宝亿莱加盟~挤掉精装修楼盘的主材报价水分 克隆一个样板间

　　五月份是房地产公司的销售旺季，杭城的几个大楼盘都选在上个周末开盘，无一例外，每家公司都有样板房可供参观。去实地查看了一番后，我们发现销售员口中每平方米3500元-5000元的精装修成本，挤挤还是有不少水分的。如果你手上正有一套毛坯房要装修，想要克隆精装修样板间，可以先来对比一下各项主材。
　　
　　卫浴：
　　
　　自购大众品牌的高端产品
　　
　　样板间批量采购的也许是小众品牌入门级产品
　　
　　卫浴产品作为装修的大头，业主们自然非常关注，精装修楼盘样板间通常也会把卫浴间当做一个最好的展示窗口，因为只有卫浴的品牌是能让参观者一目了然的，是否高端产品，瞄一眼LOGO（标志）就知道了，开家居生活馆，所以房地产公司也最喜欢宣传卫浴用了哪种进口产品。基本上，杭城的一些中高端楼盘样板间，最爱用的是德国等地进口的在国内零售市场上相对比较小众的品牌。这些品牌在建材市场也设有专卖店，由于价格高得吓人，鲜有零售客户问津。但这些店不愁没生意，各大楼盘才是主要销售对象。这些卫浴产品摆进了样板间后，销售员报出来的价格动不动就是上万元。
　　
　　一位卫浴行业的经销商对这种现象见怪不怪，他认为市场上的卫浴产品本来就是标高价再打五折六折，促销时还可以打三折四折。样板间里的卫浴产品，有些品牌确实还比较响亮，报价格时就算是在后面多加个零，也是常有的事。再则工程价和零售价本来就不具可比性，房地产公司都是大批量采购的，价格自然比零售价低。但他也认为，如果是自己采购，那就没必要去买跟样板间里一模一样的卫浴产品，因为这里面有一些只是这些高端品牌的入门级产品。自己装修时，还不如去买市场上知名度广的大众品牌，有时候，同等的价位，可以买到大众品牌的高端产品。
　　
　　地板：
　　
　　自购更耐磨的实木复合地板
　　
　　样板间里的地板最上面一层实木相对较薄
　　
　　现在中高端精装修楼盘很多都采用了地热，所以大部分铺的是实木复合地板。地板不像卫浴产品，销售员们一般都不能特别顺畅地报出是哪种品牌。有一位地板经销商去参观了精装修样板间后，不禁大发感慨，宝亿莱家居生活馆，号称每平方米四五千元的精装修价格，如果光是看地板，水分还真不少。他在样板间里看到的实木复合地板，就是市场上每平方米两三百元的中低端产品，实木表层是薄得不能再薄了，有些只有0.6毫米。但是普通消费者是看不出来的，只有住进去以后才会发现，过个两三年，这样的地板就会产生坑洼。
　　
　　同样是实木复合地板，如果自己购买，每平方米花三百元，差不多就可以买到实木表层达到1毫米、更耐磨的地板。
　　
　　橱柜：
　　
　　自购国产品牌高端配置
　　
　　样板间里的是进口品牌低端配置
　　
　　橱柜也是装修时需要自购的主材，大家都知道，硬装修有两个地方比较费钱，一个是卫浴间，一个就是厨房。样板间里的橱柜品牌也是楼盘做宣传时的一大卖点，高端楼盘一般都采用进口品牌，中档楼盘一般采用国产知名品牌。有个橱柜经销商不久前购买了一套精装修房，去看过样板间后大失所望，厨房里采用的虽然是进口橱柜品牌，却是该品牌的低端配置产品。以每平方米四五千元的造价来核算，宝亿莱家居生活馆，如果他自己装修，应该可以买到国产知名品牌的最高端配置产品了。
　　
　　地热、中央空调：
　　
　　硬装修时在这两项上舍得支出
　　
　　才能为克隆样板间打好基础
　　
　　作为目前杭城高端楼盘的标准配置，地热和中央空调就像亲密无间的双胞胎，少一个都不行。各大楼盘对它们的宣传也都是不遗余力的。硬装修时在这两项上舍得支出，才能为克隆样板间打好基础。那么，自己购买、安装地热和中央空调究竟要花费多少钱？
　　
　　以目前在杭城各大楼盘使用较多的地热品牌德国威能为例，按照目前主流的地暖铺设方法湿式铺法来计算：一套建筑面积130m2的毛坯房，三室两厅一厨两卫的结构，在各个房间均铺设地暖的情况下，实际地暖面积为90m2左右。若采用24KW双功能豪华型燃气壁挂式采暖/热水炉1台，炉的单价为15000元左右（这种炉子使用天然气燃烧，家里安装了它之后，就不需要再另外安装热水器了，既解决了生活热水，又解决了地暖或暖气片采暖，而且炉子尺寸不大，一般高800mm、宽440mm、厚338mm，可以安装在厨房或设备阳台的墙壁上）。地暖铺设价格一般在150-220元/m2之间，根据选择材料的不同价格会有所不同。一般冬天开三个月地热，若每天都开，一个月下来的燃气费约为1000多元。
　　
　　精装修楼盘大多采用的是户式中央空调，它是一个小型化的中央空调系统，由一台室外机通过管路连接多台室内机，实现房间不同的温度需求。以一套建筑面积130m2的房子为例，三室两厅一厨两卫的结构（厨房及卫生间不配空调），实际空调面积为90m2左右，价格如下：空调室外机配置制冷量为15.5KW（即5.5P）的1台主机+室内机5台（分别为主卧1台，次卧1台，书房1台，餐厅1台，客厅1台），根据品牌的不同，全套的价格在30000元-35000元之间。
　　
　　在全部开启使用的情况下，户式中央空调每月测得的运行费用为1200元左右。
　　
　　家电：
　　
　　市场价很透明
　　
　　样板间批量采购比自购更有优势
　　
　　样板间里配套的灶具、油烟机、冰箱等常见的家电，和自己采购的价格相比较，水分不大。因为样板间里采用的都是市面上的大众品牌，而家电的市场价很透明，一般样板间里有的款式，业主都能在市面上找到相同的，价格也就一清二楚了。不过样板间批量采购，能享受家电产品的工程价，宝亿莱软装配饰，跟零售价相比，优势还是很明显的。