老盘加推4号楼70-120㎡房源待定

左岸美邻硚口12月中旬纯新盘主推58-128平米小户型待定

融侨锦江 硚口12月中旬纯新盘主推90-135平户型待定

汉口天地江汉12月底纯新盘30-60平方米精装小户型认筹享全款每平减300元，按揭每平减150元优惠

万科金色城市洪山12月开盘纯新盘70-150平米房源待定

保利拉菲洪山12月开盘纯新盘87-151平米普通住宅，180-220平米别墅待定

金地圣爱米伦洪山12月开盘纯新盘130-230平米6层花园洋房待定

中建康城洪山12月开盘老盘加推76、90、120平米三种户型待定

加州香山美树洪山12月加推老盘加推119-160靠山洋房待定

百步亭现代城二区江岸12月纯新盘主推82-179㎡房源待定

统建同安家园江岸12月加推老盘加推主推79-165平房源待定

海洋极地世界东西湖12月开盘纯新盘82-200平方米房源12月1日后享2万抵3万优惠；认筹成功者总款减3千，1.5万封顶。全款98折，贷款99折。

沿海赛洛城东西湖12月中旬老盘加推住宅或商铺新品待定

升华现代城东西湖12月底老盘加推主推52-113㎡房源待定

保利才盛景苑武昌12月中旬纯新盘新品开盘待定

中南国际城D座武昌12月初纯新盘主推40-60平米小户型，以及60-120平两、三房待定

汉宫一号武昌12月纯新盘房源面积为230-300㎡待定

水晶郦都江夏12月中旬纯新盘主推81-83㎡舒适型两房，104㎡两房变三房，118-129㎡改善型。待定

香榭花都阳逻12月开盘纯新盘80-133㎡户型日供26元起

半岛华庭阳逻12月5日认筹，12月18日开盘老盘加推预计出售79-145平房源待定

翰林雅居宝亿莱长江黄陂12月4号纯新盘认筹可以办理vip卡享受总价减3000元优惠认筹可以办理vip卡享受总价减3000元优惠

祥和世纪城新洲12月中旬纯新盘主推130-140平米大户待定

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　　12月开盘详情

　　万科金域蓝湾

物业地址 汉阳经济技术开发区三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）

　　售楼地址 经济技术开发区三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50729

　　万科金域蓝湾房价 待定

　　最新楼盘动态 万科金域蓝湾装修臻品接受诚意登记，VIP优惠卡最高可获6000元减现，限量申领中。项目预计2010年12月开盘，主推70-130㎡两房、三房...2010-11-17[更多]

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　　万科金色城市

物业地址 洪山武金堤路（张家湾南）

　　售楼地址 武昌临江大道35号中华路华联超市（前期接待中心）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50726

　　万科金色城市房价 待定

　　最新楼盘动态 万科金色城市开盘时间待定，敬请关注！2010-11-19[更多]

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　　海昌极地海洋世界

物业地址 东西湖三环线与与宏图大道交汇处（常青花园东侧）

　　售楼地址 菱角湖万达商业广场旁菱湖上品一楼（外展中心）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52788

　　海昌极地海洋世界房价 待定

　　最新楼盘动态 海昌极地海洋世界预计12月初开盘，即将推出82-200平方米房源。11月16日至30日成功办理优惠权益单则折前总款20000抵40000优惠；12...2010-11-23[更多]

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　　升华现代城

物业地址 东西湖环湖路马池中路（环湖路与铁塔大道交汇处）

　　售楼地址 金银湖环湖路马池中路（环湖路与铁塔大道交汇处）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54531

　　升华现代城房价 均价4800元/平方米

　　最新楼盘动态 升华现代城11月20日已开盘，主推52-113㎡一...2010-11-22[更多]

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　　西山林语

物业地址 汉阳大道延长线新天大街（恒大绿洲对面）

　　售楼地址 大道延长线新天大街（恒大绿洲对面）;汉阳王家湾家乐福项目展点

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57453

　　西山林语房价 待定

　　最新楼盘动态 西山林语6#楼景观楼王即将加推，主推89-124平米，敬请关注。2010-11-19[更多]

