宝亿莱“降价多米诺骨牌”动了 申城打折楼盘扫描

　　从4月15日宏观调控打出“第一枪”，到随后的半个月政策密集发布市场顿陷迷茫，再到“五一”房展会上开发商避谈价格，原本以为楼市就此僵持，不料，峰回路转。时间进入5月上旬，随着各地调控细则相继出台并明显严于中央政策，开发商对于后市预期开始走低。据统计，5月上海市新增打折楼盘比4月多出近6成，打折楼盘总数超过40个。由政策所带动的楼市降价“多米诺骨牌”终于转动起来。

　　打折楼盘

　　A、直接型

　　海派青城二期：8.7折

　　地址：松江新桥镇中心路

　　均价：80平方米两房1.3万元/平方米

　　折扣说明：海派青城二期总建筑面积约14万平方米，是集叠墅院落、MINI小高层、酒店式公寓为一体的青年型混合性人文社区。销售人员表示：“我们最近推出几套特价房，80平方米两房，1.3万元/平方米”。房地产时报记者发现，该盘4月底约1.5万元/平方米，如今1.3万元/平方米的特价房，相当于打8.7折。

　　价格对比：一业主表示，4月底刚买了套43平方米一房，1.5万元/平方米。另有业主表示，最近到昆山走了一圈，发现那边的房子都要1万多元，青城这个价格应该还有上升空间。 “任大炮”说，宝亿莱软装配饰，房产的打压政策是暂时抑制了房价上涨，但同时会带来更大的购房需求和上涨空间。抑制房价是要调整供求关系，而不是靠政策就能打压的。

　　招商雍华府：9.8折

　　地址：闵行都市路2988号

　　均价：1.9万元—2.3万元/平方米

　　折扣说明：招商雍华府位于颛桥镇都市路别墅区中心，二期推出89平方米与77平方米合拼大平层，均价1.9—2.3万元。该价格比之前媒体报道的2.1—2.4万元/平方米略有下降。销售人员表示，项目还享受9.8折优惠。

　　价格对比：上批推盘时间为去年5月，开盘当日中午即售罄。网上房地产显示，该批房源均价为1.1万元/平方米。

　　御景龙庭：9.8折左右

　　地址：金山学府路818弄

　　均价：公寓7288元/平方米，别墅9900元/平方米

　　折扣说明：项目处于金山新城， 5月8日开盘，主推90平方米左右两房公寓以及209—211平方米联排，公寓均价7288元/平方米，别墅均价9900元/平方米。开盘三天内签订合同：公寓总价优惠8888元，别墅总价优惠2万元。另外开盘三天内现金全额付清房款可在上述优惠基础上再给予总价优惠1%。开盘七天内现金全额付清房款的则可享受总价优惠1%。

　　临港蓝色城邦：9.6折

　　地址：临港新城霞光路78弄

　　均价：8000元/平方米起

　　折扣说明：在售滨水小高层， 53平方米的一房，88平方米的两房，因不同楼层价格有所不同，均价9500元/平方米，宝亿莱家居饰品，起价8000元/平方米。售楼处表示，一次性付款享受9.6折。以53平方米的一房为例，总价在51万元－60万元。临港蓝色城邦还有叠加别墅在售，面积160-170平方米，开家居饰品店，均价1.8万元/平方米，下叠附赠80平方米左右地下室，上叠附赠80平方米左右露台。

　　价格对比：去年11月份开盘，当时主推88平方米的两房，均价7000元/平方米。至今年4月底，均价8500元/平方米，因不同楼层价格有所不同，买房一次性付全款9.8折优惠。

　　香逸湾：9.8折

　　地址：宝山莲花山路517弄

　　均价：1.85万元/平方米左右

　　折扣说明：目前购房有优惠，办1万元VIP卡一次性付款享9.8折优惠，贷款享9.9折优惠。目前主推89平方米两房，赠送11-12平方米的面积，售楼处报价均价1.85万元/平方米左右。香逸湾附赠9-12平方米空中花园，可以改造成其他功能空间，性价比较高。

　　价格对比：两个月前上海之春房展会上，香逸湾的预报价1.85万元/平方米，除了赠送面积，当时并无任何优惠。而目前同属宝山杨行板块的荣域（飘鹰锦和花园），尾盘在售房源均价1.75万元/平方米。房地产时报记者查询周边二手房抛盘情况发现，该小区抛盘价格跨度较大，从1.47万元/平方米至1.81万元/平方米，视毛坯和装修程度价格不等。

　　新城悠活城：特价房，相当于7.5折

　　地址：胜辛路沪宜公路路口

　　均价：1.7万元/平方米

　　折扣说明：新城悠活城本周末将推特价房源，一楼低区，均为84平方米精装修两房，总价100万元左右，装修标准1200-1500元/平方米。其他非特价房源单价1.6-1.8万元/平方米，十余套在售。

　　价格对比：该楼盘4月17日开盘时两房单价1.6-1.8万元，同属嘉定新城板块的周边新盘新城西尚海、盘古天地均价1.7-1.8万元/平方米。

　　香岛原墅：9.8折，宝亿莱软装设计，送家电软装修

　　地址：宝山美兰湖美丰路88号

　　均价：1.8万元/平方米

　　折扣说明：香岛原墅的公寓房源将于5月23日（下周日）开盘，推出100余套102-108平方米两房和153平方米三房房源。均价1.8万元/平方米。现阶段样板房可看，交2万元办理VIP卡，开盘时可享9.8折优惠。预计下期开盘仍有折扣。

