家居装饰品就选宝亿莱～伊莎士花园一别墅违建一年半经历“八建八拆”

图说：灰色砖墙与裸露钢筋原本支撑的建筑既违法搭建部分。

新民晚报陈梦泽 摄

【新民晚报·新民网】在一年半的时间里，松江新桥伊莎士花园639号别墅的业主抱着侥幸心理，与有关部门玩起“猫鼠游戏”，先后八次进行违法搭建，开家居生活馆，又八次被依法拆除，时间间隔最近的两次拆除只隔了三天。

第八次违法搭建，包括将原房屋三楼的阁楼拔高扩建，房屋整体向南侧扩建，并加建门头。面对周边居民的反映，业主当时的回答振振有辞：“我这个造型不会影响你，只会改变原来你的风水景观。你们运道会由于我改变的，抬头就碰到二冲天风水大忌，是我给你带来好运。你谢谢我吧。”

上周三第八次拆违

松江区新桥镇春九路上的伊莎士花园，有独立别墅344幢、联排别墅85幢，规模不算小。找到639号，记者还花了点功夫，不过现场的景象与周边鸟语花香的环境相比有些突兀：院子里一片狼藉，裸露的墙面和地面上钢筋扭曲着，屋子前的草坪上堆满了瓦砾，屋子里横七竖八地扔满了装修材料。

一楼的一个房间里放着三张上下铺，看样子曾经是装修工人歇脚的，但从床上积存的厚厚灰尘看，应该许久没人住了。与附近相同房型的别墅相比，639号三楼的屋顶明显经过改建，房屋曾经向南侧“长胖”了半米左右，墙壁上新旧水泥的颜色可以清楚地看出来，门头也曾重新做过，左右两侧还试图“造”出两间房间。

记者在现场恰巧撞见一位装修工人。这位师傅自称姓姚，从安徽芜湖来上海做装修。“前段时间，这家东家通过我的朋友找上我，要把这边的门敲敲大。我帮他做好了，找他算工钱，人找不到了。前几天，来了挖机，把新搞的地方都打掉了。”姚师傅提到的是上周三的下午，新桥镇拆违办联合新桥城管中队、新桥镇大联动等相关部门对伊莎士花园639号的违法建筑进行拆除，出动执法人员40余人，执法车辆7辆，动用大型挖机一台，耗时2个小时，共拆除违法面积40平方米。

如果说，这是业主第一次在搭违法建筑，被有关部门依法拆除，你可能还觉得可以理解。然而，根据新桥镇拆违办的资料，宝亿莱软装设计，这已经是第八次了。

业主极少露面

不要说姚师傅，有关部门要找到这位639号业主也很不容易。实际上，按照拆违程序，有关部门发现业主正在搭建违法建筑，会发出谈话通知单，交由业主本人签字，如业主不在，则张贴在房屋上或转交本人。24小时后，发出《责令限期拆除违法建筑事先告知书》。再过24小时，发出《强制拆除正在搭建的违法建筑决定书》，有关部门采取行动。

而从2013年11月，有关部门根据群众举报第一次拆除其正在搭建的违法建筑，直到现在。业主蔡先生只在去年6月份第七次拆除时露过面。

新桥镇拆违办负责人坦言：“我们也是根据群众举报，走法定程序，露头就打，家居饰品加盟，保持高压态势。无奈业主并不意识到自己行为的问题，一次次抱侥幸心理，企图蒙混过关。”

实际上，根据周边居民的反映，蔡先生是二手购进639号房屋的，买进房子后的每次所谓“装修”都是以有关部门的拆违告终。

拆违中的“硬骨头”

记者多次试图联系业主蔡先生，其手机一直处于无人接听状态。记者发去短信，也未见回复。今天清晨7点，蔡先生打来电话，对记者提出的问题，他表示，开家居饰品店，宝亿莱家居生活馆，他认为根据《物权法》，自己购买的别墅属于独立建筑物，“房子是我的”，只要对周边邻居没有影响，“我应该有权维护维修”。

记者注意到，根据《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。但并不意味着权利可以不受限制地肆意行使。该条款同时规定：“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”一旦业主的行为超出了法律许可的限度，损失只能由自己承担。

高档别墅区是违法建筑的高发地，且屡禁不止、回潮现象突出。“面广量大的别墅拆违，是上海拆违工作中难度最大的‘硬骨头’。”市拆违办有关负责人表示。松江区整治违法建筑办公室负责人告诉记者，别墅区不是简易搭建，住的人又往往会动用各种关系阻挠，拆违阻力较大；而且，别墅违建往往和原建筑主体“合二为一”，拆违起来既要保证违建部分全部拆除，还要保障合法建筑的完整性，在拆违过程中，还要确保不能发生安全事件和违规操作，施工难度也较大。

据统计，2014年全年，本市拆除别墅区内违法建筑面积达16万平方米。而松江区城管执法局副局长董清透露，这其中，松江区拆除的别墅区内违法建筑就涉及3688户、5700多间，面积7.8万平方米，占了全市的近一半。

新民晚报记者 陈 杰

>>相关链接

松江新桥伊莎士花园639号违法建筑的“八建八拆”

第一次：2013年11月1日

第二次：2013年11月23日

第三次：2013年12月3日

第四次：2013年12月11日

第五次：2013年12月16日

第六次：2013年12月20日

第七次：2014年6月30日

第八次：2015年5月6日