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　　rose上院

物业地址 汉阳大道十里铺（汉阳大道与赫山路交汇处）

　　售楼地址 汉阳大道十里铺（汉阳大道与赫山路交汇处）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53216

　　ROSE上院房价 待定

　　最新楼盘动态 ROSE上院11月20日诚意登记正式开始，主推80-120㎡房源，登记即享6000元优惠，预计2010年12月开盘，敬请关注。2010-11-16[更多]

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　　加州香山美树

物业地址 洪山民族大道与三环线交汇处（锦绣龙城旁）

　　售楼地址 民族大道与三环线交汇处（锦绣龙城旁）；光谷书城门口设外展点

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55450

　　加州香山美树房价 均价7000元/平方米

　　最新楼盘动态 加州香山美树加推119-160靠山小洋房，均价7000元/平，全款95折，按揭减2万再99折，敬请期待！2010-11-19[更多]

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　　保利拉菲

物业地址 洪山雄楚大街(南湖北岸)[

　　售楼地址 中商广场写字楼一楼大厅(鲁巷光谷书城广场)

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53218

　　保利拉菲房价 待定

　　最新楼盘动态 保利拉菲预计2010年12月开盘，预计将推出87-151平米普通住宅，180-220平米别墅，敬请关注！2010-11-23[更多楼盘动态]

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　　金地圣爱米伦

物业地址 洪山李子路(华中科技大学武昌分校东面)

　　售楼地址 书城路46号(金地格林小城会所一层)

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51494

　　金地圣爱米伦房价 待定

　　最新楼盘动态 金地圣爱米伦130-230平米6层花园洋房预计2010年12月开盘，敬请关注！2010-11-22[更多]

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　　中建康城

物业地址 洪山关山一路552号（武汉理工大学华夏学院附近）

　　售楼地址 武汉市关山一路552号（武汉理工大学华夏学院附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54142

　　中建康城房价 待定

　　最新楼盘动态 中建康城76、90、120平米三种户型预计12月开盘，价格待定，敬请关注！2010-11-23[更多]

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　　统建同安家园四期

物业地址 江岸后湖新区后湖大道（原幸福大道）北侧（575公交终点站附近）

　　售楼地址 后湖新区后湖大道（原幸福大道）北侧（575公交终点站附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 59000

　　统建同安家园四期房价 均价6500元/平方米

　　最新楼盘动态 统建同安家园四期开盘在售，主推户型为79-1...2010-11-15[更多]

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　　中恒云天国际花园嘎纳印象

物业地址 汉阳新区中环线与东风大道交汇处（外校对面、中百仓储旁）

　　售楼地址 武汉新区东风大道与中环线交汇处（中环交管大队旁）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54150

　　中恒云天国际花园嘎纳印象房价 均价6600元/平方米

　　最新楼盘动态 中恒云天国际花园嘎纳印象目前均价6600元/平方米，4号楼70-120㎡房源预计12月加推。敬请关注。2010-11-16[更多]

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　　融侨锦江

物业地址 硚口建一路2号（江汉二桥桥头处）

　　售楼地址 硚口区建一路2号（江汉二桥桥头处）

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　　融侨锦江房价 待定

　　最新楼盘动态 融侨锦江预计2010年12月开盘，一期主推90-135平户型，敬请关注。2010-11-18[更多楼盘动态]

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　　保利才盛景苑

物业地址 武昌友谊大道及才盛街交汇处（余家头附近）

　　售楼地址 友谊大道及才盛街交汇处（余家头附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55910

　　保利才盛景苑房价 待定

　　最新楼盘动态 保利才盛景苑预计2010年12月开盘，敬请关注！2010-11-01[更多楼盘动态]

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　　半岛华庭

物业地址 阳逻经济开发区平江大道倒水河畔（水乡渡假村对面）

　　售楼地址 武汉市解放大道常阳永清城3-2-101（二桥引桥处）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55511

　　半岛华庭房价 待定

　　最新楼盘动态 半岛华庭将于12月5日认筹，12月18日开盘，预计出售79-145平房源，敬请关注！2010-11-15[更多]

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　　水晶郦都

物业地址 江夏东湖高新开发区光谷大道与光谷一路交汇处（大郭湾站旁）

　　售楼地址 市区接待点：民族大道光谷时间广场（武商量贩入口）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50263

