家居饰品生活馆~新人心中的“宝亿莱”N个标准

　地产军师冯仑曾说过：“未婚女青年推动房价上涨”。乍听有些不那么顺耳，但是不得不承认的是，房子是结婚无法回避的话题。结婚，是因为我们有了房子；不结婚，是因为我们还没有房子。

　　在本报所做的婚房调查中，有近3/4的人选择先买房子再结婚，中国人“有房再有家”的传统观念在现代社会里依旧流行。之前也有研究公司的调查结果显示，婚房需求已经成为楼市中，特别是在宏观调控敏感时期，最为稳定的刚性需求，看来还是很有道理的。然而，对于大多数新人们来说，买房和结婚一样没有经验，除了总价的比较外，在眼花缭乱的广告中发掘最适合自己居住生活的新房，显得尤为重要。

　　市中心的优势无可比拟

　　多数接受调查者表示，尽管房价高涨，市中心依然是心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，离大多数尚在创业期的新人们办公地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，会尽可能选择住在市中心。

　　值得一提的是，市中心已经不是以前观念中的武林CBD一带了。随着交通日新月异的发展，市中心的概念正在迅速扩大。位于机场路上的美达·浅草名苑，在2006年开盘的时候周边的居住氛围尚且有些不尽如人意，然而随着大城东的迅速崛起，石桥路德胜路—机场路段、秋涛路机场路—三桥段将被整治成类似文一路的“准快速路”，已列入今年的计划，机场路已经成为标准的市中心地带。据美达房产营销总监吴怀杭介绍，整个楼盘今年6月份将全部交付。房源主力户型为三房两厅两卫，125平方米左右，对经济条件许可的年轻人来说，马上就可以拿到钥匙，做婚房可谓十分及时。同样位于城东的还有上城区的景江城市花园，该楼盘不仅离地铁出口比较近，而且已经是全装修现房，只要买好家具、家电即可入住，对于心急的新人来说十分便利。

　　同样具有市中心优势的还有城西板块。去年年底，文教区几条道路的拓宽工程让城西的拥堵状况得到大大的改善。原本就十分繁华的城西，宜居性显得更加突出。近几个月来，城西的新开楼盘如金都·城市芯宇和滨江·万家花城等均有90平方米左右的新房源推出，作为婚房是不错的选择。

　　城北板块的热度也在迅速提高。小河直街刚刚获得了中国人居范例奖，紧接着水墨丹青一般的运河灯光设计方案又出炉，还没想好运河上的“贡多拉”究竟要设计成什么样，杭一棉旁边又要建成创意产业园……新年刚开局，关于城北、关于运河的利好消息就不断。乘着这股“东风”，许多城北楼盘都陆续推出了房源。据天阳置业的营销总监石焱介绍，天阳·上河即将推出340套公寓，面积以89平方米、75平方米为主，可以满足不同新人的需求。

　　值得一提的是，位于下沙的朗诗·国际街区由于其十分靠近地铁，再加上精装修的便利，开盘以来也吸引了大批新人下单。

　　下一代的未来很重要

　　对于新人来说，受经济条件的限制，开一家家居饰品店要多少钱>，未必人人都买得起市中心的婚房。那么选择近郊的楼盘，硬件配套就显得尤为重要。在对硬件配套的选项中，选择商业配套的最多，为29.57%；其次是学校和银行，分别为26.29%和25.11%。

　　商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到新人们的生活质量。教育配套更是新人们考虑的问题。闲林的楼盘因为环境优美、价格适中成为很多新人购置婚房的选择之一。然而闲林的配套一向是该区块楼盘的软肋。作为闲林最大的开发商，金成集团一向致力于打造教育地产，因此该集团旗下的闲林山水等几个楼盘，也因为教育配套的优势吸引了很多的新人。

　　而位于城东北的天都城，自从北山幼儿园落户后就备受新人的青睐。据天都实业的常务副总王旭飞介绍，天都城的小学也已经投入建设，即将入主的也是知名教育集团，和北山幼儿园的高标准相匹配。

　　户型创新满足不同需求

　　作为很多首次置业的新人们，两室一厅或者两厅的房型，总价不像三房那么高，又不像一房那么局促，自然是作为过渡用房的最佳选择。当然，选择三房和四房的人也不在少数，分别达到18%和16%。购房者对于户型的要求显然越来越高。在控制总价的前提下，人们希望可以住得更舒适，所以要求有阳台、厨卫全明、飘窗、露台的比例都不小，分别为21.59%、20.52%、20.52%和18.2%，另外，还有要求有走入式衣柜的，也占到14.19%。还有人认为，家里最好有个空中花园，比例为5.24%。

　　值得注意的是，受90/70政策的影响，90平方米以下的小户型的供应十分充足，因此在户型设计上，开发商也是挖空心思作出了很多不同的产品，满足不同的需求。

　　滨江·万家花城二期共有房源千余套，以90平方米左右精致中小户型为主，继续保留挑高露台、地下采光空间、底层架空等建筑细节，除新增70余平方米两室两厅、80余平方米三室两厅等户型选择外，更对90平方米三房两厅经典户型赋予多种变化，每一个空间都得到淋漓尽致的展现，极大满足家居功能需求。

　　天阳·上河户型新颖独特，75平方米两房和90平方米三房的主力户型中大部分都融入了景观花池、错层挑高大阳台等多种变化。石焱说，天阳·上河值得称道的是75平方米两房和90平方米三房这两种主力户型，都做到了全明设计，户型的创新使得住户在90平方米的空间内，可以享受到100多平方米的功能。除此之外，更难能可贵的是，作为毛坯房项目，天阳上河在交付时也给每户安装了变频分体空调，每平方米的空调成本将近300元。

　　除此之外，天都城等多个楼盘也做到了在90平方米的空间内充分体现设计的创新，满足了全明的厨卫设计与年轻人所追求的生活方式。盛世嘉园目前主推的88平方米精致小户型，在空间运用上更体现了人性化的设计。高得房率而不高的总价，正适合打算初次置业的年轻群体。九堡的华鸿汇盛德堡户型从45至140平方米都有，其中73-88平方米的两房和90-98平方米的小三房很受客户欢迎。华鸿房产董事、副总裁许晋晓表示，“面积可以小一点，但对于婚房来说三房应该是需要的，一个主卧，一个小孩房，还有一个可以作为书房和机动的客房。”

　　相比这些小户型紧凑的设计，金都·城市芯宇的设计显然走的是奢侈路线。据该项目策划部的刘婷介绍，城市芯宇中的90平方米户型，都是一室一厅或者两室一厅。卧室内不仅有单独的卫生间，更有走入式衣柜，贴合了年轻人生活的需要。除了在户型设计上做了大胆尝试，一向以打科技牌见长的城市芯宇还充分考虑了年轻人的生活方式。据说其选用的材料隔音效果之佳，家居软装体验馆>，“请朋友来家里开PARTY，完全不用担心会被邻居投诉。”

　　相似的群体更容易相处