　　价格对比：香岛原墅的公寓房源此次首度开盘，无法对比历史价格，但记者在“五一”房展会时询问到的预报价为2万元/平方米，相信开发商定价至少在近10天内已有所调整。和香岛原墅同属宝山罗店板块的景瑞美兰湖岭域，在售公寓毛坯均价1.7万元/平方米。

　　保利维拉家园：9.7折

　　地址：杨浦国权北路青石路路口

　　均价：3.3万元—3.5万元/平方米

　　折扣说明：已于5月8日开盘，共推出100多套小户型，2房85平方米，均价3.3万元/平方米；3房150平方米，均价3.5万元/平方米。开盘当天凭VIP卡优惠2万元。目前一次性付款享受9.7折优惠，无其他优惠。截至11日，网上房地产显示签约2套。

　　价格对比：来看房的吴女士表示：“想为孩子买套学区房，新江湾城板块的房子单价已经在三四万元，这个价格还可以，但感觉优惠幅度不如预想的大。 ”小区步行到3号线殷高西路站，需要10－15分钟。周边二手房均价普遍在2.8万元－4万元/平方米之间。

　　万业紫辰苑：9.7折

　　地址：宝山江杨北路1568弄

　　均价：1.7万元/平方米起

　　折扣说明：目前在售户型为68平方米两房一厅一卫，均价1.75万元/平方米。 95平方米为三房两厅两卫，均价1.7万元/平方米。售楼处可看样板房。精装修，装修标准1000元/平方米，送空调、厨卫。一次性付款，享9.9折优惠。针对第二套房，首付50%，享受9.7折优惠。

　　价格对比：第一次推盘时间为去年12月，4栋12层小高层精装修小两房和小三房，9.7折优惠后均价约1.47万元/平方米。今年2月份推出一批68平方米的两房和95平方米的三房，均价1.55万元/平方米，可享受9.8折。

　　B、遮掩型

　　徐汇苑至臻公寓：优惠，未定

　　地址：天钥桥路968弄

　　均价：大户型6.5万元/平方米，小户型略低

　　折扣说明：打折风如今已从外环吹到内环。徐汇苑地处徐家汇黄金地段，小区提供全程新加坡物业管理，24小时安保系统。公寓设备先进、房型合理、功能完善。销售人员表示，目前在售的大户型，约6.5万元/平方米，即将开盘的小户型，可能比这个价格便宜。

　　价格对比：典型的新加坡物业，一二期的风格欧美人士较喜欢，但是现在里面的出租房源比较多。目前二期房源在二手房市场中的抛盘价从3万元—4万元/平方米不等。

　　新弘国际城：总价优惠5000元

　　地址：松江明中路1777弄均价：1.7-1.75万元/平方米折扣说明：相对于别墅的充足供应，莘闵别墅区的公寓房供应不多，新弘国际城的公寓房源预计5月或6月开盘推出71套小高层公寓房源，均价1.7-1.75万元/平方米，两房为主。据售楼人员介绍，开盘前交5000元办理VIP卡，可抵扣1万元房款，宝亿莱软装配饰，即总价优惠5000元。

　　价格对比：受益于别墅和公寓混合社区的开发，新弘国际城公寓房源品质较好。据售楼人员介绍，3月该盘在售89平方米两房均价1.6-1.7万元/平方米，比周边新盘高2000元/平方米。而据记者了解，目前附近无公寓房源推出和在售。

　　春申景城禺园：待定

　　地址：闵行莲花南路999号

　　均价：待定

　　折扣说明：原计划5月底6月初开盘的春申景城禺园，再次推迟开盘日期。售楼人员表示，时间不确定，可能9月，也可能更晚。因此，开盘价格也未定，更不用提有否优惠措施。目前在售房源为少量137-150平方米三房，精装修价格3万元左右。即将推出的房型为111平方米两房和137-141平方米三房。

　　价格对比：3月底，售楼处曾对外报价，拟5月开出的最后一批房源均价3.1万元—3.4万元/平方米。5月初，售楼处改口，再次推盘时间未定价格也未定，但可能是3万元/平方米左右。

　　宝山某楼盘：今日特价房

　　折扣说明：该盘5月4日推出公寓房源，5月10日房地产时报记者在售楼现场了解到，剩余户型为90平方米两房和136平方米三房，均价1.6万元/平方米。售楼人员介绍，70平方米的一房房源已经售罄，每日的优惠都不同，一次性付款可再享受2％的折价，最终购房者享受的折后均价大约为1.4万元/平方米。另外，该楼盘的别墅户型于4月18日首次公开，推出面积为125、160、190平方米的联排及类独栋别墅，目前尚有少量别墅房源在售，均价在2.9-3万元/平方米。截至11日，记者在网上房地产上查到，该项目4月成交4套，5月尚无签约记录。

　　价格对比：周边公寓1.5－1.8万元/平方米；别墅2.5－4万元/平方米。房地产时报