宝亿莱智能家居系统焦作600多业主拒收房 因实际交房和样板间差距太大

　　央广网焦作5月7日消息（记者肖源 任梦岩）据中国之声《新闻晚高峰》报道，龙源湖国际广场，位于河南省焦作市东南，在开发商的福安金源置业有限公司的宣传中，开一家家居饰品店要多少钱>，它东临市体育中心，与焦作制高点电视塔遥相呼应，家居饰品加盟，西临700亩龙源湖广袤水面，500米长大型主题园林广场贯穿东西。

　　龙源湖国际广场自2010年9月开盘以来，一直十分顺利，前五期房屋销售已经基本结束。作为项目的最后一期——第六期工程，也已经在今年的4月底正式通知业主交房。眼看焦作这座新式住宅小区即将完成全部工程，但六期的600多户业主却集体拒绝接收房屋。

　　业主陈先生告诉记者，拒绝收房，是因为实际房屋与买房前看到的样板间差距太大。

　　陈先生：现在交房以后，一层阳台多了一个大台子突出来了，然后又多了三个大柱子。顶上有消防管道、喷淋、烟感，图纸上给我们规划的厨房位置是没有排水，甚至很多户的空调都没有地方放，只能放在室内房间，也没有空调排水。

　　而根据业主李女士的介绍，当初买房时，开发商承诺实际房屋与样板间可以达到1:1对照。

　　李女士：我们刚开始就是看中它的样板间和它的宣传页。样板间非常漂亮，售楼小姐跟我们承诺肯定是1:1，样板间直到交房为止不会拆除。现在是没交房，提前几个月把样板间给拆除掉了。

　　除漂亮的装饰外，最吸引业主的，就是花一层的钱买两层的楼，开发商在此前刊登的广告上写着“买49-70平米居所实得达120-160平米的奢享空间，220%超高得房率，4.5米创意挑高空间”。当愤怒的业主拿着广告去找开发商理论时，却被告知，在大16开的广告版面上，还有着一行高1毫米的小字写着“广告仅为邀约邀请，不作为日后合同组成部分的依据，最终解释权归开发商所有”。

　　开发商福安金源置业的赵经理：原来的宣传资料，开家居饰品店，它就写着50-70平方，4.5米挑高，然后还有这个公寓嘛，买一层得两层。买50，中间一打，变成100了。原来的事我不知道，最早样板间已经拆啦。

　　业主：原来的要是和现在一样，哪个傻子能买这房？

　　赵经理：以前的事情我不知道！

　　4.5米的创意挑高，但经记者实地测量，屋内高度只有4.3米左右，那么，开发商在广告商刊登“创意挑高”是否涉嫌欺骗消费者？带着这样的疑问，记者跟随业主来到了焦作市工商局，工商局专业分局副局长幕永胜解释说，工商部门无法认定。

　　幕永胜：是啊，它没有错，《房地产管理办法》一条一条对，对不出来。你们还是要找工作组。

　　幕局长说的工作组，就是专门为此次纠纷而由焦作市山阳区牵头成立的信访工作组，在山阳区信访局，我们见到了工作组的成员，山阳区信访局局长孟国平。针对业主反映的各项情况，他建议，住建局可以给一个答复。

　　孟国平：住建局质量监测站的那个张站长也说到了，说找地面的情况他们也去看了，如果是房屋质量问题的话，专门有住建局的房屋质量监测站。

　　记在焦作市住建局质量监督站，副站长张保中接待了业主们，他对业主的遭遇表示同情，但设计图纸上只有一层，他们也只能按照图纸监督。

　　张保中：现在事实上是两层楼，规划上批的是一层楼。你现在最大的问题就是两层使用不成。就是你刚说的这个，不是我这推诿扯皮了，二次装修分成两层这个东西，是规划局他们在管。你去咨询咨询规划部门。

　　随后，记者又跟随业主来到了焦作市规划局，宝亿莱家居饰品软装生活馆，一位负责信访接待的人员向业主表示，绝不允许开放商将房间改为两层，但宣传的问题，还是要找工商局。

　　规划局接待人员：我们批的一层，现在已经做了，宝亿莱软装设计，他得拆了。样板间我们管不住，我们只管他的事务。

　　记者：他们宣传的是那样

　　规划局接待人员：他们宣传我们也管不住，宣传不是工商管的嘛。

　　在一天的时间里，业主们从工商局问到信访局，又从信访局问到住建局，住建局又建议问问规划局，最后，规划局又将问题抛回给了工商局。业主说，这就是他们反映问题一个多月以来的常态，都说自己不能负责，那么夸张的前期样板间，缩水的房子到底该由谁来负责？

　　对此，北京汇佳律师事务所律师邱宝昌认为，影响消费者购买的商业广告，涉嫌虚假宣传。

　　邱宝昌：最高人民法院在审理商品房纠纷的时候，广告一般是要约邀请，但是明确具体的商业广告，并且影响消费者购买，这样的话就可以不作为要约邀请，而是作为虚假承诺，涉嫌对消费者的虚假宣传。比如一家三口选择50平米的房屋，但实际上只有35平，那这个约不能满足需求，这样的宣传，影响了人们的购买。

　　邱宝昌介绍，夸大的样板间是一些开发企业的惯用手段，买房前，一定要看房屋的规划、设计和分摊面积，决不能把样板间当做最终商品。

　　邱宝昌：开发企业在宣传的时候，介绍楼盘的时候，样板间不能放大，个别开发企业会将样板间放大，你看到的样板房和你最终买到的，可能是1比1.1甚至1.2。看着很大面积，但实际上没有，开发商在这里面做了手脚。实际上就是提供虚假信息误导消费者。所以消费者应该看它有没有消费许可证，它的规划和设计，以及它的分摊面积怎么分摊的，然后看它的比例，和测算依据。