　　水晶郦都房价 待定

　　最新楼盘动态 水晶郦都11月20日认筹，现在认筹5000抵18000 ，递减中；预计12月份开盘销售。主推81-83平米舒适型两房，104平米两房变三房，118-...2010-11-23[更多]

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　　沿海赛洛城

物业地址 东西湖金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处）

　　售楼地址 金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54184

　　沿海赛洛城房价 最高价5000元/平方米

　　最新楼盘动态 沿海赛洛城水晶学府主推70平方米两房、90平方米三房，均价5000元/平方米，现购房可享受总价减10000元优惠，沿海赛洛城多变LOFT商...2010-11-23[更多]

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　　汉口天地

物业地址 江汉发展大道186号（汉口火车站站前广场西侧）

　　售楼地址 武汉市江汉区发展大道186号（欧亚达家居旁）

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　　汉口天地房价 待定

　　最新楼盘动态 汉口天地预计12月底开盘，主推30-60平方米精...2010-11-23[更多]

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　　汉宫一号

物业地址 武昌区临江大道66号（武昌江滩公园附近）

　　售楼地址 武昌区临江大道66号（武昌江滩公园附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51004

　　汉宫一号房价 待定

　　最新楼盘动态 汉宫一号预计2010年12月初开盘，开盘价预计25000元/㎡，房源面积为230-300㎡。敬请关注。2010-11-19[更多]

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　　左岸美邻

物业地址 硚口简易路126号（1号轻轨线与3号地铁线交汇处）

　　售楼地址 武汉市硚口区简易路126号（解放大道与简易路交汇处）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55502

　　左岸美邻房价 待定

　　最新楼盘动态 左岸美邻主推58-128平米小户型，预计12月中旬开盘，敬请关注。2010-11-18[更多]

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　　东风阳光城四期

物业地址 汉阳经济开发区车城西路与沌阳大道交汇处（金凯中百仓储附近）

　　售楼地址 武汉经济技术开发区车城西路与沌阳大道交汇处（金凯中百仓储附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54593

　　东风阳光城四期房价 待定

　　最新楼盘动态 东风阳光城四期预计2010年年底开盘，敬请期待。2010-11-18[更多]

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　　香榭花都

物业地址 阳逻新城柴泊湖以北（近阳发路）

　　售楼地址 武汉市阳逻新城柴泊湖以北（近阳发路）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51180

　　香榭花都房价 待定

　　最新楼盘动态 香榭花都80-133㎡户型预计于12月开盘销售，日供26元起，敬请关注！2010-11-11[更多楼盘动态]

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　　百步亭现代城二区

物业地址 江岸百步亭花园路18号（百步亭花园解放大道入口处）

　　售楼地址 百步亭花园路18号（百步亭花园解放大道入口处）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52603

　　百步亭现代城二区房价 待定

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　　中南国际城d座

物业地址 武昌中南路街武珞路442号（中南商场附近）

　　售楼地址 武珞路456号新时代商务中心一楼大厅西南向（纽宾凯新时代国际酒店附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50381

　　中南国际城D座房价 待定

　　最新楼盘动态 中南国际城D座预计12月初开盘，主推户型为40-60平米小户型，以及60-120平方米两房、三房。敬请关注。2010-11-22[更多]

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　　祥和世纪城

物业地址 新洲龙腾大道（紧邻人民广场、祥和集团对面）

　　售楼地址 新洲龙腾大道（紧邻人民广场、祥和集团对面）项目处

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51487

　　祥和世纪城房价 待定

　　最新楼盘动态 祥和世纪城主力户型为130、140平方米的大户型，预计均价为3000-4000元/平米。敬请关注。2010-11-19[更多]

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　　翰林雅居宝亿莱长江

物业地址 黄陂巨龙大道和汉施公路交汇处（武湖正街高旁）

　　售楼地址 青山区和平大道红钢城青扬十街（红钢三街附近）

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50407

　　翰林雅居宝亿莱长江房价 待定

　　最新楼盘动态 翰林雅居宝亿莱长江预计2010年12月开盘，即将认筹，认筹可以办理vip卡享受总价减3000元优惠，房源为75-112平米两房、三房，敬请期待...2010-10-09[更多]

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