宝亿莱软装配饰设计并落成：在农村用互联网盖别墅

5月31日下午，由百度新闻、36氪、新浪创业联合举办的“奇点大学中国区学员选拔大赛”10强选手，在北京恒通国际创新园内进行了中国区总决赛。从数百个参赛者中脱颖而出的10位创业者，展示了各自团队所处领域的前沿科技。

以下为住宅公园刘涛在“奇点大学中国区学员选拔大赛”决赛现场的展示：

刘涛：女士们，先生们，下午好，先简单自我解释一下，我叫刘涛，今天我要给大家带来的项目叫做住宅公园，英文名字叫做Housepark，很多人单纯靠到这四个字的时候以为是我们是一家房地产或者是设计公司。其实是我们一家纯正的互联网公司。住宅公园到底做什么？其实是中国首家专注于乡村宅基地旅游观光、新农村建设，及三层以下独栋新型房屋别墅建设的互联网平台，为客户提供从设计、生产、建造、维保的自建房全流程服务。刚才讲了我们住宅公园主要是在国内推广新型房屋。到底新型房屋是什么？我相信有很多人对这个比较疑惑，下面我给大家普及一下新型房屋的概念。

新型房屋这个概念，在国内主要是区别于传统的用红砖、水泥、沙子建设的称呼，一般主体结构的建造是用轻钢和木体，主要用进口的高强度压缩板，功能层次，一个墙体分了保温、隔热、防水、防潮、防噪，整个结构是后边我们看到PPT里边上边那一排是内部结构，底下是成型的产品，底下这几栋房子是我们在北京建的几个样板房。新型房屋有什么好处？首先第一个是扛震，因为没有梁和钢的结构，遇到地震是均匀受力，开一家家居饰品店要多少钱>，不会歪不会倒。另外是环保，国内遇到的最大问题是什么，垃圾围城。70%是建筑垃圾，而如果采用新型房屋，90%的材料是可回收的。第三个是建设周期非常快。一栋房子从决定开始建，就到最后落地的话一般不超过两个月的时间，新型房屋基本上建成入住。

我们讲完新型房屋的概念，给大家看一下我们中国现在自建房市场和欧洲最发达的工业国家，德国的自建房市场的情况。

我们来看中国，一般在中国建房子的话，分几个步骤，一般一没有图纸，二没有设计，也没有规划。找到村里边对这个比较有经验，或者是说熟悉的小包工头来了简单的画线，就开挖，然后还处理基础，再回填，然后砌墙，就建这样一栋二栋小别墅，基本上毛坯，不含基础，需要50天左右的时间，整个产业链没有任何的协作，就是业主自己找的这个施工队，自己采购材料的这样一种方式。我们看看德国的自建房流程，首先处理基础需要一周左右时间，接下来在德国这种建房子所有东西都是工厂化预制，基础处理完了以后，把部品运到现场，然后开始安装，先是墙体，然后是整体的窗户安装，然后是衡量，然后是外墙，还有整个屋面都是整体工厂化运转的方式，整个水暖电新风系统都是整体化的产品，到现场来，然后是楼梯基本上是完成的，不含基础的话建这样的房子需要六天左右，我们对比中国和德国的自建房市场，我们自己有乡村生活经验的人都有这种体会，建一个房子基本上一家人都上手需要半年或者是一年时间才能入住。而在德国，建这样一栋房子从开始建到最后不需要一个月就完成可以入住，为什么在中国，在所有的行业，现在都互联网化率这么高的情况下，为什么在自建房行业，在这一块现在这么落后呢？第一个是前30年，我们忙于城市的建设，没有人理乡村的主体建设，单体项目做的话，特别分散，很难做。现在是我们移动互联网大力发展的情况下做这样的事情，把乡村宅基地的需求用互联网的方式给统一到一个平台上，用平台协作和规模化的优势来降低新型房屋的成本，让普通人用得起这个新型房屋，愿意用新型房屋。基于这种情况，我们住宅公园决定做这样一件事，因为我们觉得这个在中国还是缺乏标准和流程来建新型房屋。

我们做了这样一件事，我们在网上建立一个新型房屋的展示平台，其实大家知道我们也想像德国一样建立那种实体的住宅公园，在住宅公园里边有很多的成熟的户型在那展示，如果建房子的话，可以去现场选择你喜欢的房屋，然后去生产完，到现场给你安装，但是受限于中国的土地政策和土地成本和产业化的程度不支持这样的。所以我们建立一个网上新型房屋的展示平台。在中国的话这种需求一般是从一百平到五百平之间的户型，所以我们自己设计了将近一百套的户型摆在这个平台上，有客户要建房子，他可以在我们平台上根据宅基地的大小和所需求的功能来选择一套适合自己的户型，选择下单。我们让我们合作的工厂对应的启动生产，然后运到宅基地开始安装。我们建立这样一个展示平台。

第二个的话我们建立了一个新型房屋厂商和建造商的汇集平台。国内很多的新型房屋的厂商对于独栋的项目是不愿意响应的，单体项目我要单一的设计，而且我的工厂在北京，你在河南建的话我派人过去这个成本也会很高，因此的话我们把所有的厂商和建材商全部汇集在这一个平台上，比如说河南有一个客户我建一栋房子，我需要这个户型。我们把这个户型所有需要的材料和部品全部分散给厂家，厂家对应的寄相应的材料到现场，我们各地会有自己认证的建造团队现场安装，然后就行了。

第三个的话我们是有自己的一个标准化户型方案设计库，如果这样的话就是说我们把所有的构建能够标准化，通过规模的优势降低成本，如果是客户现在需要建房子的话不需要单一出设计，如果这样的话下来就省下了设计费。

第四个我们建立了本地化的安装服务团队，这个也是基于降成本和后续的维保服务。本地化需要在我们平台上有很多的厂家，可以说养得起一个团队在这个区域内做很多的项目，二一个的话如果在当地有什么问题，可以就近的来解决这些问题，就是说免去了我们有小问题还要北京派人过去的方式。

第五个的话是我们建立了遍布全国的质量监控体系，就是我们自己建立监理体系，每个工厂有自己的监理团队，用料过程就开始监控，接下来每一个区域开始派流动的监理，有什么问题的话，会随时指导更正。然后最后一个是我们这个平台建立了一个房屋全生命周期管理的一个概念。我们认为这个新型房屋其实就像汽车一样，需要定期的保养和维护，以及哪一个部件到期了，我们会提醒他更换，就要对房屋有一个全流程的跟踪和养护。

基于这种情况，我们做的这几件事，在我们中国的自建房市场，我们想树立我们一套自己的标准和供给体系，让整个农村可以很便捷，很迅速的能够买得到这种新型房屋和迅速建造起来和后续的维保，我们可以全流程的管理。